每經(jīng)編輯 畢陸名

據(jù)證券時(shí)報(bào)網(wǎng)11月7日消息，國際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)于11月6日-8日在香港舉辦，多達(dá)300名全球頂尖金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人與會(huì)，今年規(guī)模明顯擴(kuò)大。中國人民銀行副行長(zhǎng)副行長(zhǎng)張青松在國際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)上表示，現(xiàn)時(shí)內(nèi)地人均居住面積于2020年升至41.8平方米，已接近發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體水平，但房地產(chǎn)市場(chǎng)不能一直持續(xù)增長(zhǎng)，在達(dá)到一定階段后，出現(xiàn)調(diào)整很正常，這是一個(gè)優(yōu)勝劣敗的過程，目前要處理的是，防范調(diào)整樓市出現(xiàn)過快過急的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局去年公布《中國人口普查年鑒-2020》，詳細(xì)披露了第七次人口普查的分項(xiàng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，我國家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米。

有業(yè)內(nèi)人士分析，從全國人均居住面積看，41.76平方米的人均住面積已經(jīng)不低，但這并不是說個(gè)人實(shí)際在工作地和生活地的居住面積也能達(dá)到這個(gè)水平。尤其是在城市的流動(dòng)人口中，有人在老家有住房，可能住房面積還不低，但這些房子是空置的，他們?cè)趯?shí)際工作地，沒有住房，只能租房。這就造成了我國居民在居住方面結(jié)構(gòu)性不均衡的情況。

圖片來源：視覺中國

 

張青松稱，今年來，中央已制定一定政策以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且中國城鎮(zhèn)化仍有較大的提升空間，每年有1000萬農(nóng)村居民遷移至城市定居，反映內(nèi)地住房的剛性需求仍在，相信未來住房改善性需求仍大。他指出，當(dāng)局目前會(huì)穩(wěn)步做好3大工作，在超大型城市推動(dòng)公共基建平急兩用，并推進(jìn)城中村改造、保障房建設(shè)，以促進(jìn)樓市更健康。他強(qiáng)調(diào)，對(duì)中國樓市未來仍相當(dāng)樂觀。

作為我國金融領(lǐng)域最高規(guī)格的會(huì)議，近期召開的中央金融工作會(huì)議備受關(guān)注。值得注意的是，與歷次全國金融工作會(huì)議內(nèi)容相比，此次會(huì)議首次增加了房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)表述，并且放在了防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的框架下。

中金公司研報(bào)指出，今年以來新房銷售整體偏弱，1～9月商品房銷售金額同比下降4.6%，對(duì)房企現(xiàn)金流形成持續(xù)壓力；同時(shí)，民企銷售表現(xiàn)明顯弱于央國企，以百強(qiáng)房企中的42家央國企和32家未出險(xiǎn)民企為例，1～9月銷售額增速分別為+12%和-14%。在此背景下，本次會(huì)議提出的“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，對(duì)于穩(wěn)定房企現(xiàn)金流、緩釋房企信用風(fēng)險(xiǎn)尤為關(guān)鍵。接下來需要重點(diǎn)關(guān)注相關(guān)舉措的落地節(jié)奏與發(fā)力強(qiáng)度。

民生銀行研究院預(yù)計(jì)，后續(xù)房企的中短期債務(wù)重組或?qū)⑹蔷徑馄髽I(yè)償債燃眉之急、化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)關(guān)鍵突破口，也有助于完成“保交樓”任務(wù)。

近來，多地推出“以舊換新”購房政策。

10月20日，據(jù)“寧波住建”公眾號(hào)消息，由寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的住房“換新購”活動(dòng)正式啟動(dòng)，首批34個(gè)樓盤加入“買新賣舊”。

寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推出“換新購”服務(wù)模式，支持“以小換大”、“買新賣舊”，旨在更好發(fā)揮一二手房市場(chǎng)梯度消費(fèi)和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，加快房產(chǎn)置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。同時(shí)，也切實(shí)減輕市民購房負(fù)擔(dān)、享受更多實(shí)惠，提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)江蘇省連云港市住建局官網(wǎng)10月17日消息，連云港在《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》中提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為參與“換新購”的購房者提供專屬房源和優(yōu)惠方案。

浙江省海寧市日前發(fā)布房產(chǎn)新政，其中提到鼓勵(lì)房產(chǎn)“以舊換新”，2023年9月27日至2024年9月26日期間，鼓勵(lì)房企購買意向購房人的存量房，對(duì)房企購買存量房的，給予企業(yè)總購房款2%的財(cái)政補(bǔ)貼。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有徐州、淄博、南京、濟(jì)南、寧波等至少10城推出了“以舊換新”活動(dòng)，徐州、南通、海寧等城市還提供了官方換房補(bǔ)貼。此前9月初，山東省淄博市發(fā)起的“以舊換新”省心購房活動(dòng)，全市首批12家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表簽署合作協(xié)議，便在當(dāng)時(shí)引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

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