每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 光大銀行主動對接8家房企，推動已批待投項目資金迅速落地

12月7日，光大銀行披露，11月中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構座談會后，光大銀行積極行動，主動對接萬科、美的置業(yè)、金輝集團、新城控股、碧桂園、安徽置地、南京金基、天安駿業(yè)等多家民營和混合所有制房企，推動已批待投項目資金迅速落地，同時，認真聽取企業(yè)訴求，“一戶一策”研究服務方案，切實滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

點評：光大銀行積極對接房企，推動資金迅速落地，有助于促進房地產(chǎn)項目的發(fā)展，提供了積極的支持和服務。

NO.2 世茂集團已提議初步重組框架，將減少負債約60億-70億美元

12月7日，世茂集團發(fā)布公告稱，公司與其財務及法律顧問于過往數(shù)月一直在積極推進集團境外債務的擬議重組工作，包括本金總額約為117億美元的公司發(fā)行以美元計值的優(yōu)先票據(jù)及若干無抵押境外信貸融資。公司已向由境外票據(jù)持有人組成的臨時債權人小組及合共持有較大比例集團境外債務的公司境外銀行貸款人小組提議初步重組框架，旨在提供切實途徑改善集團運營業(yè)績，并實現(xiàn)減少負債約60至70億美元，以優(yōu)化集團的財務實力及業(yè)務運營。于公告日期，公司與各類債權人尚未就境外重組的條款訂立最終協(xié)議。

點評：世茂集團提議境外債重組，有助于減少負債壓力并改善集團的財務狀況，對集團的運營和業(yè)務有積極的影響。

NO.3 中國東方資產(chǎn)舉辦房企風險化解研討會，將積極參與房地產(chǎn)市場風險化解

據(jù)中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司消息，中國東方于12月1日舉辦房地產(chǎn)企業(yè)債券風險化解研討會。會議邀請中國銀行間市場交易商協(xié)會、多家發(fā)行人、證券公司、律所、評級機構代表參會。中國東方表示，下一步，將充分發(fā)揮逆周期金融調節(jié)功能和專業(yè)化處置能力，對風險早識別、早預警、早暴露、早處置，進一步關注直接融資市場風險，著力化解信用類債券風險暴露前或違約后的處置難問題，積極爭取有利外部環(huán)境，豐富處置方式，提高處置效率，阻斷風險傳導，服務實體經(jīng)濟特別是民營企業(yè)的造血功能再生，促進債券市場恢復正常秩序，為新時期統(tǒng)籌做好重大金融風險防范化解工作提供有力支持。

點評：中國東方資產(chǎn)積極關注風險化解，加強對債券市場風險的處置，有利于維護金融市場的穩(wěn)定，為實體經(jīng)濟提供支持。

NO.4 戴德梁行：今年香港住宅買賣量將創(chuàng)10年以來新低

12月7日，戴德梁行發(fā)表房地產(chǎn)市場年度回顧及展望。戴德梁行指，在息口高企及股票市場反復向下等因素拖累下，預計今年第4季香港住宅成交宗數(shù)約7580宗，分別按季及按年下調17%及10%，即全年總成交量約42970宗，今年全年香港住宅買賣將創(chuàng)10年以來新低。戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢預計，香港發(fā)展商明年會加快推盤步伐，息口亦有望在下半年企穩(wěn)，故預計明年全年香港住宅成交量按年回升約2成至5萬-5.3萬伙水平。樓價方面，該行預計今年全年香港樓價下調幅度約5%，明年上半年有最多5%的下調空間。

點評：香港住宅市場受到息口和股票市場等因素影響，成交量下降，需要相關部門和發(fā)展商采取措施刺激市場復蘇。

NO.5 中指研究院：2024年樓市限制性政策仍有望優(yōu)化調整

12月7日，中指研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2023總結 & 2024展望》顯示，2023年樓市政策環(huán)境已接近2014年最寬松階段，但居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約著市場修復節(jié)奏。報告指出，2024年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模仍有下行壓力，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點。中性情形下，2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%，規(guī)模在11億平方米左右。而在市場過熱階段出臺的限制性政策，2024年仍有望繼續(xù)優(yōu)化調整，供需兩端政策均有發(fā)力空間。

點評：這表明市場仍然存在一定的不確定性和調整的需要，政策調整和精細化管理是必要的。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422