每經(jīng)記者 李玉雯    每經(jīng)編輯 張益銘

繼昨日晚間上海出臺(tái)樓市新政后，記者了解到，滬上多家銀行已火速響應(yīng)新規(guī)下調(diào)了商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，目前新申請(qǐng)的首套房貸利率最低4.1%，二套房貸利率最低4.4%。

此外，記者咨詢多家銀行工作人員了解到，當(dāng)前銀行貸款審批速度較快，資料齊全的話三周左右可以實(shí)現(xiàn)放款。“現(xiàn)在貸款審批速度挺快的，審批大概2到3周，簽合同過(guò)戶拿到房產(chǎn)證后，2~3天便可放款。”

昨日晚間，上海宣布自12月15日起調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化差別化住房信貸政策。

在優(yōu)化差別化住房信貸政策方面，涉及到首套房及二套房首付比例調(diào)整、首套房及二套房商貸貸款利率調(diào)整。

具體而言，一是首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

二是二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。同時(shí)，為支持推進(jìn)“五個(gè)新城”和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢撸鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

據(jù)上海市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制9月1日披露，2021年7月24日至今，上海首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限一直都是LPR+35BP。

最新11月的數(shù)據(jù)顯示，5年期以上LPR為4.2%。按此計(jì)算，上海首套房貸款利率下限由4.55%（LPR+35BP）降至4.1%（LPR-10BP），主城區(qū)二套房貸款利率下限由5.25%（LPR+105BP）下降至4.5%（LPR+30BP），自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個(gè)行政區(qū)二套房貸款利率下限由5.25%（LPR+105BP）下降至4.4%（LPR+20BP）。

此外，前述新政提及，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

除了優(yōu)化差別化住房信貸政策，上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了調(diào)整，不再看總價(jià)。2月15日起施行的上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)，不僅剔除了價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，也適當(dāng)提高了建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，從140平方米提高至144平方米。

記者注意到，今年9月以來(lái)，上海已出臺(tái)了一系列舉措優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。9月1日，上海官宣執(zhí)行商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，10月中旬上海再優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，成為全國(guó)首個(gè)實(shí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。此外，上海市金山區(qū)明確，在濱海城區(qū)、高新社區(qū)及亭楓社區(qū)3個(gè)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤┲攸c(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)域人才購(gòu)房政策。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月上海商品住宅成交面積為59.61萬(wàn)平方米，環(huán)比微降0.65%，較去年同期下降43.31%；成交金額為393.91億元，環(huán)比下降9.15%，同比下降41.39%。

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