每經(jīng)編輯 畢陸名

地產(chǎn)股又嗨了。

11月21日，港股內(nèi)房股持續(xù)走高，融創(chuàng)中國(guó)大漲超20%，新城發(fā)展、中國(guó)恒大、寶龍地產(chǎn)、富力地產(chǎn)漲超10%，龍湖集團(tuán)、碧桂園漲超9%。

交易所地產(chǎn)債擴(kuò)大漲幅，“21龍湖02”漲近19%，“20龍湖04”漲近15%，“16金地02”漲逾12%。

同時(shí)，A股三湘印象、電子城漲停，深振業(yè)A、新城控股、大龍地產(chǎn)、金地集團(tuán)等紛紛走強(qiáng)。

消息面上，出險(xiǎn)頭部房企融創(chuàng)迎來(lái)大消息。

11月20日晚間，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告，宣布境外債務(wù)重組各項(xiàng)條件已獲滿(mǎn)足，即日起正式生效。

歷時(shí)18個(gè)月的融創(chuàng)境外債重組正式宣告成功，這意味著融創(chuàng)成為首家完成境內(nèi)外債務(wù)重組所有流程的大型房企。據(jù)測(cè)算，境內(nèi)外債務(wù)重組完成后，融創(chuàng)整體化解約900億元人民幣的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)券商中國(guó)報(bào)道，接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，融創(chuàng)債務(wù)重組經(jīng)歷了艱難的過(guò)程，債務(wù)重組完成后，需要盡快恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，包括盤(pán)活存量項(xiàng)目、保交樓，加快銷(xiāo)售促回款，盡快恢復(fù)組織機(jī)能等。

11月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)會(huì)議，表示將一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”，支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購(gòu)重組，積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè)。

今年以來(lái)，隨著一系列圍繞支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策落地顯效，我國(guó)樓市不論是在整體銷(xiāo)量方面，還是在房企庫(kù)存去化和主動(dòng)性降負(fù)債方面，均頻頻顯現(xiàn)邊際改善的信號(hào)。但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)整體上仍然處于筑底階段。在此背景下，加大“三支箭”政策力度正當(dāng)其時(shí)。

“‘三支箭’支持房地產(chǎn)企業(yè)融資再次加力，將有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境，改善行業(yè)預(yù)期，防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，其中，“第三支箭”——房企股權(quán)融資或?qū)⒓涌鞂徟门c“第一支箭”信貸融資和“第二支箭”增信發(fā)債形成合力，共同改善房企融資環(huán)境，進(jìn)一步助力行業(yè)回暖。

目前，各方仍在積極積聚力量，形成政策合力。此次三部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)會(huì)議，圍繞房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行部署安排，將為行業(yè)回暖再添助力。

在東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青看來(lái)，接下來(lái)有可能通過(guò)央行專(zhuān)項(xiàng)借款、PSL（補(bǔ)充抵押貸款）等方式，定向加大對(duì)保障性住房等“三大工程”建設(shè)的支持力度。這一方面有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和基建投資增速，保持宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭，另一方面也是房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

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封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)