每經記者 劉頌輝    每經編輯 程鵬 陳夢妤    

上海世紀前灘天匯 每經記者 劉頌輝 攝

一年前，這里的樓盤還頻現“千人搖號”，購房者“打新”火爆。

一年后，計劃5天時間對外推出258套房源的新盤，直到認購結束，也僅錄得150余組購房家庭，認購率低至58%。

上海樓市行情仍在低位徘徊。

上海中原地產數據顯示，10月份，上海新建商品住宅的成交量與今年7、8月份淡季相當，總成交面積為56.2萬平方米，環比減少27.9%。11月前兩個星期，新建商品住宅成交面積分別為8.69萬平方米、8.04萬平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，雖說上海樓市要比其他城市韌性更強，但近期市場也低迷，氣溫進入冬季，行業也感受到涼意。在熱度較高的區域，網紅盤入圍積分也出現下降，說明市場在降溫。按目前市場情緒來看，后續成交即便有反彈，但絕對高度也會受限。

工作人員比購房者還多

認購爆冷的樓盤位于前灘商務區核心位置，與前灘太古里相鄰，是陸家嘴集團旗下上海耀龍投資有限公司開發的世紀前灘天匯（備案名：前康大廈）。

11月16日，《每日經濟新聞》記者來到前灘商務區，世紀前灘天匯項目的多幢高層建筑正在建設，部分大樓的主體結構已建好。小區距離核心區寫字樓、購物中心不到百米，又有東方體育中心方便運動休閑。

世紀前灘天匯的銷售中心在項目北側前灘世貿中心12樓。銷售公告顯示，小區于11月9日-13日進行現場登記認購，個人認購繳納201萬元，企業繳納705萬元認購金，正式開盤銷售時間為1月28日。

該項目是上海第十批次集中供應新房中的一個，也是前灘板塊最后一宗住宅地塊，備案均價13.2萬元/平方米。整個項目規劃有2幢149米住宅樓，總高39層，3梯4戶設計，主力戶型為110平方米到217平方米的兩房、三房及四房，共258套。

其所在的前灘21地塊是個總體量高達約60萬平方米的綜合型項目，除了超高層住宅樓，還配建有辦公樓和商業中心。

在項目認購的第一天，就有現場銷售人員曝出認購總數只有50組，認購率僅19%，現場維持秩序的人員和銷售人員甚至比參與購房的人還多。

“上海新房市場雖然表現略好于二手市場，但同樣面臨降溫以及市場信心不足的問題。”盧文曦表示，有越來越多新盤重啟渠道銷售以及優惠等手段，希望能提升去化，去化壓力也將在臨近年底的時候逐步顯現。

可以延期3個月再交首付

每經記者在采訪中了解到，前灘新盤銷售遇冷只是上海樓市四季度的一個縮影。

在第十批次供應的新房項目中，多個項目的認購量比之前減少，即使在徐匯濱江這樣認購量高、買房需要搖號的區域，樓盤的入圍積分門檻也有所下降。

位于徐匯區龍耀路附近的保利濱江天珺，是保利發展與上海西岸開發在去年9月競得的項目，主力戶型建面約99-300平方米的高層房源，房地聯動價為12.3萬元/平方米，周邊二手房已經達到16萬元/平方米。該項目近日公布的數據顯示，入圍積分只有58.9分。

保利濱江天珺項目

徐匯區另一個項目匯元璽的入圍積分也只有61.52分，雖然觸發積分制，但對于購房者的社保資質來說要求不高。

此外，位于閔行區莘莊板塊的保利建工海玥錦上推出249套房源，認購約280組，未觸發積分制。在浦東周浦和唐鎮、閔行顓橋、青浦新城、嘉定南翔、松江佘山、臨港新片區等郊區外圍的項目，多數也是認購量比上市套數少，或認購量未達到條件，不觸發積分制。

據克而瑞統計，10月新政效應邊際遞減后，上海樓市下行態勢加劇，新房維持供應，成交乏力跌至中低位，市場熱度下滑，多項目開盤爆冷，整月的去化率回落至新政前6-7月的低位，約為46%。

各板塊競爭壓力加大的情況下，客戶分流和觀望現象加劇，原堅挺的外環線區、新城軌交區頻現開盤爆冷，二手房成交套數新政后沖高回落。

11月恰逢“雙十一”購物狂歡節，開發商趁著營銷節點促銷推貨，購房首付門檻在降低。

一位近期在嘉定江橋某大型樓盤認購房源的市民向每經記者透露，由于自家的二手房還掛牌在售，沒有辦法繳納首付款，繳納完定金后，開發商同意延期至2024年初，也就是3個月后再收首付款。

記者|劉頌輝

編輯|程鵬?陳夢妤?杜恒峰

校對|趙慶

封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝

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