每日經濟新聞 2023-12-07 08:00:26
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
近期，六大國有銀行陸續召開房企座談會，積極表態支持房企融資。業內人士稱，銀行的表態對市場預期與信心回暖有一定幫助，但化解房地產風險的根本在于恢復房企自身造血能力——銷售回款。相關專家提示，雖然政策提出要一視同仁滿足各類房企融資，但對于“三條紅線”（剔除預收款項后資產負債率不超過70%、凈負債率不超過100%、現金短債比大于1）之內的房企，銀行仍要以風控為最低標準，慎重考慮其融資后的償還能力。
點評：國有銀行的積極表態對房企融資有一定幫助，有助于穩定房地產市場，推動金融與房地產的良性循環，但同時需要警惕房企的風險和償還能力。
12月6日，中指研究院監測數據顯示，11月，房地產企業債券融資總額為412.8億元，同比下降2.6%，環比增長49.4%。行業債券融資平均利率為3.48%，同比上升0.13個百分點，環比下降0.01個百分點。1-11月，房地產企業債券融資總額為6287.9億元，同比下降8.6%，降幅較上個月收窄0.3個百分點。從融資結構來看，11月，房地產行業信用債融資311.5億元，同比增長37.6%，環比大幅增長108%，占比75.4%；海外債發行金額5.1億元，環比下降85.1%，占比1.2%；ABS融資96.3億元，同比下降51.2%，環比微增4.1%，占比23.3%。從融資利率來看，11月，債券融資平均利率為3.48%，同比上升0.13個百分點，環比下降0.01個百分點。
點評：房地產行業信用債融資額度在11月較去年同期有所增長，并占據了較大比例。不過需要關注信用債融資的風險和融資利率的上升。
12月5日，廣州市發布《廣州市住房和城鄉建設局廣州市市場監督管理局關于規范房地產經紀服務的實施意見》。意見要求，合理確定經紀服務收費。房地產中介機構要合理降低住房買賣和租賃中介服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔中介服務費用。意見同時提出，具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取中介服務費用。房地產互聯網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統一的經紀服務收費標準，不得干預房地產中介機構自主決定收費標準。
點評：這是對廣州房地產中介服務費用進行規范的一項措施，有利于降低住房買賣和租賃成本，提高市場的透明度和公平性。
12月6日，融創中國公告稱，有關（其中包括）發行強制可轉換債券作為公司境外債務重組的一部分，于第一次轉換期限內，公司已收到本金總額為19.04億美元的強制可轉換債券的轉換通知，占強制可轉換債券初始發行金額約69.23%。根據每股6.00港元的轉換價格及1美元=7.8港元的協議匯率，公司已向轉換持有人配發及發行合共24.75億股強制可轉換債券轉換股份。由于第一次強制可轉換債券本金總額已超過初始第二次轉換限額，即初始發行金額的25%。在第二次轉換期間，即強制可轉換債券發行日期起6個月后的10個營業日期間內（即2024年5月20日至2024年5月31日），任何強制可轉換債券持有人遞交的將其持有的全部或部分強制可轉換債券轉換為股份的轉換通知將不會被接納，除非公司酌情厘定更高的第二次轉換限額，而在此情況下，公司將會在第二次轉換期限的第五個交易日或之前（即2024年5月24日或之前）于港交所網站上作出公布。
點評： 這是融創中國債務重組的重要一步，有助于公司債務化解，推動公司的進一步發展。
封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
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