每日經濟新聞 2023-11-27 08:00:53
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
據報道，有市場消息稱，監管機構正在起草一份中資房地產商“白名單”，可能涵蓋50家規模房企，國有和民營房企會被列入其中，包括新城、萬科和龍湖等。11月21日，新京報記者向多家房企求證，部分房企確認了知悉上述“白名單”的存在。據了解，50家房企白名單可能將包括萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等規模房企，其中不乏已經出險房企。
點評：房企融資“白名單”若真的出臺，將有助于提高房企的融資能力和資金來源的多樣性。
據澎湃新聞，11月24日，建設銀行總行在北京召集6家房企召開座談會，座談會聽取各家房企需求，擬進一步支持房企融資需求，補充流動性。 據了解，6家房企包括萬科、龍湖、美的置業、新城發展、濱江集團、大華集團。座談會上，各家房企就債券承銷與投資、經營性物業貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進行交流。 據悉，交通銀行總行也將于下周召集8家房企討論相關事宜。
點評：這表明銀行對房企發展持支持態度，有助于促進房地產行業的穩定和發展。
11月22日，記者從有關部門獲悉，深圳從11月23日起將調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。此次調整降低了居民購買二套住房的購房資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。此外，據深圳市住房和建設局，深圳將享受優惠政策的普通住房標準調整為：住宅小區建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。
點評：此舉調整降低了深圳購房資金門檻，有助于改善居民購房條件，提高住房的可負擔性。
11月22日，中國社會科學院上市公司研究中心與社會科學文獻出版社聯合發布《中國上市公司藍皮書：中國上市公司發展報告（2023）》。藍皮書指出，2022年全國商品房銷售面積同比下降24.3%，銷售金額同比下降26.7%。藍皮書指出，中指銷售金額排名前100位的房企銷售總額同比下降42%；在上市房企中，全年合同銷售金額在50億元以上或以持有型物業為主且公布了年度財務數據的公司（A+H）共80家，這80家主要房地產上市公司全年并表銷售額的中位數降幅為30%，合同銷售金額的中位數降幅為41%。
點評：根據藍皮書的數據，去年全國商品房銷售金額同比下降26.7%，這說明房地產市場的銷售形勢不容樂觀。
11月22日，廣東省廣州市人大常委會發布《廣州市城中村改造條例（草案修改稿•征求意見稿）》，向社會各界公開征求意見，擬于12月下旬進行第三次審議并交付表決。這是廣州市首次針對城中村改造進行的立法工作，也是全國首個將出臺的專門針對城中村改造的地方性法規條例。對于改造目標，意見稿提出，城中村改造應當增進社會公共利益，加強基礎設施和公共設施建設，消除公共衛生和城市安全風險隱患；提升居住品質，改善居住條件和生態環境；促進產業轉型升級，推動新舊動能轉換等。
點評：城中村改造是一項重大的城市改革工作，這項立法為改造工作提供了法律依據，有利于規范改造過程，增加改造效率和質量。
11月20日，融創中國發布公告稱，公司境外債務重組的各項條件已獲滿足，重組在當天正式生效。據了解，從出險至重組方案正式生效，融創中國境外債重組歷時18個月。加之今年年初已完成了160億元的境內債重組，融創中國成為目前大型房企中第一個完成債務重組全部流程的企業，整體債務重組規模約900億元。而在此期間，融創中國通過積極爭取，第一批次及第二批次保交樓紓困基金落地約190億元，為后續復工復產、穩定交付提供了一定支持。去年公司完成18萬戶住宅交付，今年前10月已完成交付20.5萬戶，今年預計將完成30萬套交付。
點評：這是一項可喜的成果，顯示了融創中國在應對債務問題方面的積極努力和有效管理能力，對融創中國來說具有重要意義，有助于企業的穩定發展和后續復工復產。
11月21日，廣州公共資源交易中心官網顯示，黃埔區掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地，該地塊起拍總價為39.47億元，土地面積共37711平方米，預計將于12月22日出讓。值得注意的是，在該地塊的公告內容中，出現了“本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人”，并未設置地塊最高成交限價。這意味著廣州正式執行“取消地價上限”的政策。據中指研究院統計，截至11月21日，22個試點集中供地的重點城市中，已經有18城土地出讓恢復“價高者得”，目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執行限地價政策。
點評：這有利于激發樓市活力和促進土地供應，有助于加快土地出讓和推動樓市發展。
11月20日，貝殼研究院監測顯示，2023年11月百城首套主流房貸利率平均為3.87%，二套主流房貸利率平均為4.43%，均較上月微降1BP。11月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落22BP和48BP。本月銀行平均放款周期為19天，較上月縮短1天，再創2019年以來最快單月放款速度。截至11月中旬，百城中僅一線城市首套利率超過4.0%，僅10個城市二套利率超過4.4%。
點評：房貸利率微降和放款周期縮短，對于購房者和房地產市場來說是一個積極的信號，可以提高購房的便利性和市場交易活躍度。
11月22日，據市場消息，中國恒大董事局主席許家印私人持有的位于香港山頂布力徑的兩處豪宅10號C屋及E屋，已被債權人申請接管，預計幾天內可以正式接管，兩處豪宅市值超過15億港元。《每日經濟新聞》記者查詢香港土地注冊處證實到，歐力士亞洲資本有限公司確已申請接管布力徑10號C屋、E屋兩處物業，目前還在等待注冊中。此外，許家印持有的布力徑10號B屋2009年開始由源訊有限公司持有，市值約7.29億港元，目前由建行（亞洲）接管。
點評：這一消息反映了許家印所面臨的經濟困境，對于債權人來說是一種正常的追債行為。
11月22日，據京東拍賣網，深圳市南山區西麗街道留仙洞總部基地二街坊國有建設用地使用權及地上物將于2023年12月19日拍賣，起拍價52.69億元，評估價63.48億元。本次拍賣為第一次拍賣，此次的拍賣價相當于地價的76折。公告顯示，該標的物所有人為深圳市龍光駿博房地產有限公司，土地面積21370.32平方米，查封單位是北京市第三中級人民法院。據悉，此次拍賣的項目地塊是2021年5月龍光集團以69億元的價格擊敗招商、萬科與建發聯合體，經過195輪競價后奪得的深圳南山西麗T501-0101人才房用地。地塊定名為龍光玖麟商務中心，地鐵留仙洞站上蓋，南向是大疆總部天空之城。
點評：這是一項商業地產拍賣，起拍價相對較高，拍賣結果將取決于市場需求和參與競拍者的意愿。
封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
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