每經AI快訊，中金研報分析，REITs市場的投資邏輯已經發生較為深刻的轉變。在告別了上市首兩年主要交易利率趨勢的階段后，REITs市場在2023下半年以來的運行和股債市場又有進一步的邊際脫敏，這可能表明新的邏輯關系尚在構建之中。展望未來的價格趨勢，我們認為有幾點值得關注：第一，是中國REITs的收益率或將在股債兩端的范圍內演繹出其自身的周期規律，市場估值的中樞有望越辯越明，并且我們認為當前的估值水平可能與這一潛在中樞已經較為接近；第二，基本面證據的逐步積累，或將帶動各類資產的利差水平繼續調整，并使資產估值呈現更為分化的狀態；第三，對于中短期維度交易而言，除非分母端發生較為劇烈的波動，否則分子端或將成為大部分時候的主要矛盾。總體而言，2024仍或將是一個價值發現繼續深化的時期。