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內(nèi)地人均居住面積41.8平方米,接近發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體水平!央行副行長(zhǎng)發(fā)聲:對(duì)樓市前景仍相當(dāng)樂觀

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-11-07 13:56:38

每經(jīng)編輯 畢陸名

據(jù)證券時(shí)報(bào)網(wǎng)11月7日消息,國際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)于11月6日-8日在香港舉辦,多達(dá)300名全球頂尖金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人與會(huì),今年規(guī)模明顯擴(kuò)大。中國人民銀行副行長(zhǎng)副行長(zhǎng)張青松在國際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)上表示,現(xiàn)時(shí)內(nèi)地人均居住面積于2020年升至41.8平方米,已接近發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體水平,但房地產(chǎn)市場(chǎng)不能一直持續(xù)增長(zhǎng),在達(dá)到一定階段后,出現(xiàn)調(diào)整很正常,這是一個(gè)優(yōu)勝劣敗的過程,目前要處理的是,防范調(diào)整樓市出現(xiàn)過快過急的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局去年公布《中國人口普查年鑒-2020》,詳細(xì)披露了第七次人口普查的分項(xiàng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,我國家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米,平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米。

有業(yè)內(nèi)人士分析,從全國人均居住面積看,41.76平方米的人均住面積已經(jīng)不低,但這并不是說個(gè)人實(shí)際在工作地和生活地的居住面積也能達(dá)到這個(gè)水平。尤其是在城市的流動(dòng)人口中,有人在老家有住房,可能住房面積還不低,但這些房子是空置的,他們?cè)趯?shí)際工作地,沒有住房,只能租房。這就造成了我國居民在居住方面結(jié)構(gòu)性不均衡的情況。

圖片來源:視覺中國
 

張青松稱,今年來,中央已制定一定政策以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),而且中國城鎮(zhèn)化仍有較大的提升空間,每年有1000萬農(nóng)村居民遷移至城市定居,反映內(nèi)地住房的剛性需求仍在,相信未來住房改善性需求仍大。他指出,當(dāng)局目前會(huì)穩(wěn)步做好3大工作,在超大型城市推動(dòng)公共基建平急兩用,并推進(jìn)城中村改造、保障房建設(shè),以促進(jìn)樓市更健康。他強(qiáng)調(diào),對(duì)中國樓市未來仍相當(dāng)樂觀。

作為我國金融領(lǐng)域最高規(guī)格的會(huì)議,近期召開的中央金融工作會(huì)議備受關(guān)注。值得注意的是,與歷次全國金融工作會(huì)議內(nèi)容相比,此次會(huì)議首次增加了房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)表述,并且放在了防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的框架下。

中金公司研報(bào)指出,今年以來新房銷售整體偏弱,1~9月商品房銷售金額同比下降4.6%,對(duì)房企現(xiàn)金流形成持續(xù)壓力;同時(shí),民企銷售表現(xiàn)明顯弱于央國企,以百強(qiáng)房企中的42家央國企和32家未出險(xiǎn)民企為例,1~9月銷售額增速分別為+12%和-14%。在此背景下,本次會(huì)議提出的“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”,對(duì)于穩(wěn)定房企現(xiàn)金流、緩釋房企信用風(fēng)險(xiǎn)尤為關(guān)鍵。接下來需要重點(diǎn)關(guān)注相關(guān)舉措的落地節(jié)奏與發(fā)力強(qiáng)度。

民生銀行研究院預(yù)計(jì),后續(xù)房企的中短期債務(wù)重組或?qū)⑹蔷徑馄髽I(yè)償債燃眉之急、化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)關(guān)鍵突破口,也有助于完成“保交樓”任務(wù)。

近來,多地推出“以舊換新”購房政策。

10月20日,據(jù)“寧波住建”公眾號(hào)消息,由寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo),寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的住房“換新購”活動(dòng)正式啟動(dòng),首批34個(gè)樓盤加入“買新賣舊”。

寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,推出“換新購”服務(wù)模式,支持“以小換大”、“買新賣舊”,旨在更好發(fā)揮一二手房市場(chǎng)梯度消費(fèi)和聯(lián)動(dòng)效應(yīng),加快房產(chǎn)置換效率,更好地滿足市民改善住房的需求。同時(shí),也切實(shí)減輕市民購房負(fù)擔(dān)、享受更多實(shí)惠,提升市場(chǎng)活躍度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)江蘇省連云港市住建局官網(wǎng)10月17日消息,連云港在《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》中提出,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為參與“換新購”的購房者提供專屬房源和優(yōu)惠方案。

浙江省海寧市日前發(fā)布房產(chǎn)新政,其中提到鼓勵(lì)房產(chǎn)“以舊換新”,2023年9月27日至2024年9月26日期間,鼓勵(lì)房企購買意向購房人的存量房,對(duì)房企購買存量房的,給予企業(yè)總購房款2%的財(cái)政補(bǔ)貼。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前已有徐州、淄博、南京、濟(jì)南、寧波等至少10城推出了“以舊換新”活動(dòng),徐州、南通、海寧等城市還提供了官方換房補(bǔ)貼。此前9月初,山東省淄博市發(fā)起的“以舊換新”省心購房活動(dòng),全市首批12家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表簽署合作協(xié)議,便在當(dāng)時(shí)引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合證券時(shí)報(bào)網(wǎng)、中金公司研報(bào)、國家統(tǒng)計(jì)局

封面圖片來源:視覺中國

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