每日經濟新聞 2023-12-13 08:00:37
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
據新華社，中央經濟工作會議12月11日至12日在北京舉行。會議要求，明年要圍繞推動高質量發展，突出重點，把握關鍵，扎實做好經濟工作。持續有效防范化解重點領域風險。要統籌化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，嚴厲打擊非法金融活動，堅決守住不發生系統性風險的底線。積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。統籌好地方債務風險化解和穩定發展，經濟大省要真正挑起大梁，為穩定全國經濟作出更大貢獻。
點評：中央經濟工作會議強調了統籌化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險的重要性，以及加快構建房地產發展新模式等措施，有助于維護金融穩定和促進房地產市場的健康發展。
12月12日，據萬達集團官網消息，太盟投資集團（PAG）已經與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協議。根據新協議內容，太盟投資集團將聯合其他投資者，在投資贖回期滿時，經萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資。現有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元人民幣，其中太盟投資集團的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），現有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。按照新協議，大連萬達商管集團持有珠海萬達商管40%股份，為單一最大股東，太盟投資集團等數家現有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。就上市問題，新投資將不再設置對賭協議。
點評：這是一項積極的發展，將為珠海萬達商管帶來更多資金支持和投資者信心。
12月11日，碧桂園地產集團有限公司發布公告，應于12月13日支付“22碧地02”和“22碧地03”2022年12月13日至2023年12月12日期間的利息，債權登記日為12月12日。 “22碧地02”和“22碧地03”發行期限均為2年，附第1年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。碧桂園地產未公布“22碧地02”的回售情況。有消息人士向澎湃新聞表示，“22碧地02”及其信用保護憑證投資人座談會近日召開，座談會旨在與參會機構探討發行人償債資金籌措及風險緩釋相關安排。有關機構聯合創設信用保護憑證，為碧桂園地產集團有限公司發行的“22碧地02”提供信用保護。 一名投資者向澎湃新聞表示，將不會選擇回售，會繼續持有。
點評：碧桂園正在積極尋求避免債務違約的解決方案，從投資人的角度來看，這是一個相對穩定的信號。
12月12日，中國銀行研究院發布《2024年經濟金融展望報告》預計，四季度中國GDP同比增長5.6%左右，全年增長5.3%左右。展望2024年，報告認為，外部環境或有所改善，穩增長政策效果將繼續顯現，國內需求有望持續修復。消費有望進一步恢復，基建和制造業投資有望較快增長，房地產投資降幅或小幅收窄。中國經濟將向潛在增速水平回歸，預計2024年GDP增長5%左右。
點評：這預示著中國房地產市場在未來有望緩解一些下行壓力，對經濟增長形勢較為樂觀。
12月11日，央行上海總部披露2023年10月長三角地區貨幣信貸運行情況。10月份，長三角地區人民幣貸款增加900億元，同比少增748億元。分部門看，住戶部門貸款減少550億元，同比多減852億元，其中，短期貸款減少351億元，中長期貸款減少199億元。人民幣存款減少3949億元，同比少減902億元。其中，住戶部門存款減少1564億元，同比多減150億元。
點評：10月長三角地區住戶部門貸款減少可能是受到宏觀調控政策的影響，有助于控制房地產市場風險。
12月12日，浙江省杭州市迎來土地取消限價后的首場土拍。此次共推出10宗涉宅地塊，根據成交結果，除臨安區一宗地塊因故提前終止出讓外，其余9宗地塊以5宗溢價、4宗底價收官，最高溢價率達38.32%，共計成交金額約133.88億元。此次是年內杭州第十三批次土拍。根據地塊出讓信息，杭州原計劃今日出讓10宗地塊，地塊分別位于拱墅區（2宗）、蕭山區（1宗）、余杭區（3宗）、錢塘區（1宗）、臨平區（1宗）、富陽區（1宗）、臨安區（1宗），地塊總出讓面積45.74萬平方米，起始總價128.72億元。其中，臨安區杭政儲出〔2023〕174號地塊因故提前終止出讓。本批次地塊也是杭州土拍不限價后的首次出讓。按照出讓公告，本次掛牌出讓宗地實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。
點評：這表明市場對于杭州房地產的需求依然旺盛，并且投資者對土地的價值有信心，溢價率較高，有利于地方經濟發展。
封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
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