每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

今年5月，建設中的武漢長江中心項目 每日經濟新聞 資料圖‍

武漢新房成交量又漲回來了。

根據武漢市房管局公開數據統計顯示，10月，武漢新建商品房成交備案14533套，較去年同期增長55.5%，環比增長58.87%，日均銷量470套。其中，新建住房銷售12099套，較去年同期增長59.96%，環比增長73.44%，這也是今年武漢新房月度成交第三次破萬。

“10月的市場反彈在意料之中，如何穩定保持更為關鍵。”11月9日，中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，10月武漢秋季房交會疊加“漢十條”系列政策利好，推動樓市成交大漲，但武漢前兩次房交會之后，都出現了市場活躍度明顯下降的情況，“穩房價、穩地價、穩預期的任務依舊面臨考驗。”

豪宅成交量大漲‍‍

根據武漢市房管局數據，10月，武漢市新建商品房成交備案14533套，較去年同期增長55.5%，環比增長58.87%，日均銷量470套。其中，新建住房銷售12099套，較去年同期增長59.96%，環比增長73.44%。

其中，洪山區銷量最大，為19.55萬平方米，占比13.57%；其次是江岸區，銷售面積18.94萬平，占比13.15%。

“10月，武漢秋季房交會疊加‘漢十條’系列政策利好，推動樓市成交大漲，徹底擺脫第三季度需求不振狀況，有效提振了市場信心。”李國政今日在接受記者采訪時表示，交易總量恢復之際，市場發展也呈現出區域、產品明顯分化的態勢。

尤其是相較于剛需產品，高端項目的去化情況更好。如10月28日，龍湖高端改善項目龍湖·御湖境首批次開盤，均價超3萬元/平方米的價格，開盤當天銷售出200多套，收金12.3億元。

據大家顧問監測的19個單價4萬+的項目，10月整體備案量近500套，環比9月漲幅近170%，同比去年10月漲幅近528%；1-10月，武漢豪宅已累計成交3249套，但2022年去年為1862套。從區域上看，主要集中在二七濱江、內環濱江。

而有賴于10月的供銷兩旺，今年1-10月，武漢新建住房成交面積1073萬平方米，略高于去年同期水平。值得一提的是，二手住房成交套數同比上漲超過35%，占比提升明顯。

“2022年以來，武漢一直動態優化調整監管政策，先后出臺了一系列措施。”李國政表示，可以預見，今后一段時間，相關支持政策只會增不會減。

此外，武漢決定把第41屆房交會延長至2023年12月31日結束，各項補貼和優惠政策同步延長。

武漢市房交會組委會相關負責人介紹，隨著政策效應的持續釋放以及房交會的集聚效應，穩增長政策持續發力顯效，購房需求預計在四季度集中釋放，市場將延續企穩回升勢頭。

從3萬/平賣到約2萬/平

但與成交量“背道而馳”的是武漢新房的價格。

國家統計局數據顯示，9月武漢新房價格環比下降0.3%，同比上漲1.1%；二手房價格環比下降0.5%，同比下降3.8%。這已是武漢新房價格已經連續3個月環比下降，二手房價連續5個月環比下降。

就算是在10月，成交量大幅回升的背后盡管有政策利好的驅動，但房企降價跑量或許才是購房者入市的一大誘因。

如位于武漢市硚口區的凱德淮海壹號，多位渠道經紀人通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，10月底，項目加推2號樓，有10套約110平方米三房兩廳兩衛特價房，20樓以下樓層任選，單價僅約20999元/平方米，這還包括4000元/平方米精裝。據其透露，該項目原售價為30000元/平方米。

又如位于硚口區古田板塊的龍湖攬境項目，今年5月記者實地探訪時，在經團購、限時折扣等多重優惠后，其銷售均價已由約16000元/平方米降為約14500元/平方米。10月底項目又推出了工抵房，“是清退的員工內部工抵房，只有幾套，一口價11500元/平方米，面積區間在120-130平方米。”武漢硚口區一渠道經紀人張瓊（化名）表示。

事實上，在武漢主城各大地產板塊，與凱德淮海壹號、龍湖攬境一樣降價跑量、爭搶客戶的樓盤眾多。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

“在市場去庫存壓力下，開發企業多采取以價換量、回籠資金的經營策略。武漢房交會期間，企業普遍出臺配套促銷讓利措施，特別是華潤、龍湖、瑞安、萬科旗下的新項目，平價入市，性價比較高，也有效激活了市場需求。”李國政表示。

不過根據武漢克而瑞發布的最新周報顯示，10月30日-11月5日，各環線訪購均有不同程度下跌。其中，周度累計到訪量15293組，環比降幅20%，較10月周均下降37%；周度累計成交794套，環比上周下降48%，較10月周均下降54%。

封面圖片來源：視覺中國-VCG11394638945