每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 財政部回應(yīng)“房地產(chǎn)調(diào)整對地方財政影響”：結(jié)構(gòu)性、影響可控

日前，財政部有關(guān)負(fù)責(zé)同志就穆迪下調(diào)我主權(quán)信用評級展望有關(guān)問題答記者問。其中關(guān)于穆迪提出了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整對地方財政的影響問題，財政部表示：我們高度重視地方財政運行情況，多措并舉支持地方財政平穩(wěn)運行。一是積極安排中央對地方的轉(zhuǎn)移支付，對地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展給予有力支持。二是督促地方加強(qiáng)資金統(tǒng)籌，優(yōu)化支出結(jié)構(gòu)，盤活存量資金，避免損失浪費，不斷提升財政資金的使用效益。三是進(jìn)一步完善地方稅稅制，逐步建立規(guī)范、穩(wěn)定、可持續(xù)的地方稅體系。 需要說明的是，土地出讓收入是地方政府性基金預(yù)算的主體，土地出讓收入是毛收入，收入減少的同時，也會相應(yīng)減少拆遷補(bǔ)償?shù)瘸杀拘灾С觥＝陙恚芊康禺a(chǎn)市場影響，房地產(chǎn)相關(guān)稅收有所下降，但其占地方一般公共預(yù)算收入的比重沒有大幅回落。總的看，房地產(chǎn)市場下行給地方一般公共預(yù)算和政府性基金預(yù)算帶來的影響是可控的、結(jié)構(gòu)性的。

點評：政府對房地產(chǎn)市場下行的影響進(jìn)行了評估，并表示將采取措施保障地方財政的平穩(wěn)運行，這展示了政府對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的負(fù)責(zé)態(tài)度。

NO.2 六大國有銀行積極表態(tài)支持房企融資，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)

近期，六大國有銀行陸續(xù)召開房企座談會，積極表態(tài)支持房企融資。業(yè)內(nèi)人士稱，銀行的表態(tài)對市場預(yù)期與信心回暖有一定幫助，但化解房地產(chǎn)風(fēng)險的根本在于恢復(fù)房企自身造血能力——銷售回款。相關(guān)專家提示，雖然政策提出要一視同仁滿足各類房企融資，但對于“三條紅線”（剔除預(yù)收款項后資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%、凈負(fù)債率不超過100%、現(xiàn)金短債比大于1）之內(nèi)的房企，銀行仍要以風(fēng)控為最低標(biāo)準(zhǔn)，慎重考慮其融資后的償還能力。

點評：國有銀行的積極表態(tài)對房企融資有一定幫助，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，推動金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)，但同時需要警惕房企的風(fēng)險和償還能力。

NO.3 中指研究院：11月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資311.5億元，同比增長37.6%

12月6日，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為412.8億元，同比下降2.6%，環(huán)比增長49.4%。行業(yè)債券融資平均利率為3.48%，同比上升0.13個百分點，環(huán)比下降0.01個百分點。1-11月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為6287.9億元，同比下降8.6%，降幅較上個月收窄0.3個百分點。從融資結(jié)構(gòu)來看，11月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資311.5億元，同比增長37.6%，環(huán)比大幅增長108%，占比75.4%；海外債發(fā)行金額5.1億元，環(huán)比下降85.1%，占比1.2%；ABS融資96.3億元，同比下降51.2%，環(huán)比微增4.1%，占比23.3%。從融資利率來看，11月，債券融資平均利率為3.48%，同比上升0.13個百分點，環(huán)比下降0.01個百分點。

點評：房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資額度在11月較去年同期有所增長，并占據(jù)了較大比例。不過需要關(guān)注信用債融資的風(fēng)險和融資利率的上升。

NO.4 北上廣深二手房成交環(huán)比提升，業(yè)內(nèi)預(yù)計行情將延續(xù)至下一季

剛剛過去的11月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量12545套，環(huán)比增長17.8%；深圳二手住宅成交3133套，環(huán)比增長12.9%；廣州二手住宅整體網(wǎng)簽成交套數(shù)10182套，環(huán)比增長8.77%；上海二手房合計成交16173套，環(huán)比增長約7.12%。市場短暫回溫背后，固然有政策疊加影響，但更重要的因素是，當(dāng)下市場成交很大程度有賴于“以價換量”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，降價等因素帶動的需求具有短期性，后續(xù)市場走勢還要視政策、房價等綜合判斷，但明年一季度季節(jié)性回升是確定的。

點評：北上廣深二手房市場的成交量環(huán)比提升，顯示出市場需求的增加，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，而市場走勢仍需進(jìn)一步觀察和評估。

NO.5 年末熱點城市密集招拍掛土地，房企拿地積極性有所提升

臨近年末，成都、蘇州、北京等熱點城市密集招拍掛土地，成交整體分化明顯。據(jù)多家上市公司近期發(fā)布的新增土地使用權(quán)公告，房企拿地積極性有所提升。從布局區(qū)域看，房企熱衷于在長三角拿地。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，百強(qiáng)房企拿地總額10855億元，拿地規(guī)模同比下降6.6%，降幅較上月收窄3.4個百分點，連續(xù)兩月收窄。從布局區(qū)域看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，上海、西安、杭州位列前三。

