每經記者 李蕾    每經編輯 彭水萍

在迎來了短暫的回溫后，上周公募REITs二級市場又陷入了調整。Wind數據顯示，全市場已上市的29只產品中，環比上漲的僅有6只，其余23只齊齊下跌，跌幅超過3%的達到4只，跌超2%的則達到了驚人的13只。在這其中，國金中國鐵建高速REIT、中金安徽交控REIT領漲，漲幅分別為3.09%、2.54%。國泰君安臨港創新產業園REIT、中金普洛斯REIT和紅土創新鹽田港REIT則領跌，跌幅分別為3.72%、3.35%和3.15%。

在所有REITs子板塊中，高速公路REIT 漲幅最大為0.6%，生態環保REIT跌幅最大，周內下跌了2.9%。流動性方面，公募REITs的總體成交活躍度也在下降。

行業方面，上周又有重磅消息傳出。11月2日，由國泰君安資管作為基金管理人和資產支持證券管理人，國泰君安作為財務顧問的國泰君安城投寬庭保租房REIT獲證監會及上交所正式受理。這是全市場正式申報的規模最大的保租房REITs，受到行業廣泛關注與熱議。

公募REITs二級市場再陷調整，八成產品環比下跌

好不容易有回暖表現的公募REITs，上周又出現了大面積調整。

根據Wind數據，目前全市場已上市的29只產品中，上周環比上漲的僅有6只。國金中國鐵建高速REIT、中金安徽交控REIT領漲，漲跌幅分別為3.09%、2.54%。

相比之下，其余23只產品環比齊齊下跌，跌幅超過3%的達到4只，跌超2%的則達到13只。其中，國泰君安臨港創新產業園REIT、中金普洛斯REIT和紅土創新鹽田港REIT領跌，跌幅分別為3.72%、3.35%和3.15%。

子類別方面，上周產權類REIT下跌了2.2%，經營權類REIT下跌0.1%；所有REITs子板塊中，高速公路REIT漲幅最大為0.6%，生態環保REIT跌幅最大，周內下跌了2.9%。

上周中證REITs收盤指數下跌1.44%，收于804.96；全周加權日均換手率0.6%，較上周的0.75%下降0.15 個百分點，日均成交金額為2.4 億元，環比前一周的3億元下降了21%。

流動性方面，上周公募REITs總體成交活躍度下行。

德邦證券報告顯示，上周REITs總成交額為2.42億元，環比下降14.9%，產權和經營權成交額分別為1.26和1.16億元，環比分別變化了-20.0%和-8.5%。細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施類REITs的成交額分別為0.71、0.31、0.25、0.17、0.18、0.8億元，環比分別變化了-19.7%、-21.3%、-27.5%、-21.5%、-0.3%、-2.8%。其中，成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比33.1%。 

規模最大保租房REIT獲受理

繼首批4單消費REITS獲受理后，上周公募REITs行業又有重磅消息傳出。

11月2日，國泰君安城投寬庭保租房REIT獲中國證監會及上海證券交易所正式受理。基金管理人和資產支持證券管理人為國泰君安資管公司，財務顧問為國泰君安證券，發起人為上海市國資委100%持股的上海城投集團，底層資產是城投寬庭品牌經營的保租房資產江灣社區和光華社區。

《每日經濟新聞》記者了解到，這是長三角區域企業首單申報中國證監會的保租房REITs，全市場正式申報的規模最大的保租房REITs，也是國泰君安的第四單公募REITs。

綜觀全市場，目前共有4只保障性租賃房REITs在運營，運營情況都相對穩定。其中華夏基金華潤有巢REIT三季度收入增加1.75%，凈利潤環比大漲92.57%，是4只產品中表現最好的，底層資產出租率達到91.32%。

中信建投研報也指出，保租房作為業績穩定性強、符合14號文政策方向的重要業態，未來將得到市場進一步認可，為投資人提供又一強經營穩定性選擇。在市場整體波動較大的背景下，具備穩定收益特征的REITs仍具備較高投資價值。

四季度以來，一級市場常態化發行速度顯著加快，截至目前已有12單新發項目于交易所掛網待發行。

除此之外，推動消費REITs落地是2023年市場的主要工作方向，政策催化新行業項目發行的效率正在提高。廣發證券就表示，4單消費REITs集中申報，示范意義較強。按照企業性質看，2單為央企、1單為混合制國企、1單為民企，契合目前促進民營經濟發展的時代背景。其次，商業綜合體項目可通過資產剝離、重組等形式進行精準分離，釋放較強的實操借鑒案例。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580