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首批4單消費REITs獲受理 預計募資127億

每日經濟新聞 2023-10-30 21:57:06

每經記者 李蕾    每經編輯 彭水萍    

上周,公募REITs(不動產投資信托基金)市場再迎重磅消息。10月26日,證監(jiān)會和滬深交易所官網顯示,共4只消費基礎設施公募REITs產品已正式提交申報材料,項目狀態(tài)顯示為已受理,資產類型包括購物中心、社區(qū)商業(yè)等,這也意味著離首批消費基礎設施REITs正式和投資者見面又更近一步。

有專業(yè)投資者指出,消費REITs的推進一方面可提升市場關注度,為投資者提供更為豐富的選擇空間;另一方面REITs的價格發(fā)現(xiàn)功能將釋放原始權益人資產的價值重估潛力,提升一級市場交易活躍度,一二級聯(lián)動促進REITs市場多層次發(fā)展。

二級市場表現(xiàn)方面,上周也出現(xiàn)明顯的回暖趨勢。Wind(萬得)數(shù)據(jù)顯示,全市場已上市的29只產品中,環(huán)比上漲的有10只,其中華夏北京保障房REIT、中金安徽交控REIT和國金中國鐵建高速REIT領漲,漲幅分別為3.1%、1.4%和1.33%;環(huán)比下跌的則為17只,其中華夏杭州和達高科產園REIT、華安張江光大園REIT和東吳蘇園產業(yè)REIT領跌,跌幅分別為2.86%、1.87%和1.41%;還有2只產品與前一周表現(xiàn)持平。

行業(yè)方面,10月27日,在證監(jiān)會指導下,滬深兩市交易所發(fā)布《公開募集基礎設施證券投資基金業(yè)務指引第5號——臨時報告(試行)》(以下簡稱《臨時報告指引》),主要從壓實主體披露責任、突出穿透式監(jiān)管特色、強化運作管理職責等三方面,對REIT項目的臨時報告進行了規(guī)范化指引,也引發(fā)行業(yè)廣泛關注與熱議。

二級市場表現(xiàn)快速回溫

經歷幾周大幅調整,上周公募REITs在二級市場的表現(xiàn)終于出現(xiàn)回暖趨勢。

首先是中金山東高速REIT于10月27日開始上市交易,因此全市場上市產品增加至29只。Wind數(shù)據(jù)顯示,這29只產品中環(huán)比上漲的有10只,其中華夏北京保障房REIT、中金安徽交控REIT和國金中國鐵建高速REIT領漲,漲幅分別為3.1%、1.4%和1.33%。相比之下,上周環(huán)比下跌的有17只,跌幅也有所收窄。其中華夏杭州和達高科產園REIT、華安張江光大園REIT和東吳蘇園產業(yè)REIT領跌,跌幅分別為2.86%、1.87%和1.41%。

流動性方面,上周公募REITs總體成交活躍度上行。

德邦證券報告顯示,上周REITs總成交額為2.78億元,環(huán)比上升22.3%;其中產權和經營權成交額分別為1.58億元和1.2億元,環(huán)比分別增加了14.1%和35.1%。細分來看,園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.89億、0.4億、0.34億、0.21億、0.18億、0.76億元,環(huán)比分別變化了5%、80.4%、44.7%、-15.8%、93%、21.5%。

其中,上周成交額最大的REITs類型是園區(qū)基礎設施,占比達到32%。

換手率方面,上周REITs換手率為4.3%,環(huán)比上升了12.5%,顯示出市場活躍度的增加。其中,產權和經營權換手率分別為4.5%和3.8%,環(huán)比分別增加了13.3%和44.3%。

商業(yè)地產存量市場龐大

上周最受市場關注的消息莫過于首批4單消費REITS獲受理。

10月20日,為進一步拓寬基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點資產范圍,證監(jiān)會發(fā)布了《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》,將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施,自發(fā)布之日起施行。

僅不到一周,國內首批消費基礎設施公募REITs即完成申報,意味著首批消費基礎設施公募REITs項目已箭在弦上。

公開資料顯示,這4只消費REITs分別是嘉實物美消費REIT、華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業(yè)資產REIT和中金印力消費REIT。底層資產包括3個購物中心(印力REIT、華潤REIT、金茂REIT)和4個以超市為主力店的社區(qū)商業(yè)物業(yè)(物美REIT)。

據(jù)各基金公告,首批4只消費類基礎設施REITs底層資產合計評估價值為143億元,預計募資127億元。

中信建投指出,首批4單消費REITS獲受理,意味著自3月發(fā)改委及證監(jiān)會提出研究支持消費基礎設施發(fā)行REIT后推進迅速,即將形成成果。消費REITs的推進一方面可提升市場關注度,為投資者提供更為豐富的選擇空間;另一方面REITs的價格發(fā)現(xiàn)功能將釋放原始權益人資產的價值重估潛力,提升一級市場交易活躍度,一二級聯(lián)動促進REITs市場多層次發(fā)展。

國金證券也在報告中表示,我國商業(yè)地產存量市場龐大,商業(yè)地產REITs的落地能夠盤活存量資產,還能實現(xiàn)資金周轉回籠,為房企注入流動性;同時信號意義重大,政策支持資本市場助力盤活商業(yè)地產,改善流動性,提振了后續(xù)企業(yè)的發(fā)行信心;還能為開發(fā)商轉型成為不動產運營商提供途徑,助力房地產市場實現(xiàn)健康發(fā)展。

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