點評：年末熱點城市土地市場活躍，房企對土地的需求增加，這可能是為了滿足未來房地產(chǎn)項目的開發(fā)需求，也可能受到市場需求的預(yù)期影響。

NO.6 碧桂園楊惠妍：家族“砸鍋賣鐵”支持公司，明年預(yù)計交付超40萬套

12月8日，碧桂園召開內(nèi)部月度管理會議。會上，董事局主席楊惠妍表示，未來12個月公司主要有三項工作：保交付、保經(jīng)營和保信用。 “三保”里的第一項就是保交付。碧桂園稱，今年前11個月，公司已累計交付房屋約50萬套，累計交付面積6043萬平方米，涉及31個省份、240個城市。 楊惠妍透露，未來的12個月，交付挑戰(zhàn)會進(jìn)入深水區(qū)，2024年碧桂園交付量預(yù)計超過40萬套，數(shù)量仍然龐大。“保交付是非常艱難但也非常重要的一項工作，希望大家嚴(yán)陣以待，高度重視，做好前置規(guī)劃。” 此外，楊惠妍家族作為控股股東，全力為公司提供資金支持，上市至今已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支持總額約410億港元，且從未減持股票。 會上，楊惠妍稱，“家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司的，公司會努力成為出險企業(yè)盡快恢復(fù)的一個樣板。”

點評：楊惠妍的表態(tài)顯示了她對碧桂園的信心和決心，家族的支持給公司帶來了穩(wěn)定的資金來源，有助于保證公司的交付能力。

NO.7 趙長龍卸任恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長，梁偉康接任

12月4日，根據(jù)國家企業(yè)信用信息披露的信息，11月30日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)生工商資料變更，趙長龍卸任董事長一職，由梁偉康接任。但目前趙長龍仍然是恒大地產(chǎn)集團(tuán)的法定代表人和總經(jīng)理。資料顯示，梁偉康2003年入職恒大，歷任工程部經(jīng)理、恒大地產(chǎn)總裁助理、區(qū)域公司負(fù)責(zé)人，目前還擔(dān)任恒大地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁、中國恒大集團(tuán)常務(wù)副總裁。同日，中國恒大發(fā)布公告，宣布香港高等法院于2023年12月4日批準(zhǔn)了本公司的延期申請，將該呈請的聆訊進(jìn)一步延至2024年1月29日。

點評：恒大地產(chǎn)集團(tuán)高層管理層變動，可能對公司的發(fā)展產(chǎn)生影響，需要密切關(guān)注后續(xù)發(fā)展；而呈請聆訊延期獲得批準(zhǔn)，也使公司有更多時間做出決策。

NO.8 世茂集團(tuán)已提議初步重組框架，將減少負(fù)債約60億-70億美元

12月7日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司與其財務(wù)及法律顧問于過往數(shù)月一直在積極推進(jìn)集團(tuán)境外債務(wù)的擬議重組工作，包括本金總額約為117億美元的公司發(fā)行以美元計值的優(yōu)先票據(jù)及若干無抵押境外信貸融資。公司已向由境外票據(jù)持有人組成的臨時債權(quán)人小組及合共持有較大比例集團(tuán)境外債務(wù)的公司境外銀行貸款人小組提議初步重組框架，旨在提供切實途徑改善集團(tuán)運營業(yè)績，并實現(xiàn)減少負(fù)債約60至70億美元，以優(yōu)化集團(tuán)的財務(wù)實力及業(yè)務(wù)運營。于公告日期，公司與各類債權(quán)人尚未就境外重組的條款訂立最終協(xié)議。

點評：世茂集團(tuán)提議境外債重組，有助于減少負(fù)債壓力并改善集團(tuán)的財務(wù)狀況，對集團(tuán)的運營和業(yè)務(wù)有積極的影響。

NO.9 香港調(diào)整樓市需求管理措施后成交略有回升，樓價持續(xù)偏軟

據(jù)香港電臺網(wǎng)站12月4日報道，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波表示，香港樓市氣氛保持審慎，住宅樓價在前10個月下跌4%，7月至11月每月平均成交宗數(shù)只有約2800宗，較上半年低35%，成交量仍在低位徘徊。陳茂波在立法會財經(jīng)事務(wù)委員會會議上表示，雖然政府在10月底調(diào)整樓市需求管理措施，但市場成交只略有回升，整體仍低于上半年平均水平，樓價繼續(xù)偏軟。

點評：盡管樓市成交略有回升，但整體市場仍低于上半年水平，樓價還未有明顯改善，需繼續(xù)關(guān)注市場走勢及各種不確定因素對樓市的影響。

NO.10 中指研究院：2024年樓市限制性政策仍有望優(yōu)化調(diào)整

12月7日，中指研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2023總結(jié) & 2024展望》顯示，2023年樓市政策環(huán)境已接近2014年最寬松階段，但居民收入預(yù)期弱、房價下跌預(yù)期仍在等因素依然制約著市場修復(fù)節(jié)奏。報告指出，2024年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模仍有下行壓力，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點。中性情形下，2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%，規(guī)模在11億平方米左右。而在市場過熱階段出臺的限制性政策，2024年仍有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間。

點評：這表明市場仍然存在一定的不確定性和調(diào)整的需要，政策調(diào)整和精細(xì)化管理是必要的。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422