每日經濟新聞 2023-11-21 08:00:23
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
據財聯社，近日，江蘇省太倉市開始試行由國資企業負責的商品房“以舊換新”政策。據太倉市住建局工作人員介紹，該市試行的商品房“以舊換新”政策，是將本人名下符合條件的普通商品住房按照相應規則出售給指定的國資公司，并購買國資公司指定的新建商品住房。據悉，對于享受“以舊換新”政策的舊房，要求包括：為太倉市市域范圍之內建筑面積小于144平方米的存量普通商品住房；一套存量商品住房只能置換一套新建商品住房；存量商品房置換總價不得高于所購新房總價的60%等。此外，存量商品房要求具有獨立不動產權，且產權清晰。
點評：這一政策有助于促進二手房市場流動和發展，同時也能為市民提供更好的住房選擇，但需注意政策操作的細節和監管措施的有效性。
11月20日，上海市人民政府印發修訂后的《關于本市全面推進土地資源高質量利用的若干意見》明確提出，優化城鄉建設用地結構，增加城鎮居住用地特別是各類保障房用地規模，推進城鎮開發邊界內存量工業用地“二次開發”和開發邊界外低效建設用地減量，保障必要的產業發展空間；優化完善多元化的住房結構，合理配置住房套型結構，滿足居民剛性和改善性住房需求。優化商辦用地供應結構，鼓勵開發企業持有商業、辦公物業持續運營，提高商業、辦公用地供應的有效性和精準度。
點評：這一舉措有助于滿足市民的住房需求和促進城市可持續發展，同時提高土地資源的利用效率。
11月20日，合肥市掛牌出讓3宗地塊，總用地面積17.03萬平方米，最終三宗地塊均溢價成交。其中皖投以2025萬元/畝競得經開區JK202306號地塊，溢價率20.54%；南通亞倫以1121萬元/畝競得瑤海區YH202310號地塊，總價7.1億元，溢價率17.76%；廬陽城市更新競得廬陽區LY202310號地塊，溢價率0.09%。本次合肥土拍采取“價高者得”，并取消了“地塊內的商品住宅須實行精裝交付”的規定。
點評：這將有助于提高商品房競爭力，刺激樓市活躍，增加購房者的選擇空間。
11月20日，貝殼研究院監測顯示，2023年11月百城首套主流房貸利率平均為3.87%，二套主流房貸利率平均為4.43%，均較上月微降1BP。11月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落22BP和48BP。本月銀行平均放款周期為19天，較上月縮短1天，再創2019年以來最快單月放款速度。截至11月中旬，百城中僅一線城市首套利率超過4.0%，僅10個城市二套利率超過4.4%。
點評：房貸利率微降和放款周期縮短，對于購房者和房地產市場來說是一個積極的信號，可以提高購房的便利性和市場交易活躍度。
11月20日早間，遠洋集團在港交所發布公告，截至2023年11月17日，全資附屬公司遠洋控股中國與“H15遠洋5”“H18遠洋1”公司債券持有人就償付方案達成一致，為了穩妥推進后續償債相關工作，該等公司債券將繼續停牌。于該等公司債券停牌期間，遠洋控股中國將全力以赴籌措資金，做好償債安排，保證投資者的合法權益。
點評：遠洋集團與債券持有人達成一致，表明公司正在積極采取措施保障債權人的合法權益，繼續穩定公司經營。
據據《湖南日報》報道，11月14日，湖南省委書記沈曉明在懷化市調研時不打招呼暗訪了鶴城區天星淺水灣樓盤爛尾長達十多年之久的問題，要求舉一反三，全面排查整改，維護好購房群眾切身利益和城市發展良好形象。另據《株洲日報》報道，11月19日，株洲市委書記曹慧泉暗訪綠地21城項目保交樓問題，要求設身處地為群眾著想，全力以赴推進保交樓工作，確保房子早日交到購房群眾手中。報道稱，位于株洲市石峰區（株洲經開區）的綠地21城項目逾期交房時間較長，保交樓任務共1965套，目前已交付620套，尚有1345套未交付。
點評：這種行動可以促進問題的解決和社會的公平正義，但也需要注意解決問題的長期機制和監管的有效性。
封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
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