每日經濟新聞 2023-12-04 08:00:36
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
11月30日，住房和城鄉建設部在成都市召開住房公積金重點工作推進會暨經驗交流會。會議指出，2012年到2022年，全國住房公積金實繳人數從1億人增長到1.7億人，年度繳存額從0.98萬億元增長到3.2萬億元，繳存余額從2.7萬億元增長到9.2萬億元，累計支持3000萬繳存人提取8600多億元租房安居，發放個人住房貸款12萬億元，支持4500萬繳存人購房。會議強調，當前住房公積金制度面臨新的機遇和挑戰，要努力做到準確識變、科學應變、主動求變。要深刻理解推動高質量發展的基本要求，準確把握構建房地產發展新模式的主要任務，充分認識人口和就業形勢發生的深刻變化，深入領會促進金融與房地產良性循環的工作部署，在中國式現代化新征程中找準住房公積金制度定位，在推動構建房地產發展新模式中更好發揮住房公積金作用，在推進國家治理體系和治理能力現代化中提升住房公積金管理服務水平。
點評：住房公積金制度的發展取得了顯著成效，為大量繳存人提供了租房和購房的支持，對于推動國家治理體系和治理能力現代化起到了積極的作用。
11月29日，據住房和城鄉建設部官網，2023年1—10月全國新開工改造城鎮老舊小區5.28萬個。 數據顯示，2023年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據各地統計上報數據，1—10月份，全國新開工改造城鎮老舊小區5.28萬個、惠及居民870萬戶，按小區數計開工率99.6%。分省看，浙江、上海、湖北、江蘇、貴州、福建、河南、安徽、山東、寧夏、兵團、廣東、內蒙古、湖南、重慶、河北、吉林、黑龍江、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等24個省份全部開工。
點評：國家在改造城鎮老舊小區方面取得了顯著的進展，有利于提升城市居民的居住質量和生活環境。
近日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會等八部門聯合印發《關于強化金融支持舉措助力民營經濟發展壯大的通知》，其中提到，主動做好資金接續服務。鼓勵主辦銀行和銀團貸款牽頭銀行積極發揮牽頭協調作用，對暫時遇到困難但產品有市場、項目有發展前景、技術有市場競爭力的民營企業，按市場化原則提前對接接續融資需求，不盲目停貸、壓貸、抽貸、斷貸。抓好《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房地產企業金融需求。
點評：這有助于提供資金接續服務，并提前對接接續融資需求，保持金融渠道穩定，有利于穩定民營房地產企業的金融需求。
11月30日，中指研究院發布的《2023年1-11月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，今年前11月，TOP100房企銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。其中TOP100房企11月單月銷售額同比下降29.2%，環比下降0.6%。銷售額超千億房企16家，較去年同期減少3家；百億房企108家，較去年同期減少10家。TOP100房企權益銷售額為39484.6億元，權益銷售面積為22971.8萬平方米。
點評：房地產市場形勢依然不容樂觀，銷售額普遍受到了較大的影響。
克而瑞數據顯示，1-11月，百強房企拿地金額同比下降13%，降幅再度收縮1個百分點，投資已開始筑底。11月，拿地金額TOP100中，有近七成企業未有新增土儲入賬。截至11月末，仍有近五成銷售百強房企未拿地。前11月房企投資格局以央國企為主，百強房企拿地金額超過100億元的企業中僅三家民企，其余皆為國央企。與此同時，據中指研究院統計，目前已經有廣州、成都、合肥、濟南等18個城市取消了土地限價，恢復“價高者得”，不過，從土拍情況看，除了部分城市有少量地塊熱度較高外，其余多底價成交。
點評：整體拿地規模還在下降，但國央企在拿地金額同比增加。
11月26日，證監會官網顯示，首批3只消費基礎設施公募REITs——華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業資產REIT、中金印力消費REIT已正式獲得證監會準予注冊的批復。此前10月20日，證監會正式發布《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。文件發布僅一個月左右，首批消費基礎設施公募REITs即正式獲批。從此次公募REITs的底層資產看，皆為華潤置地、金茂和印力分別位于青島、長沙和杭州的商業資產項目。
點評：此舉標志著消費基礎設施公募REITs試點取得階段性進展，有助于擴大資本市場的融資渠道，促進消費基礎設施的建設和發展。
11月27日下午，交通銀行在上海召開座談會，就央行、金融監管總局、證監會三部門提出的“三個不低于”指標要求，向房地產企業代表進行調研。據《每日經濟新聞》記者獲取的會議資料，參會人員中包含交通銀行副行長、業務總監等領導，以及各部門副總經理等。房地產企業包括萬科、綠城、龍湖、美的置業、濱江集團、大華集團、仁恒置地、新希望地產、卓越置業、新城控股、偉星集團、陸家嘴集團、浦發集團和首開股份等。整場會議主要是圍繞管理部門提出的“三個不低于”指標要求，向房地產企業負責人調研，相關意見會在后期細則里體現。而在此前，建設銀行于11月24日召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會；浙商銀行11月22日與20多家房企座談，交流銀企合作共促房地產市場平穩健康發展。
評價：銀行主動與房地產企業溝通可以提前了解市場的需求和問題，為提供合適的金融支持做好準備，有助于房地產市場的平穩健康發展。
11月30日晚間，旭輝控股集團發布公告稱，由于健康原因，48歲的林峰已辭任執行董事、行政總裁及聯交所證券上市規則第3.05條規定的本公司授權代表，11月30日起生效。旭輝控股集團同時委任汝海林為行政總裁及授權代表，委任葛明為公司執行董事。旭輝控股集團實控人為林中、林峰及林偉三兄弟，林峰辭任并不影響林氏家族其他成員，董事長林中仍繼續擔任公司董事長。記者從知情人士獲悉，林中近日專程赴港與多家債權人機構進行了會談，推動境外重組。 公開信息顯示，旭輝今年已累計完成4筆共計71.8億境內公開市場債務的展期。
點評：這顯示了公司對于解決債務問題的積極態度和努力，有利于穩定企業經營和債務風險的化解。
11月30日，恒大地產集團有限公司公告稱，截至目前，公司存在被提起訴訟或仲裁、未能清償到期債務、被列為失信被執行人等情形。截至2023年10月末，標的金額3000萬元以上未決訴訟案件數量共計2002件，標的金額總額累計4707.55億元；涉及未能清償的到期債務累計3013.63億元；此外，發行人逾期商票累計2059.33億元。所有恒大地產存續公司債券將繼續停牌，具體復牌時間以公司公告為準。
點評：恒大地產存在大額未能清償的債務，這是一個嚴重的問題，可能對公司的經營產生負面影響。
11月28日晚，中國奧園集團如期舉行計劃債權人會議，兩個計劃分別以占有表決權金額79.11%及88.31%的出席債權人通過現場或委派代表的方式投票贊成奧園重組方案，這也意味著奧園境外債務重組獲得通過，待相關法院聆訊裁決后正式生效。
點評：這將有助于奧園解決公司的債務問題，維護企業的穩定和可持續發展。
封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
