每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

臨近年底，武漢樓市又出新招。

據武漢市房地產開發協會官微，11月28日，武漢8個在售樓盤：城投•武漢印、天創•長江云棲風華、武漢城建•天樾、城投•融創國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯投•江南岸、城投聯投•譽江南、城投•墨北璟苑，自愿參加“30天無理由退房”活動，并承諾：在11月28日至12月31日期間，正常認購并簽署《30天無理由退房協議》的購房人，自認購之日起30日內可享受無理由退房服務1次，且不收取任何違約金。

《每日經濟新聞》記者注意到，參加此次活動的8個樓盤均為武漢當地國企開發的樓盤項目，其中包括武漢城投旗下6個項目以及武漢城建集團、天創集團各1個項目，分布于漢陽區、洪山區、武昌區等武漢核心城區。

11月29日，武漢當地一位業內人士告訴每經記者，“這8個算是首批參加‘30天無理由退房’活動的樓盤，房協也在鼓勵其他企業參加，但后續有無項目跟進，目前尚未可知。”

圖片來源：武漢市房地產開發協會官微 

首批8盤均位于核心城區

事實上，“30天無理由退房”并非武漢首創。

早在今年2月，北京市房山區38個在售樓盤項目以自發聯盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內定金退還到位。

而武漢此次參加活動的8個在售樓盤項目，則是在行業主管部門的指導下自愿簽訂承諾書，承諾堅決維護購房人權益，在售樓盤實行“30天無理由退房”。即自交付定金之日起的30天內，購房者提交無理由退房申請及相關資料后，各樓盤的開發商均承諾在約定時間內據實退還購房人已付的全部款項，且不收取任何違約金。

據武漢市房地產開發協會官微，這一承諾目的是保障購房人的權益，增強購房信心。“30天無理由退房”，實際上相當于為購房設置了一個“冷靜期”，在冷靜期內，購房者有時間充分考慮房子是否值得購買，理性衡量自己的收入和支出，是否有能力還月供，避免“斷供”情況的發生；并有一定的時間對開發商的品牌、信譽、房子的質量做出考察，避免因為沖動消費而造成的損失。

至于具體操作細則，“我們也是剛剛接到通知，具體操作細則還不知道，預計這兩天公司會開細則會議，就會給我們具體消息。”11月29日晚間，武漢城建•天樾項目一位置業顧問在接受每經記者咨詢時如是表示，項目目前尚未開盤，預計首開時間為12月20日。

每經記者注意到，首批參加“30天無理由退房”活動的8個樓盤項目均為武漢當地國企開發的樓盤項目，分布于漢陽區、洪山區、武昌區等武漢核心城區。除武漢城建•天樾外，還有國鐵城投國樾濱江、天創•長江云棲風華等項目，均是今年下半年才開盤亮相的。

“這8個算是首批參加樓盤，目前房協也在鼓勵其他企業參加，但后續有無項目跟進目前尚未可知。”武漢當地一位業內人士11月29日告訴每經記者。

“‘30天無理由退房’對促進消費有一定支持作用，特別是上述樓盤的意向客戶，對房企年終沖刺業績也有一定的積極意義。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政在接受每經記者采訪時表示，總的來說，在目前情況下，市場回歸理性，買方市場下，最終還是看產品、價格。

高庫存量下加大推新

今年以來，為刺激樓市，武漢先后推出了多項政策，如“認房不認貸”、放開限購，以及支持居民換購住房等。

如對出售原有住房并在半年內購買新建商品住房，或購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區財政部門，對其出售原有住房已繳納的增值稅，按計稅價格的1%給予補助。

同時，在今年年底前，購買首套新建商品住房可享受1萬元家電家具數字消費券或購房消費券。此外，第41屆武漢金秋線上線下房交會再次延期至年底，各項補貼和優惠政策同步延長。

受益于多重政策利好，在今年前三季度，武漢新建商品房成交總套數達98401套。而10月份武漢新房成交再破萬套，達到14533套，較去年同期增長55.5%。前10月，武漢新房成交量超過11萬套，

中指研究院數據顯示，2023年10月，武漢市商品住宅新增供應57.39萬平方米，環比減少50%；成交124.98萬平方米，環比大幅增加101%，同比增加57%，成交量同環比增幅顯著，創下6月以來新高。

圖片來源：中指研究院

需要注意的是，高庫存也是武漢樓市一直面臨的難題。在去年克而瑞發布的各大城市商品住宅庫存排名中，武漢住宅狹義庫存位列全國第二，僅次于青島。而從武漢市住建局公布的數據來看，截至2023年6月末，武漢已批準預售尚未網簽的商品住房達159914套。

不過臨近年底，武漢的新房供應量也進一步增加。據克而瑞監測數據，今年12月，武漢市預計35個樓盤項目有房源供應，其中8個為全新盤。全市總供應量80萬平方米左右，總房源為6700套左右。而11月，武漢市共有30個項目有供應，總供應量73萬平方米左右，總房源為5800套左右。

“在當前的大環境下，武漢主要還是千方百計增強市場信心，支持住房消費。”李國政表示，武漢今年以來根據市場發展實際，除出臺“漢十條”外，江夏區、東湖高新區、青山區也都出臺了區域支持政策。特別是針對人才住房的獎補措施。江夏區8月出臺創業創新11條，11月舉辦了區域的房交會。

李國政表示，“武漢也在借鑒學習外地經驗，有關部門還在抓緊研究一系列支持措施，包括‘以舊換新’等，也都有可能陸續推出。”

封面圖片來源：視覺中國-VCG111439310261