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四季度“搶收戰(zhàn)”開局遇阻?上市房企業(yè)績降幅仍處高位,千億房企依舊只有14家

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-10-31 23:06:07

◎從企業(yè)端來看,1-10月,TOP100房企銷售總額為52977.0億元,同比下降13.1%,降幅相比上月擴(kuò)大2.8個百分點。保利發(fā)展單月銷售超360億元、綠城中國超304億元,成為頭部房企中僅有的單月銷售超300億元的房企。

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

10月31日晚間,中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家研究機(jī)構(gòu)公布百強(qiáng)房企前10個月銷售排名。據(jù)中指研究院,保利發(fā)展1-10月累計銷售3681.5億元、萬科累計銷售3116億元,領(lǐng)跑百強(qiáng)房企。千億房企數(shù)量仍維持在14家,較去年同期減少2家,百億房企100家,較去年同期持平。

保利、綠城單月銷售均超300億元

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后,10月多地市場情緒回落,中指研究院認(rèn)為,政策效果持續(xù)性不足,房價普跌、一線城市政策優(yōu)化預(yù)期等因素依然制約著購房需求釋放節(jié)奏。

從企業(yè)端來看,1-10月,TOP100房企銷售總額為52977.0億元,同比下降13.1%,降幅相比上月擴(kuò)大2.8個百分點。保利發(fā)展單月銷售超360億元、綠城中國超304億元,成為頭部房企中僅有的單月銷售超300億元的房企。

作為2000億元軍團(tuán)的碧桂園,盡管不敵綠城,但與第8名龍湖仍然保持了500億元優(yōu)勢,按照兩家企業(yè)以往的單月業(yè)績來看,今年內(nèi)被龍湖趕超的可能性不大。

濱江集團(tuán)本月被擠出TOP10,被金地集團(tuán)以不到7億元優(yōu)勢取代。本月除保利、萬科兩家3000億元房企外,2000億元陣營達(dá)到5家。房企百強(qiáng)門檻值100.7億元,最后一位擠進(jìn)百強(qiáng)的是大唐地產(chǎn)。

值得注意的是,不同梯隊銷售業(yè)績同比降幅仍在高位。其中,TOP100房企10月單月銷售額同比下降33.5%,環(huán)比下降7.5%;銷售額超千億房企14家,TOP100房企權(quán)益銷售額為36181.6億元,權(quán)益銷售面積為21297.6萬平方米。

上市房企短期償債壓力緩解

截至10月31日,已有85家滬深上市房地產(chǎn)公司發(fā)布三季度財報。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計,上述上市房企短期有息債務(wù)同比下降13.1%,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額均值同比下降6.8%,現(xiàn)金短債比踩線企業(yè)較上年同期持平,短期流動性壓力略有緩解,總有息債務(wù)同比下降2.1%,長期債務(wù)負(fù)擔(dān)仍較重。從現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)來看,經(jīng)營性凈現(xiàn)金流同比顯著增加,籌資性現(xiàn)金流持續(xù)凈流出,現(xiàn)金流量凈額仍為負(fù)。

從企業(yè)性質(zhì)來看,央企、地方國企現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額均值同比增長8.8%、7.1%,短期有息債務(wù)均值同比下降4.1%、8.1%,短期償債能力有所提升;民營企業(yè)、混合所有制企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物均值同比下降33.3%、24.5%;短期有息債務(wù)均值同比下降20.5%、16.2%,短期流動性改善不明顯。

10月,各地優(yōu)化政策進(jìn)一步落地推進(jìn),但多數(shù)城市限制性政策已基本放開,政策頻次較9月減少。杭州收窄限購范圍、上海優(yōu)化金山區(qū)三個重點區(qū)域人才購房政策,上海、北京優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),成都執(zhí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”,同時成都、濟(jì)南、合肥等地取消地價上限。

從各城市銷售初步統(tǒng)計情況來看,供應(yīng)端萎縮也制約了市場銷售。10月,重點100城新房成交面積同比下降約10%,在9月集中推盤后,企業(yè)推盤意愿回落,重點50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下降超50%,同比下降超四成,供應(yīng)規(guī)模處在低位。

分區(qū)域來看,長三角、珠三角中南京、蘇州、廣州等城市新房銷售面積環(huán)比增長,其中南京、廣州在去年同期低基數(shù)下同比也出現(xiàn)增長。但多數(shù)城市10月市場表現(xiàn)較為平淡,銷售面積環(huán)比下降,其中上海環(huán)比下降20%左右。京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)除個別核心城市外,市場整體延續(xù)低溫運行;北京市場活躍度持續(xù)性不足,10月新房、二手房成交規(guī)模環(huán)比均回落。

中指研究院預(yù)測,從市場趨勢來看,預(yù)計短期成都、杭州等政策優(yōu)化力度較大的城市市場活躍度有望保持一段時間。若一線城市政策進(jìn)一步優(yōu)化,市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù),而多數(shù)二線及三四線城市市場調(diào)整壓力仍較大,短期市場或延續(xù)低迷表現(xiàn)。

封面圖片來源:視覺中國-VCG111423448141

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