每經記者 張壽林    每經編輯 張益銘

11月27日，據今日建行公眾號，近日，建設銀行召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會。龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業、大華集團6家房企代表參會。建設銀行相關負責人出席會議。

另據澎湃新聞報道，同日，交通銀行在上海與部分房地產企業召開座談會，座談會上，交通銀行與參會房企代表進行交流，擬進一步支持房企合理融資需求。

建行：滿足正常經營房企合理融資需求

建設銀行座談會上，6家房企代表分享了市場形勢、困難挑戰以及企業的應對策略。

企業表示，近期國家出臺了一系列支持政策，銀行等金融機構積極響應、快速行動，逆周期調節正在發揮作用，融資環境逐步改善；房地產市場仍有結構性機會，對未來仍有堅定信心。目前面臨階段性困難、流動性緊張，市場預期有待進一步穩定，下一步關鍵在于提升精細化管理水平和產品力。

座談會上，建設銀行表示，將與企業攜手共進，更好支持房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業，加大境內外聯動服務和母子協同力度，通過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性，助力房企穿越周期，做好“保交樓、保民生、保穩定”，促進房地產市場平穩健康發展。對于與會房企提出的建議和訴求，建設銀行將認真吸收研究、持續優化產品服務。

會上，建設銀行介紹了對房企的支持情況。今年以來，建設銀行對公房地產業貸款投放近3000億元，個人住房貸款投放近萬億元，房企債券投資和承銷金額超300億元。對于正常經營的房地產企業，建設銀行堅決不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩定金融支持，滿足其合理融資需求，充分發揮其豐富市場供給、激發市場活力的積極作用。

雙方一致表示，中央金融工作會議為下一階段房地產工作指明了方向，銀行和企業將和衷共濟、風雨同行，共同助力構建房地產發展新模式。

70個大中城市中67個房價下行

國家統計局11月16日發布，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有56個和67個。

從銷售端看，信用評級機構東方金誠分析師唐曉琳、閆駿分析，受房企信用風險事件沖擊，“銀十”成色略顯不足；10月全國商品房銷售面積、銷售額環比分別下降28.4%和25.9%，回落幅度超出季節性因素影響，當前樓市仍處筑底階段；價格方面，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格走勢逆轉，尤其是二手住宅價格環比跌幅達0.8%（上月為環比上漲0.2%），帶動全國房價走低。

從投資端看，唐曉琳、閆駿分析，信用風險事件對投資端沖擊持續，房企開工意愿顯著下降。10月房地產開發投資完成額保持雙位數負增，帶動1-10月房地產開發投資完成額降幅繼續擴大。開工方面，新開工面積和施工面積雙雙下降，環比降幅明顯擴大，僅竣工面積增速表現平穩；土地市場供大于求，10月成交數量環比有所增加。

上述分析師認為，“三大工程”對房地產行業未來發展將產生重要影響。短期來看，政策落實初期各地可能以收購商業地產項目為主推進保障房工程，即在解決低收入群體和青年群體階段性住房問題的同時，解決部分商業樓盤去化問題。長期來看，隨著保障房的不斷推廣，未來保障房與商品房“雙軌制”發展模式的形成，將帶來房地產行業結構化調整，對房地產行業的深遠影響還有待觀察。

記者注意到，11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會。會議強調，各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。

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