每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

12月5日，中國建筑（SH601668，股價4.77元，市值2000億元）公告稱，同意下屬子公司中國建筑第二工程局有限公司（以下簡稱中建二局）參與投資廣州市黃埔區文沖東城市更新項目（以下簡稱文沖東項目）。

中建二局以中建玖合收購知識城（廣州）投資集團有限公司（以下簡稱知識城集團）的全資子公司廣州知城宏麟投資有限公司（以下簡稱宏麟公司）100%股權的方式間接持有項目公司約34.3%股權，項目預計總投資額約252.83億元。

12月6日，知情人士告訴《每日經濟新聞》記者，文沖東項目未來會由中建玖合自己操盤，“未來如果在廣州有合適的城市更新項目，中建玖合會持續關注。”

每經記者注意到，除了中建玖合，中國建筑旗下中建八局今年11月還宣布參與投資廣州黃埔雙沙城市更新項目，該項目預計總投資額約289.3億元，同樣是跟知識城集團合作開發。兩個舊改項目預計總投資額約542.13億元

圖片來源：中國建筑公告

高比例持股開發融資區地塊

每經記者發現，今年10-11月，廣州產權交易所已經掛牌宏麟公司100%股權，轉讓底價約3.4億元，轉讓方為知識城集團，要求意向受讓方或其全資或控股子公司/聯合體牽頭單位或其全資或控股子公司2020年至2023年9月30日在廣州公開市場獲取有不少于兩個（含）的商品住宅項目。

文沖東項目位于廣州市黃埔區，廣園快速路以南，廣州交通大學以西，沿石化路和大沙東路兩側分布，南臨珠江，緊鄰雙軌站點，占地面積約74.27萬平方米。項目規劃分為復建區及融資區兩部分，其中：復建區建設類型主要包括安置住宅、集體物業、公建配套等，融資區建設類型主要包括住宅、公建配套等。

該項目是通過土地原權屬方廣州市黃埔區文沖街文沖股份經濟聯合社（以下簡稱文沖經聯社）公開招商選擇合作企業（引入社會資本方）成立廣州黃埔文沖東片投資有限公司（以下簡稱項目公司），項目公司負責復建區建設、融資區開發及相關運營等事項。

股權收購完成后，文沖經聯社、中建二局（以宏麟公司為持股主體）、知識城集團持有的項目公司股權比例分別為51%、34.3%、14.7%。復建區交付后，文沖經聯社以約定的價格將持有的項目公司51%股權轉讓給中建二局和知識城集團，并完全退出項目公司。中建二局和知識城集團將按照70%:30%股權比例繼續合作開發融資區地塊。

中國建筑在公告中表示，公司深入貫徹落實黨中央、國務院關于實施城市更新行動的決策部署，充分發揮投資、設計、建造、運營全產業鏈優勢，積極參與超大特大城市城中村改造投資建設，為城市更新貢獻中建方案。中建二局參與本項目投資開發建設，有利于提高公司在廣州區域市場的影響力、引領力及品牌號召力，助力公司深耕城市更新市場。

每經記者了解到，文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造項目《實施方案（片區策劃）》在今年3月獲得黃埔區人民政府批復同意，7月經公開招投標成功引入了合作企業知識城集團、宏麟公司。截至8月，文沖東簽訂補償安置協議的已超過80%，到11月，文沖東已經開始部分拆除工作。

中建玖合雖然進入廣州已久，但項目較少，目前的在售代表性項目只有位于南沙的中建玖玥灣，市場聲音較弱。同時，中建玖合也鮮少在廣州公開市場成功搶地，通過城市更新項目補倉或許是更快更有利潤的途徑。

在中指研究院發布的《2023年1-11月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》上，中建玖合以54億元的拿地金額排在權益銷售榜47位。

“中建系”接連入局百億舊改

除了中建玖合，中國建筑還在11月2日公告稱，下屬子公司中國建筑第八工程局有限公司（以下簡稱中建八局）參與投資廣州市黃埔區雙沙社區城市更新項目（以下簡稱雙沙項目）。中建八局通過收購知識城集團的全資子公司廣州知城宏勝投資有限公司（以下簡稱宏勝公司）100%股權的方式間接持有項目公司約34.3%股權。上述股權收購完成后，廣州市黃埔區紅山街雙沙股份經濟聯合社（以下簡稱雙沙經聯社）、中建八局（以宏勝公司為持股主體）、知識城集團持有的項目公司股權比例分別為51%、34.3%、14.7%。

圖片來源：中國建筑公告

復建區交付后，雙沙經聯社以約定的價格將持有的項目公司51%股權轉讓給中建八局和知識城集團，并完全退出項目公司。中建八局和知識城集團將按照70%:30%股權比例繼續合作開發融資區地塊。

雙沙項目位于廣州市黃埔區，繞城高速以西，黃埔東路兩側，南臨珠江，緊鄰雙軌站點，占地面積約112.15萬平方米。項目規劃分為復建區及融資區兩部分，其中：復建區建設類型主要包括安置住宅、集體物業、公建配套等，融資區建設類型主要包括住宅、保障房、公建配套、產業用房等。該項目是通過土地原權屬方雙沙經聯社公開招商選擇合作企業（引入社會資本方）成立廣州市弘鑫房地產開發有限公司（以下簡稱弘鑫房地產），項目公司負責項目拆遷、復建區建設、融資區開發及相關運營，項目預計總投資額約289.3億元。

雙沙舊改的改造過程十分曲折。早在2021年，與合景泰富同為雙沙舊改候選合作企業的萬科，還曾與雙沙經聯社進行了一次短暫而激烈的公開“互掐”，這在以往的廣州舊改項目爭奪戰中是很少見的。最后，廣州本地房企合景泰富聯合體戰勝萬科拿下了雙沙項目。

此后，合景泰富因出現流動性問題，今年2月，雙沙項目改造主體從合景泰富聯合體變更為知識城集團聯合體。每經記者注意到，近一兩年，不少出險房企在持續退出廣州舊改項目后，這些舊改項目絕大多數都由區屬國企接盤。

去年底，科學城集團、知識城集團與各大央國企簽署區內多個城市更新重點項目合作協議，其中就包括中建三局。今年以來，中建二局相關負責人也積極造訪廣州，均重點談及城市更新業務。

今年6月，中建二局黨委書記、董事長石雨拜會了廣州市委常委、黃埔區委書記、廣州開發區黨工委書記、管委會主任陳杰。石雨表示，中建二局將進一步整合各方優質資源，借助大型駐粵央企和全產業鏈優勢，精準對接黃埔區、廣州開發區高質量發展需求，深度參與城市更新、重大項目投資建設等領域合作。

7月，中建二局黨委常委、副總經理徐昌波赴中建玖合華南區域調研，拜會了知識城集團，并帶隊調研相關地塊，了解區域城市更新進展情況。

中建玖合黨委書記、董事長王藝超今年6月到華南區域調研指導時表示，公司目前在粵拓展的黃埔區雙沙城市更新項目前景廣闊，將為局院地產高質量發展提供強大產業支撐。區域針對拓展城市更新業務已作了大量摸排，正逐步探索一條可持續發展的新路徑。未來，中建玖合將進一步加強形勢分析與政策研究，集中優勢資源深耕華南區域，不斷提升城市更新業務精細化管理能力。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