每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

在去年完成境內和境外全部債券的重組和展期后，廣州富力地產股份有限公司（HK02777，股價1.19港元，市值44.65億港元，以下簡稱富力地產）得以喘息，但這并不意味著富力地產債務危機解除。

在富力地產宣布被移出失信被執行人名單還不到一個月，其又公告一起超過12.5億元的新增被執行。同時，富力地產又被國家稅務總局廣州市稅務局披露欠稅4908.17萬元。

今年1-10月，富力地產總銷售收入約178.3億元，同比下降49.38%，銷售面積約120.63萬平方米。其中，10月份銷售收入約為11.2億元，同比下降45.37%，銷售面積約10.03萬平方米。

對出險房企來說，債務重組能解燃眉之急，但如何實現中長期回血自救才是關鍵。整體來看，在持續的市場低迷下，出險房企的銷售一直不容樂觀，出售項目回血也愈發困難，出險房企的考驗仍將繼續。

圖片來源：富力集團官微

新增被執行12.5億元

近日，富力地產在上交所公告稱，根據公開信息顯示，兩家金融機構向上海金融法院申請執行案號（2023）滬74執1835號，執行標的約12.5億元。

“就上述案件，本公司正在積極與相關債權人溝通協商。本公司將根據事件進展情況，嚴格按照法律法規的規定和要求履行信息披露義務。上述情況預計不會對本公司正常生產經營、財務狀況及償債能力產生重大不利影響。”

《每日經濟新聞》記者注意到，今年以來，富力地產已多次被列入失信被執行人名單，不過此后都被移除。今年7月，富力地產因廣州兩起執行案件被廣州市天河區人民法院列為失信被執行人，執行標的合計約160萬元，失信被執行人行為具體情形均為有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務。

8月，富力地產宣布已妥善處理了上述相關事項，公司已被移出失信被執行人名單。同時，富力地產披露還有六起涉及訴訟和仲裁的案件。

10月，富力地產再次被列入失信被執行人名單，執行標的也是約100萬元，失信被執行人行為具體情形仍是有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務。11月，富力地產又宣布妥善處理了上述相關事項，被移出失信被執行人名單。

中國執行信息公開網顯示，富力地產仍現存多條被執行人信息。

另據富力地產披露，截至今年上半年，其還有多起重大未決訴訟，涉及金額合計約23.76億元。富力地產表示，“本集團一直積極面對并尋求各種方法，以解決本集團未決訴訟。本集團有信心能達成友好解決方案以應對指定訴訟以及在現階段尚未有明確爭議索賠結果的訴訟。”

值得注意的是，據國家稅務總局廣州市稅務局日前披露的《欠稅公告（2023年第3季度）》，富力地產欠稅4908.17萬元，欠稅稅種包括印花稅、土地增值稅、城市維護建設稅、增值稅、房產稅。

另外，富力地產的子公司廣州富力興盛置業發展有限公司欠房產稅688.44萬元，廣州富力智盛置業發展有限公司欠土地增值稅4.31億元。

積極去化及出售資產

雖然是首家完成了境內和境外債務整體重組的房企，富力地產今年以來也產生了諸多波瀾。

富力地產創始人之一、聯席董事長、總裁張力先是去年底被指控在美國涉嫌行賄。今年7月，富力地產稱已就此案與美國加州北區檢察官辦公室簽訂暫緩起訴協議，針對張力的指控將被撤銷。月底，張力回國并現身廣州富力醫院的開院儀式，李思廉代表富力致辭，張力未發言。

同月，廣州市廣豐混凝土有限公司（以下簡稱廣豐混凝土）和廣東祥正商貿有限公司（以下簡稱廣東祥正）以富力地產資產不足、缺乏清償能力為由，向廣州中院申請破產清算。這不是廣豐混凝土、廣東祥正首次針對該糾紛對富力系公司提出破產申請。

本次破產申請提出后，很快廣州市中級法院就駁回了上訴破產清算申請。該裁定查明，富力地產提交的2021、2022年度審計報告等材料顯示，該公司2022年度總資產合計1137.79億元，2021年度總資產合計1170.47億元。根據本案查明的事實，富力地產目前營業正常且未有證據證明該公司資不抵債，前述兩公司申請富力地產破產清算的證據不足，理由不成立，依法應當不予受理。

富力地產主營構成  圖片來源：富力地產2023年中報

中報顯示，今年上半年，富力地產營業額為164.16億元，同比減少7.68%；毛利32.34億元，毛利率為19.7%；錄得凈虧損約49.78億元，較2022年同期收窄28%。不過，富力地產的酒店服務營業收入由上年同期17.81億元增加 67.49%至29.83億元。主

富力地產表示，報告期間，經濟的不確定性對房地產行業產生了不利影響，合約銷售金額大幅下降，房地產行業景氣程度下行，開發投資規模降幅擴大。行業內，開發中的物業由于受到銷售現金流減少的影響，使其面臨竣工風險。

事實上，富力地產也在采取積極措施緩解財務壓力，近年來持續積極出售中國及海外資產。截至上半年，富力地產可供出售的已竣工建筑面積約為230萬平方米，預計貨量約為330億元。此外，倫敦大規模多元化開發項目One Nine Elms將于今年年底完工，并將提供約49,000平方米已竣工住宅和服務式公寓出售。

富力地產在債券中期報告中表示，報告期內將有更多開發商可能面臨財務壓力，本公司將保持警覺，并在當前運營環境下負責任地與債權人合作，尋找互利的解決方案。在銀行借款方面，本公司持續利用可用資源履行利息支付，并逐步償還所欠債務，或尋求協商展期。同時，管理層對流動性狀況保持審慎態度，通過精簡人手和整合職能重疊的部門來控制開支并降低運營成本，并且停止進一步擴充土地儲備以削減不必要的開支。

在此前召開的富力集團2023年半年度工作總結會上，董事長李思廉、聯席董事長張力出席并作了名為《團結一心風雨同舟》的講話，肯定了上半年公司各區域面對重重壓力和挑戰之下促銷售保交樓的舉措和成果。同時詳細梳理家底，明確了“手中有糧，心中不慌”的底氣來源，并就下半年的具體工作進行部署安排，明確表示出在當前市場形勢下攻堅克難、團結一心、共破險阻的決心和信心。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111245782822