每日經濟新聞 2023-11-13 08:01:25
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
11月11日，據新華社，住房城鄉建設部部長倪虹在接受專訪時表示，黨中央提出，構建房地產發展新模式。這是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。在理念上，要始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，以滿足剛性和改善性住房需求為重點，努力讓人民群眾住上好房子。在體制機制上，一個是，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，從要素資源科學配置入手，以人定房，以房定地、以房定錢，防止市場大起大落。在抓落實上，要實施好規劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。與此同時，倪虹也指出，今年以來的“認房不認貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極的效果。
點評：強調了政府在房地產領域更加注重居民實際住房需求，同時通過建立新機制和實施工程項目，從而實現市場的平穩健康發展。
11月8日，央行發布中國區域金融運行報告(2023)，其中提到，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展。報告指出，保交樓金融服務扎實推進。2022年，人民銀行推出3500億元保交樓專項借款，設立2000億元保交樓貸款支持計劃，引導商業銀行提供配套融資支持，滿足行業合理融資需求。2022年末，房地產貸款余額同比增長1.5%；房地產開發貸款余額同比增長3.7%，比上年末提高2.8個百分點。
點評：此舉有利于促進房地產市場平穩健康發展，同時也為行業提供了融資支持。
據財聯社，11月8日，在2023金融街論壇年會開幕式上，央行行長潘功勝表示，我國房地產市場經過20多年的長周期繁榮，正在進行重大轉型并尋找新的均衡點。房地產市場轉型帶來了一定挑戰，同時也蘊含了新的發展機遇。我國城鎮化仍處于發展階段，新市民規模較大，剛性和改善性住房需求有很大潛力，房地產市場長期穩定發展具有堅實基礎。目前，房地產相關貸款占銀行貸款余額的23%，其中約80%為個人住房貸款，一直以來，我們實行非常審慎的個人住房貸款政策，房地產市場調整對金融體系的外溢影響總體可控。
點評：這指出了房地產市場的轉型和發展機遇，并承諾央行將積極配合行業主管部門和地方政府，支持房地產市場的平穩健康發展。
面對近期萬科債券的非理性波動，11月6日，萬科與境內外金融機構舉行三季度業績說明會。深圳市國資委在會上表示，萬科具備足夠的安全性，沒有財務風險、管理風險，是深圳國資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，我們有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過一切可能的市場化、法制化手段幫助萬科積極應對。此外，深圳地鐵董事長辛杰表示，深鐵長期持有萬科股票的初心不變，所謂“大股東將減持萬科”，是別有用心的謠言。
點評：深圳市國資委明確表示如果有需要或遇到極端情況，將幫助萬科積極應對，這顯示了深圳市國資委對萬科的安全性和信心。
2016年10月17日，經過200多輪的報價競爭，陸家嘴下屬全資公司上海佳灣與安心信托組成的聯合體以約85.25億元競得蘇州綠岸95%股權。而蘇州綠岸名下有17宗、建筑面積超100萬平方米的土地儲備。根據最新的公告信息，陸家嘴及各方環境調查已確定蘇州綠岸名下14塊土地存在污染，且污染面積和污染程度遠超地塊掛牌出讓時所披露的污染情況。陸家嘴認為，在案涉土地的調規變性及出讓過程中，各被告存在一系列違法違規、弄虛作假、不依法履職的侵權行為，因此將江蘇蘇鋼集團、蘇州市環境科學研究所、蘇州市蘇城環境科技有限責任公司、蘇州國家高新技術產業開發區管理委員會、蘇州市自然資源和規劃局等部分告上法院，并提出了約100.44億元的賠償訴求。蘇州高新區政府相關人士則表示“該土地污染實際上并沒有媒體報道的那么嚴重，本質上還是房地產市場低迷引起的連鎖商業糾紛導致，政府會積極應對此次訴訟。”蘇鋼方面也表示，相關爭議已由人民法院立案受理，正在積極應訴，相信司法機關在查明案件事實的基礎上會作出公正的判決。
點評：土地污染問題嚴重超過了之前的預期，并可能涉及到一系列違法行為。這是一個揭露土地污染問題并尋求賠償的行為，具有一定的合理性。
11月9日，杭州第13批次10宗宅地掛牌出讓，土地限價規則取消，恢復“價高者得”的競價方式。放開地價的同時，杭州部分區域放開了新房限價政策。據中指院監測數據顯示，22個采取“兩集中”土地出讓方式的城市中，有16個城市已經取消土地限價。業內人士表示，取消地價限制，有利于吸引房企拿地，進而逐步恢復投資熱情。
點評：取消土地限價規則，恢復競價方式，有利于吸引房企購地和投資，對刺激房地產市場的發展具有積極作用。
“認房不用認貸”政策正在向公積金領域延伸。越來越多城市明確公積金執行“認房不用認貸”。據記者不完全統計，截至11月8日，已有包括上海、鄭州、成都、杭州等超二十城執行公積金“認房不用認貸”。記者了解到，近期，購房商業貸款發放速度相比以往顯著提升。除商業貸款發放速度提升之外，公積金貸款發放速度也顯著加快。（證券日報）
點評：這一政策擴大了購房者的融資渠道，為他們提供了更多的購房選擇，也為房地產市場的流動性和交易活躍度提供了支持。
中指研究院監測，10月房地產企業債券融資總額為276.4億元，同比大幅下降46.2%，環比下降19.5%，連續三個月減少。行業債券融資平均利率為3.49%，同比上升0.19個百分點，環比下降0.22個百分點。1-10月，房地產企業債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%，降幅較上個月擴大3.2個百分點。對此，中指院認為，今年以來，房企融資金額持續下降，未來幾個月，市場銷售很難發生明顯升溫變化，行業預期仍不會發生明顯改善，盡管近期高層強調”一視同仁”支持房企合理融資，但是短期內切實有效落實存在諸多困難，所以房企融資仍將維持較弱態勢。
點評：房企融資依然困難，盡管高層政策提出“一視同仁”支持房企合理融資，但實際執行仍存在一些挑戰。
據碧桂園微信公號，11月10日，碧桂園召開月度集團管理會議，圍繞近期宏觀市場、保交付工作、“一體兩翼”業務進展等進行了分析總結，并對下階段工作方向提出要求，碧桂園集團董事局主席楊惠妍出席會議。2023年前10月，碧桂園已累計交付約46萬套房屋，交付項目涉及31個省份、237個城市。集團總裁莫斌在會議上強調，保交付一定是公司的重中之重，一切為了保交付，并且要堅定信心保交付。
點評：在當前的市場環境下，碧桂園積極采取措施應對各種風險，并且以保障購房者的利益為首要任務。
11月10日，從知情人士處獲悉，金地集團已將21.4115億元人民幣劃入上清所兌付專戶，用于兌付將于11月12日到期的"20金地MTN004"中票本息以及11月10日到期的"21金地MTN006"中票利息。其中，"20金地MTN004"本息共計20.786億元，"21金地MTN006"利息6,255萬元。至此，金地集團年內到期境內外債務全部足額兌付完畢，今年已無到期公開債務。另據金地集團透露，今年11月-12月，公司將新推可售貨值逾200億元，其中絕大多數貨值都位于核心一二線城市。
點評：這顯示了金地集團在財務管理和市場策略上的一系列積極舉措，有助于提高市場信心。
封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608
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