每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

剛剛過去的10月份，全國百城房價呈現分化態勢。

中指研究院數據顯示，今年1-10月，全國重點100城新建商品住宅月均成交規模仍處在2016年以來同期低位，部分熱點城市新房價格同環比上漲，但熱度仍然分化。

其中，10月份百城新建住宅平均價格為16195元/平方米，環比上漲0.07%，漲幅較9月擴大0.02個百分點；二手住宅平均價格為15486元/平方米，環比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點，已連續18個月環比下跌。

“優質改善型項目入市帶動了結構性的上漲，10月重點100城新建商品住宅成交面積環比增長約5%，在低基數下，同比降幅收窄至約12%，部分重點城市政策效果持續性顯不足，市場活躍度較9月回落。”

中指研究院市場研究總監陳文靜11月1日通過微信向《每日經濟新聞》記者分析認為，在當前市場環境下，除個別城市政策進一步顯效外，多數城市市場仍有調整壓力。若一線城市政策進一步優化，市場有望逐漸企穩恢復。

新房價格：46城環比上漲，下跌城市增至41個

中指研究院數據顯示，10月全國百城新建住宅平均價格為16195元/平方米，環比上漲0.07%，漲幅較9月擴大0.02個百分點；同比跌幅收窄至0.02%。

圖片來源：中指數據CREIS

從新房價格漲跌的城市個數來看，有46個城市環比上漲，較9月增加2個；41個城市環比下跌，較9月增加11個；13個城市持平。

具體來看，合肥、成都、南京新房價格環比漲幅排在前三位，分別為0.3%、0.28%和0.25%；漳州、泉州等13個城市價格環比持平；溫州環比下跌0.41%；福州、北海環比均下跌0.32%；徐州、大連跌幅在0.2%-0.3%；重慶（主城區）、德州等11個城市跌幅均在0.1%-0.2%。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，10月一線及二線城市新建住宅房價同比上漲，漲幅分別為0.37%和0.01%；三四線代表城市房價同比下跌0.60%，梯隊內近8成城市房價同比下跌。

其中，新房價格同比上漲城市28個，下跌城市70個。成都、西安同比分別上漲1.60%、1.15%；合肥、寧波、長沙和上海緊隨其后，同比漲幅在0.6%-0.8%；哈爾濱、中山和長春同比跌幅均在2.0%-4.0%，其中哈爾濱跌幅最大，達3.87%。

重點監測的十大城市新房價格同比上漲了0.32%，其中5城上漲、5城下跌。成都同比漲幅最大，為1.60%；上海、北京和南京同比漲幅均在0.4%-0.6%（含）；杭州漲幅最小，為0.31%。

2023年10月十大城市新建住宅價格指數變化情況 來源：中指研究院

二手房價格：環比連跌18個月，三四線城市領跌

二手房價格環比下降趨勢尤其明顯。

10月份，百城二手住宅平均價格為15486元/平方米，環比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點，已連續18個月環比下跌；同比跌幅擴大至2.88%。除秦皇島、長沙環比分別微漲0.14%和0.06%，其余城市均不同程度下跌。

其中，一線城市二手住宅價格環比下跌0.27%，同比下跌0.51%；二線城市環比下跌0.48%，同比下跌3.25%；三四線代表城市環比下跌0.49%，同比下跌3.39%。

圖片來源：中指數據CREIS

陳文靜分析指出，“重點城市掛牌量持續增長，百城二手住宅價格繼續承壓。在居民的就業狀況及預期尚未完全恢復、購房者觀望情緒較重、換房需求緩慢等因素影響下，目前核心城市的市場保持一定活躍度，但政策效果持續性顯不足。”

具體來看，10月份百城之中淮安二手房價格跌幅最大，達到1.02%；南通、昆山等47個城市跌幅在0.5%-1.0%；西安、宿遷等22個城市跌幅在0.3%-0.5%；天津、珠海等23個城市跌幅在0.1%-0.3%；嘉興、三亞等5個城市跌幅在0.1%以內。

同比來看，10月份二手住宅價格上漲的城市個數為6個，和9月相比減少了5個。三亞、上海同比漲幅在1.0%以上，其中三亞漲幅最大，達到2.14%；銀川、合肥等4個城市漲幅在1.0%以內。

2023年10月十大城市二手房住宅價格指數變化情況 來源：中指研究院

重點監測的十大城市，10月二手房價格均環比下滑。10月十大城市二手住宅平均價格為39709元/平方米，環比下跌0.37%，跌幅較9月擴大0.09個百分點。具體來看，武漢、南京、重慶（主城區）、杭州跌幅在0.5%以上，其中武漢跌幅最大，為0.80%；成都、廣州、深圳跌幅在0.3%-0.5%；天津、上海、北京跌幅在0.2%-0.3%。

同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比下跌1.80%，跌幅較9月擴大0.37個百分點。僅上海二手住宅價格同比上漲1.22%，其余9城同比均下跌。其中，武漢、重慶（主城區）跌幅在5%以上，武漢跌幅最大，為6.47%；南京、杭州跌幅在3.0%-5.0%；深圳、成都、天津跌幅在1.0%-3.0%；廣州、北京跌幅在1.0%以內。

陳文靜預計，政策趨勢將以穩房價、促需求、穩主體、防風險為目標，繼續降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費仍將是核心城市支持剛性和改善性住房需求的重要舉措；另外，為更好地滿足改善性住房需求，預計限價政策將繼續得到優化，從而促進高品質住房價格回歸市場。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448141