每經AI快訊，銀河證券研報表示，回顧2023年，地產銷售去化承壓。銷售整體改善低于預期，核心城市銷售面積占比提高，期現結構背離，二手成交有所改善；庫存仍處高位，去化周期有待下降；開工疲軟，竣工增長，投資結構有變；拿地向核心集中，土地市場表現較弱。

展望2024年，政策有望持續寬松，銷售面積同比微降。目前市場具有銷售下滑、庫存上行、開工下滑、竣工領先的特點。考慮到居民杠桿水平、城鎮化率等因素，我們認為銷售總體規模的支撐需要1）以時間換空間——房貸利率處于下行通道，降低購房成本消化庫存；2）以空間換空間——核心區域強者恒強吸引住房需求；政策上持續放松需求側、供給側給予房企相應的支持。有別于市場的悲觀預期，我們預測2024年銷售面積同比微降0.18%，中性預期下投資同比下滑3.97%，新開工和施工面積同比下降4.24%、8.92%；2030年前我國住房總需求有望維持在10億方左右。