每經記者 張宏  肖世清    每經編輯 馬子卿    

11月7日，濮陽農商銀行發布一則關于合理解決客戶訴求的說明指出，針對貸款問題，該行已成立工作專班，對有關客戶將逐一排查，開辟綠色通道，采取有效措施，最大化滿足客戶訴求。針對貸款辦理過程中存在的違規問題，該行將從嚴處理。

圖片來源：濮陽農商銀行微信公眾號

據央廣網此前報道，多位河南濮陽的聽眾近日反映稱，自己的存量首套房貸利率降不了，一問才知，已經還了兩年多的房貸竟是消費貸。

《每日經濟新聞》記者注意到，關于“消費貸和房貸區別在何處？”“房貸是通過哪些層面的操作轉變為消費貸？”“銀行將面臨哪些法律風險？”等話題迅速引起熱議。有銀行從業人士表示：“一些消費者對貸款沒經驗，不排除有‘營銷誤導’的可能。”

河南濮陽多位用戶“房貸變消費貸”？當地銀行回應：對有關客戶將逐一排查

根據央廣網報道，多位河南濮陽的聽眾近日反映稱，自己的存量首套房貸利率降不了，一問才知，已經還了兩年多的房貸竟是消費貸。報道稱，貸款資金主要來自濮陽當地的兩家農商行——濮陽農商銀行和臺前農商銀行。

日前，濮陽農商銀行回應稱，已成立工作專班，對有關客戶采取有效將逐一排查，開辟綠色通道措施，最大化滿足客戶訴求。針對貸款辦理過程中存在的違規問題，該行將從嚴處理。

國家企業信用信息公示系統顯示，濮陽農商銀行是河南省一家地方法人農村商業銀行，前身系成立于2008年的濮陽市市區農村信用合作社。2018年6月，經相關部門批準更為現名。該行股權結構較為分散，法人股和自然人股東占比50.32%和49.68%。

該行的主要股東包括河南農投金控股份有限公司、河南匯豐置業集團有限公司、濮陽市建偉建筑人才服務有限公司、河南優美辦公家具有限公司、河南省大本實業有限公司、鄭州元化企業管理咨詢有限公司等，持股比例分別為8.13%、8.05%、5.69%、4.95%、4.95%、4.43%。

每經記者注意到，今年2月原銀保監會通報稱，查處了多家銀行的違法違規行為，罰沒金額合計達3.88億元。從各家銀行的違規事由來看，其中就涉及消費貸、經營貸資金挪用等；此外，2020年底，原河南銀保監局濮陽分局曾對濮陽農商銀行出具多則處罰決定書，案由指向該行發放冒名貸款、貸后管理不審慎。

房貸如何變成消費貸？業內：不排除有中介在其中搞假系統、打時間差的可能

根據央廣網報道，“在濮陽，因存量房貸利率調降發現‘房貸變消費貸’的人不在少數。他們中的大多數手中都沒有貸款合同。”那么，房貸“變”消費貸究竟是通過何種操作實現的？ 

一位城商行華北地區分行工作人員向每經記者表示，“消費貸和房貸完全是兩個品種，從產品到合同完全不一樣，貸款用途到底是買房還是消費應該是非常明確的。消費者自己連原件合同都沒有，真的匪夷所思。”上述人士進一步補充，“根據現有信息來看，存在‘調包’或者‘營銷誤導’的可能。”

那么，消費貸還貸時，貸款人是否有可能發現貸款用途的異常？該類消費貸一般是在app上還款，還是自動扣款？上述城商行工作人員表示，“還款方式要看銀行，可能不是標準動作。貸款人不一定能在還款時發現。貸款一般是按照設定日子自動扣款，最多是還款前2到3天，給你發短信說根據xx號貸款合同，需要什么時候還款。”

上述工作人員提醒，“貸款人為什么連合同復印件都沒有？貸款用途在合同中屬于基本要素，因為消費貸不得用于買房。”

他介紹道，“申請有抵押的消費貸，基本就是需要一些基礎材料，比如說身份證、居住證明、個人在職證明、收入材料，收入材料就是工資賬戶的六個月流水，包括社保、公積金。還需要征信材料，再有可能需要配偶的收入證明，或者是本人的房屋產權證明。”

該人士進一步補充，“消費貸可能不需要全部材料，你的房產證明可能只需要在征信上有一個體現，很大程度上還是依賴于收入證明，收入資料是必選的一個材料。”該人士認為，“如果房款還沒到賬，房子就用來抵押貸款。不排除有中介在其中搞假系統、打時間差的可能。”

