每經(jīng)記者 胥帥    每經(jīng)編輯 梁梟    

房地產(chǎn)市場(chǎng)亟待回暖的當(dāng)下，有上市公司在“抄底”買(mǎi)房。快意電梯（SZ002774，股價(jià)8.12元，市值27.34億元）就是其中的一家。

12月15日晚間，快意電梯公告稱，公司擬向關(guān)聯(lián)方東莞市中和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中和開(kāi)發(fā)）購(gòu)買(mǎi)房屋作為人才公寓。快意電梯預(yù)計(jì)共買(mǎi)17套房，交易價(jià)格為2887.1萬(wàn)元（不含交易契稅、維修基金）。公司有關(guān)人士表示，購(gòu)買(mǎi)住房主要是為解決核心員工的住房問(wèn)題。

快意電梯購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)名為中和居，此次購(gòu)買(mǎi)的是3號(hào)樓。在3年前，上市公司曾以7.64億元交易作價(jià)將中和居樓盤(pán)“打包”賣(mài)給中和開(kāi)發(fā)。彼時(shí)，快意電梯通過(guò)轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目獲得約2.2億元收益。

三年前曾7.64億賣(mài)樓盤(pán)

12月15日晚間，快意電梯公告稱，公司擬向關(guān)聯(lián)方中和開(kāi)發(fā)購(gòu)買(mǎi)房屋作為人才公寓，標(biāo)的房屋建筑面積合計(jì)1601.57平方米，交易價(jià)格為2887.1萬(wàn)元（不含交易契稅、維修基金），公司擬與中和開(kāi)發(fā)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。中和開(kāi)發(fā)為公司實(shí)控人羅愛(ài)文之子雷梓豪任高管并實(shí)際控制的公司，是公司的關(guān)聯(lián)法人，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。截至2022年12月31日，中和開(kāi)發(fā)的總資產(chǎn)為13.18億元，凈資產(chǎn)為1.25億元。2022年年度中和開(kāi)發(fā)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為1021.86萬(wàn)元；凈利潤(rùn)虧損1131.68萬(wàn)元。

此次關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的位于東莞市清溪鎮(zhèn)香芒西路139號(hào)3號(hào)樓共17套，公司介紹項(xiàng)目建設(shè)功能完善、環(huán)境優(yōu)美，周邊醫(yī)院、學(xué)校、銀行等設(shè)施齊全。快意電梯購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)名為中和居。記者在鏈家APP查詢了解到，中和居參考均價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，每套售價(jià)在153萬(wàn)元~243萬(wàn)元區(qū)間。

根據(jù)快意電梯公告數(shù)據(jù)，本次購(gòu)買(mǎi)單價(jià)約為1.8萬(wàn)元/平方米。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，以2023年11月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，經(jīng)評(píng)估標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)值約為2916萬(wàn)元。如此來(lái)看，快意電梯購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低于評(píng)估價(jià)值。

記者還注意到，中和居曾是快意電梯出售給中和開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目。2021年2月8日，公司召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議，將所持有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“中和居”三舊改造項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓中和房地產(chǎn)，在參考評(píng)估作價(jià)的基礎(chǔ)上，協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)款為7.64億元。

當(dāng)時(shí)快意電梯表示，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目將緩解公司大幅度投入建設(shè)資金的壓力，可以提前回籠資金。根據(jù)公司財(cái)務(wù)部初步測(cè)算，此次交易預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約2.2億元。

12月15日晚間，記者電話咨詢了快意電梯有關(guān)人士。

“我們找了專業(yè)評(píng)估公司，參考?xì)v史成交價(jià)，另外參照了（房地產(chǎn)市場(chǎng)）當(dāng)前形勢(shì)。”快意電梯有關(guān)人士表示，這17套房是普通民宅，購(gòu)買(mǎi)的都是三房?jī)蓮d。公司買(mǎi)進(jìn)來(lái)主要是為解決核心員工的住房問(wèn)題，沒(méi)有計(jì)劃買(mǎi)來(lái)再出售。

上市公司買(mǎi)房案例增多

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理最近公告發(fā)現(xiàn)，上市公司“抄底”買(mǎi)房的案例并不只有快意電梯，還有多家上市公司買(mǎi)房。有的用作辦公房，有的用作員工住房。

11 月 10 日 晚 間 ，玉 禾 田（SZ300815，股價(jià)14.92元，市值59.47億元）公告，其全資子公司深圳玉禾田智慧城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司等3家公司，向中糧（深圳）智匯置業(yè)有限公司購(gòu)買(mǎi)位于深圳市福田區(qū)的中糧·福田大悅廣場(chǎng)1棟A座29-32、34-38層產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，建筑面積18211.68平方米，總價(jià)款約為5.83億元。

11月11日，志特新材（SZ300986，股價(jià)12.57元，市值30.97億元）公告，擬購(gòu)買(mǎi)江西志特投資置業(yè)有限公司持有的坐落于江西省撫州市廣昌縣旴江鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)志特·一品墅13棟、14棟中的11處房產(chǎn)，建筑面積共計(jì)1596.06平方米。交易總價(jià)為891.961萬(wàn)元。志特新材表示，購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)擬作為員工宿舍使用。

12 月 11 日盤(pán)后，新致軟件（SH688590，股價(jià)21.61元，市值53.63億元）發(fā)布公告稱，其公司擬購(gòu)買(mǎi)位于上海市浦東新區(qū)的房產(chǎn)，房屋建筑面積1.12萬(wàn)平方米，總價(jià)款3.8億元。新致軟件表示，買(mǎi)樓是為了“為滿足公司研發(fā)及辦公需求并推動(dòng)募投項(xiàng)目的順利實(shí)施”。