每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

| 2023年12月19日 星期二 |

NO.1 中央財辦明確2024年房地產工作三大重點

12月18日，據中國政府網，中央財辦相關負責人在接受中央主要媒體采訪時對當前的房地產形勢和明年房地產政策的側重點作出了回應。中央財辦相關負責人表示，做好明年乃至今后更長時期的房地產工作著重把握好三方面內容：一是積極穩妥化解房地產風險；二是抓緊推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”；三是加快構建房地產發展新模式。

點評：這反映了中央財辦對于房地產行業的重視和指導，顯示出政策對于穩定房地產市場、保障民生住房、推動房地產轉型的目標和措施。尤其是在當前房地產市場遇到較大困難和壓力的情況下，要做好保交樓、保民生、保穩定的工作，支持行業合理融資需求，推動行業并購重組，維護房地產市場的平穩運行和金融安全。

NO.2 京滬新政落地首個周末，樓盤到訪量和成交量均大增

12月14日晚，京滬兩地同步調整樓市新政，內容涉及優化普通住宅認定標準、購房首付比例下調、調整房貸利率下限。據北京市住建委數據，上周六（12月16日）北京新建商品房成交556套，較前一日增加131套，環比上漲30.8%。其中龍湖建工·九里熙宸累計到訪近150組，環比上升逾100%。在上海房地產市場，多家中介門店的咨詢量及帶看量有所提升，且加速客戶簽約決策。隨著首付政策的下調，售樓處也迎來一波看房者，如嘉定某項目半日客戶到訪量就有近60組，較平日翻倍。中指研究院數據顯示，12月16日、17日兩天，上海新建商品住宅網簽977套，網簽面積10.76萬平方米，較前一周末（12月9-10日）分別增長126%、128%。

點評：這反映了京滬兩地樓市新政的初步效果，顯示出政策對于刺激市場需求和活躍市場交易的作用。新政的出臺也體現了政府對于穩定房地產市場的態度和決心，以及對于支持合理自住需求和優化住房結構的目標。

NO.3 北京前11月新房銷售面積同比增長5.4%至946.2萬平方米

12月18日，北京市統計局發布2023年1-11月北京市房地產市場運行情況。1-11月，全市房地產開發企業房屋新開工面積為1100萬平方米，同比下降19.5%。其中，住宅新開工面積為632.5萬平方米，下降15.5%；辦公樓為52.2萬平方米，下降14.4%；商業營業用房為53.7萬平方米，下降16.1%。銷售方面，1-11月，全市新建商品房銷售面積為946.2萬平方米，同比增長5.4%。其中，住宅銷售面積為696.5萬平方米，增長7%；辦公樓為59.2萬平方米，下降2.9%；商業營業用房為44.5萬平方米，增長0.5%。

點評：這反映了北京市房地產市場的供需平衡和穩定發展的態勢。北京新建商品房銷售面積同比增長，說明市場需求依然旺盛，尤其是住宅需求的增長。

NO.4 上海前11月房地產開發投資同增近兩成，住宅銷售面積下降1.2%

12月18日，上海統計局官網披露1-11月房地產開發、經營基本情況。1-11月，上海市房地產開發投資比去年同期增長19.7%。其中，商品房施工面積16502.08萬平方米，增長2.1%。其中，住宅施工面積7764.96萬平方米，增長4.5%。商品房新開工面積2096.64萬平方米，下降16.7%。其中，住宅新開工面積1190.89萬平方米，下降12.2%。商品房竣工面積1644.20萬平方米，增長39.9%。其中，住宅竣工面積973.36萬平方米，增長50.1%。

點評：這反映了上海市房地產市場的投資活力和信心有所恢復，尤其是住宅開發投資的增長。而商品房新開工面積同比下降，說明市場的供應端有所收縮，可能與土地供應、項目審批、資金成本等因素有關。

NO.5 華南城：沒有足夠財務資源在12月20日或之前支付11月利息

12月18日，華南城（HK01668，股價0.305港元，市值34.90億港元）公告稱，集團受到中國房地產行業運營環境惡化的影響，已經遇到并預計將繼續面臨重大的資金流動和現金流緊張問題。除了11月利息和票據下其他支付義務外，集團還有其他重大的支付義務，包括約人民幣5億元的對多家境內金融機構的償債義務，這些債務將于2023年12月到期。華南城表示，公司沒有足夠的財務資源在2023年12月20日或之前支付11月利息。集團一直積極尋求融資，并努力產生充足的現金流以履行財務承諾。

點評：反映了華南城的財務危機，顯示出公司的資金鏈斷裂和債務違約的風險。這一危機的影響可能涉及公司的股東、債權人、合作伙伴、員工、客戶等利益相關方，也可能對行業和市場造成一定的沖擊。

NO.6 中梁控股：重組計劃聆訊將于2024年1月9日在香港高等法院召開

12月18日，中梁控股（HK02772，股價0.275港元，市值9.85億港元）發布公告，披露有關整體解決方案、計劃及與債權人小組訂立的重組支持協議。中梁控股宣布，有關該計劃的聆訊定于2024年1月9日上午10時整在香港高等法院召開，聆訊時將尋求高等法院的指令以召開計劃會議，以便計劃債權人考慮及酌情批準該計劃。

點評：這反映了中梁控股的重組進展，顯示出公司的重整意愿和努力。這一重組的關鍵在于是否能夠得到債權人的支持和批準，以及是否能夠符合法律的要求和程序。

NO.7 華僑城集團原黨委常委、副總經理陳劍接受審查調查

據中央紀委國家監委駐國務院國資委紀檢監察組、廣東省紀委監委消息：華僑城集團原黨委常委、副總經理陳劍涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受中央紀委國家監委駐國務院國資委紀檢監察組和廣東省深圳市監委紀律審查和監察調查。

點評：這顯示出中央紀委國家監委和地方紀委監委的監督作用，反腐有助于保障國有資產的安全和效益，促進華僑城集團的改革和發展。

封面圖片來源：每經制圖