辦房貸，房子能否先過戶再抵押？律師：用戶要區分房貸和消費貸的性質

根據央廣網報道，“有用戶表示，自己當時簽署的是一份留有空白的文本，沒有寫明貸款金額和貸款用途。用途和金額都是他們自己手寫的，合同里面沒有任何消費貸字樣，只讓簽字按手印。”

津聯律師事務所執行主任張茹律師對記者表示，如果上述情況屬實，則銀行涉嫌欺詐購房者，并且違規操作。如果簽的就是空白合同，后面銀行再填寫，銀行有故意為之的嫌疑，銀行的放貸工作人員可能存在故意隱瞞真實情況的行為。

值得注意的是，根據央廣網報道，該事件中的一些消費貸是以房產作為抵押，抵押的房產就是當時交易的房產。據悉，這些用戶是在中介的“幫助”下，事先把房子過戶到了自己名下。那么利用這種方法，房子能否用來做抵押貸款？

對此，張茹表示，“從形式上看，兩種貸款確實挺像，一般消費者難以區分。但是房貸和消費貸性質不一樣，合同條款條件也不一樣。”

圖片來源：央行網站

張茹表示，房貸是以房產作為抵押貸款，貸款利率更穩定，還能隨基準利率浮動，逾期優先拍賣房產解決。消費貸是以個人征信和信譽為保證的貸款，房子抵押只是其中的一種擔保，一般利率高，利率也不能變化，逾期的話可以多方面執行，包括個人工資卡、動產等。

值得關注的是，出現這種局面銀行將面臨哪些法律風險？北京尋真律師事務所王德怡律師表示，根據2021年《住房和城鄉建設部等8部門關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，國家嚴格禁止套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房。

他對記者稱，如果某些商業銀行在給購房客戶提供住房貸款時，不向借款人提供完整的貸款合同，或通過掩蓋或變造合同文本的方式，不向客戶提供合同的全部文件，該行為就違反了監管規定。鑒于銀行作為專業機構，銀行應就其業務的合法合規性承擔法律責任。

王德怡指出，銀行面臨兩方面責任，一是違反行政監管規定，可能因業務不合規被行政處罰；二是因為對借款人構成欺詐交易，在民事上應當承擔合同被部分撤銷、賠償對方經濟損失的法律責任。

“由于銀行的不合規操作，導致部分客戶無法享受利率下調的政策優惠，客觀上給借款人增加了經濟負擔，帶來了損失。對該部分擴大的損失，應由銀行承擔賠償責任，從預收的利息中予以扣減。”王德怡表示，因銀行已啟動調查程序，建議銀行對這些簽訂錯誤合同的客戶提供統一的解決辦法，即與貸款客戶重新簽訂住房貸款合同，重新商定還款方式；對于從客戶賬戶中多扣劃的本息應予核減。

如何規避消費貸違規流入房地產？專家：銀行還需不斷完善內部治理防范風險

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，消費貸初衷是解決消費者的短期、小額資金需求，以平滑消費者日常消費支出，有助于釋放國內消費。但這些信貸資金違規流入樓市，可能導致消費者杠桿過快上升，反而抑制未來消費潛力釋放，消費者資產負債由于期限錯配，面臨潛在流動性風險；資金違規流入樓市助長投機炒作，導致樓市價格非理性上漲，對其他經濟部門資源構成擠占。

這類現象應該如何加以規范？“接下來需要讓消費貸產品回歸產品設計初衷，在風險可控前提下，切實滿足消費者多元化、個性化需求；這就需要銀行加強產品銷售前、中、后管理，同時，強化監管職能，為違法違規行為形成有力震懾。”周茂華指出，銀行方面還是需要不斷完善內部治理有效防范風險（操作風險等），強化消費者合法權益保護，提升依法合規開展業務的意識。

于消費者而言，周茂華表示，要理性消費，要充分考慮自身的財務狀況，避免過度負債。在貸款過程中，一定要仔細查看貸款合同，重點是貸款用途、種類、金額、還款方式等。

與此同時，周茂華還表示，資金流向監管難點主要是客戶賬戶信息較為復雜，業務數量大、交易復雜，資金流向管理難度大。監管對于銀行資金違規流入樓市的態度很明確，這個需要綜合施策：一是強化監管，引導金融機構健全制度，梳理業務流程，壓縮各環節主體責任；二是建立征信系統，對違規使用經營貸的個體記入征信黑名單，并采取必要處罰等；三是借助信息技術提升貸后管理的效率。

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