11月28日，大悅城控股公告，上海邕鵬實業(yè)有限公司（下稱邕鵬實業(yè)）已支付全部交易對價41.42億元成為上海鵬利置業(yè)的新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓已完成。 據(jù)大悅城7月時的公告顯示，上海鵬利置業(yè)的核心資產(chǎn)，正是中糧海景壹號5、6、7號，房屋類型為公寓。 作為上海久負(fù)盛名的豪宅項目，中糧海景壹號毗鄰“中國第一豪宅”湯臣一品，部分樓棟距離黃浦江僅約百米，直面一線江景和對岸的外灘萬國建筑群。 這家從大悅城手中收購了陸家嘴豪宅項目的企業(yè)，是來自內(nèi)蒙古的“煤老板”。 “煤老板”豪擲41億拿下三棟豪宅 9月27日晚間，大悅城公告，控股子公司亨達發(fā)展有限公司（以下簡稱亨達發(fā)展）已與上海邕鵬實業(yè)有限公司簽署合同，以41.42億元轉(zhuǎn)讓其持有的上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)。 1996年，亨達發(fā)展與中國上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司簽署《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，獲得標(biāo)的資產(chǎn)的土地使用權(quán)，1998年亨達成立上海鵬利進行開發(fā)建設(shè)。 據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，中糧海景壹號系上海頂級豪宅小區(qū)，由中糧地產(chǎn)開發(fā)，小區(qū)綠化率51%，2010年竣工，占地面積約2.4萬平方米，總建筑面積約12萬平方米，由4幢（6單元）超高層江景公寓圍合組成。 在上海豪宅市場，中糧海景壹號一直是天花板般的存在，且房源極為稀缺。在貝殼找房，目前在售的二手房源僅有一套，掛牌價為1億元，單價高達29.385萬元/平方米。 中糧海景壹號視角圖源：安居客-上海百廷豪宅 今年5月，中糧海景壹號成交了一套二手房，成交價為1.66億元，折合單價高達42.6萬元/平方米，刷新了陸家嘴成交天花板。 企查查信息顯示，邕鵬實業(yè)成立時間為2023年9月6日，注冊地點為上海市奉賢區(qū)場中路629號，注冊資本為1000萬元，法定代表人為余虹澤。 邕鵬實業(yè)分別由自然人余虹澤及劉彥操持有70%及30%股份。大股東余虹澤在內(nèi)蒙古明滿能源有限責(zé)任公司擔(dān)任執(zhí)行董事，穿透股權(quán)發(fā)現(xiàn)該公司是由內(nèi)蒙古滿世煤炭集團股份有限公司100%持股。內(nèi)蒙古滿世煤炭集團股份有限公司則由滿世投資集團有限公司投資，持股99%；劉滿世持股1%。 劉彥操則是鄂爾多斯市慶源金融資產(chǎn)管理有限公司、鄂爾多斯市德潤天澤股權(quán)投資有限公司兩家企業(yè)的法定代表人。在鄂爾多斯市德潤天澤的股東構(gòu)成中，也有多家煤炭行業(yè)企業(yè)的身影，包括準(zhǔn)格爾旗博遠(yuǎn)煤炭運銷有限責(zé)任公司、內(nèi)蒙古滿世煤炭集團等。 上述交易完成后，余虹澤已正式成為上海鵬利置業(yè)的執(zhí)行董事、總經(jīng)理和法定代表人。 據(jù)中國房地產(chǎn)報， 針對此次由余虹澤和劉彥操共同持股的邕鵬實業(yè)買下上海中糧海景壹號項目的原因、下一步規(guī)劃，記者致電由余虹澤擔(dān)任執(zhí)行董事的內(nèi)蒙古明滿能源有限責(zé)任公司進行了了解，其工作人員表示，“拿下該項目是根據(jù)集團公司的總體規(guī)劃，其他信息暫時保密，不方便透露。” 隨后記者致電滿世投資集團了解，其工作人員表示，“因該項目很多工作還沒有具體開展，關(guān)于該項目的具體信息處于保密狀態(tài)，不方便透露。” “煤老板”歸來意味著什么？ 公開資料顯示，在中國房地產(chǎn)歷史上，21世紀(jì)第一個10年中，“煤老板”曾叱咤風(fēng)云。之后隨著國家對能源行業(yè)的調(diào)整，他們也一度悄然離場。不過，近兩年來，由于天然氣、煤炭等資源價格走高，大批煤礦企業(yè)獲得豐厚利潤，加之逐漸釋放的樓市土地利好，手握大量現(xiàn)金的“煤老板”們重新將目光投向了房地產(chǎn)。 近兩年以來，“煤老板”們已多次出手收購上海地產(chǎn)項目。 其中，鄂爾多斯資源股份有限公司2022年5月以27億元的價格，收購上海蘇河灣中心3、4號寫字樓。去年7月，內(nèi)蒙古匯能煤電集團斥資62億元，拿下上海靜安大悅商務(wù)中心，此后更名為匯能大悅中心。 在北京房地產(chǎn)市場，“煤老板”們今年也頻繁現(xiàn)身。 據(jù)界面新聞，據(jù)相關(guān)人士透露，今年10月金茂轉(zhuǎn)讓的北京威斯汀大飯店也是由“煤老板”接手，成交價28.01億元。“是陜西的煤老板，不算抄底，也沒有賤賣，這個群體一直在做這些事。” 來自山西的“煤老板”們更是直接下場拿地開發(fā)。 今年10月，山西金匯海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得北京房山區(qū)拱辰街道地塊，成交價15.1億元，溢價率10.22%。據(jù)企查查，該公司由山西金泉能源集團有限公司全資控股，后者由北京景峰投資有限公司持股65%，溫錦濱持股35%，其本人曾在多家煤炭公司擔(dān)任法人代表。 值得一提的是，在此前北京順義新城第19街區(qū)19-69地塊報名企業(yè)中，山西金匯海便出現(xiàn)在名單中，其加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的決心可見一斑。 編輯|孫志成杜波 校對|王月龍 每日經(jīng)濟新聞綜合自每經(jīng)app、界面新聞、企查查、中國房地產(chǎn)報