上海西北角的普陀真如，“上海最大水產市場”曾經是她最深刻的標簽。

如今，“面向長三角的會客廳”日臻醇熟，“功能復合、文化多元、生態優先、創新引領”的全球新型復合城市副中心早已取代昔日的標簽，立足滬寧發展軸與上海西站樞紐，商業、人居價值刷新城市記憶。

城市煥新需要點睛之筆。由中國香港規模領先的地產發展商——長江實業打造，總建面逾117萬平方米，集逾14萬平方米高端住宅、約22萬平方米旗艦商場、2幢臻品酒店及5幢甲級辦公樓于一體的大型城市綜合體——“高·尚領域”成為閃耀真如板塊的核心地標。

和真如共同生長，與城市雙向奔赴，“高·尚領域”不僅兌現了全部承諾，更不斷吸引優秀開發者加速向真如匯聚，“一核兩心”“縱橫雙軸，一廊一環”已清晰可見，“高·尚領域”旗艦商業“LOVE@大都會”領銜超百萬平方米商業核心帶將真如副中心商業推向新高點。

“高·尚領域”項目整體實景圖

“高·尚領域”十年磨一劍領銜開發 吸聚頭部企業共創“副中心”

長江實業地產投資有限公司董事郭子威先生

長江實業地產投資有限公司董事郭子威先生接受媒體采訪時言：“每個地區要啟動商業開發，必須由具備經驗和資金實力的開發商扮演領頭的角色，以品牌和知名度賦能區域。”

“長江實業作為大型港資開發商，一方面手握足夠的資金，另一方面具備相當成熟的開發經驗。10年前，上海城市發展正處于加速起飛的階段，但大型商業綜合體尚未出現，彼時中國香港大規模城市綜合體開發已經非常成熟，加之長江實業在歐洲、新加坡等地大型開發的經驗，因此我們更像是領銜開發的角色，憑借我們的投資眼光、開發經驗、開發能力，把一些其他的資金或者優秀的開發商引入到這個地區。”

“長實進入普陀真如十年，如今城市副中心已經‘轉正’，正在變成城市中心的一部分。”郭子威由衷地說。

核心城區罕見“五軌交匯”格局 封面地標辦公樓群“LOVE@大都會”商場直連互通彼此賦能

“高?尚領域”T2辦公樓實景圖

“LOVE@大都會”商場地下通往地鐵實景圖（11&14號線真如站）

目前，“高·尚領域”所在的地塊交通便利：地鐵11/14號線雙線交匯真如站1號口直連，7/15號環伺，快速連接上海西站及虹橋兩大交通軸心，與各金融中心、現代服務業與大消費區域立體式貫通。

長江實業品牌、項目地段及商場、辦公品質等優勢疊加，其旗艦商業“LOVE@大都會”吸聚了美食廣場JO-YAMI 大口山、盒馬X會員店、江浙菜系“炊江南”以及知名酒樓“名粵乘龍漁港”等一批特色餐飲及大型商超齊聚，部分店鋪已經開業或即將開業，此外，網紅餐飲及輕餐品牌，如DAILYOPEN、STARBUCKS RESERVE等也已陸續入駐。商業業態也將迎來煥新升級，首階段聚焦“餐飲美食”以及“年輕潮流”兩大亮點，同時曹楊路及禮泉路上的商場入口也將全新升級改造，打造出更加多姿多彩的醒目商業氛圍。

“高·尚領域”旗艦甲級辦公樓群無縫直連地鐵11/14號線真如站，并與多個下沉式商場中庭相通，綜合體的優勢再次顯露，全面滿足企業商務社交消費、員工生活就餐、公共交通出行等需求，不僅實現就近商務洽談，也優化了聚餐空間與體驗。

基于核心商業和周邊商圈的共同崛起，“高·尚領域”T9辦公樓一經推出即獲全部承租，T3辦公樓出租率短期內迅速達到八成。跨國企業陸續進駐，其中三成租戶是跨國企業，包括知名日資食品公司，食品檢測公司，美資及意大利制造企業，以及荷蘭咨詢服務公司等。

全新推出的T2辦公樓也已接力登場。由世界知名的建筑設計公司“美國康沛甫建筑師事務所（簡稱KPF）”設計，T2辦公樓總高32層，僅次于T1超高層，總建面約5.8萬平方米，標準層面積約2300平方米，樓層凈高2.85米，全落地窗設計，采光通透，得房率高，無論是從空間還是視野上，都盡顯大氣超然。對部分大面積或半棟樓層以上的大客戶，可以享受一系列可商議的特權，包括設立大堂專屬前臺，主入口企業LOGO旗桿，以至辦公樓命名權等。

來自不同國家、不同行業的跨國企業帶著多元文化在真如聚集、碰撞，企業間協同創新、區域內產業鏈不斷完善，經濟發展加速向前，十年間，頭部房地產開發企業不斷搶駐，真如成為近年來上海土地供應中炙手可熱的區域。真如天然的區位優勢、綜合交通樞紐、世界領先中央商務區的重要功能定位，至此真正被點亮。

“高·尚領域”禮泉路沿街商鋪實景圖

多元化商業點睛“海派精致”沿街特色商業建筑臻品

“經濟發展不會走回頭路，消費者和商家都在不斷擁抱變化。”郭子威強調。

經過長期的觀察和調研，郭子威發現上海絕大部分的商業以大型的商場、裙樓底商的形態出現，而小型精品商業幾乎很難見到。但社區的多元化一定會帶來商業需求的多元化，商業建筑形態和業態的營造，也需要精細化考量。

在“高·尚領域”的整體規劃之中，郭子威和團隊前瞻性地為特色產品、特殊業態預留了擁抱變化的空間，而這一預設也為超大綜合體的發展點亮了“海派精致”。

“高·尚領域”在上海獨有的商業產品，地上4層，地下2層，每鋪內安裝獨立電梯，預設太陽能集中供暖系統等設施。作為住宅“點亮之筆”的特色商業配套，用看似分開的獨立建筑體、每棟內部大致相同的建筑空間、呼應未來進駐者各種商業形態可能所需要的空間，用看似分離的獨立建筑串聯起點亮“高·尚領域”社區商業的全新業態。

“這一規劃對于開發商而言無疑是極為大膽的創新，但大型綜合體必須有獨立、個性的、稀缺的特色商業空間。”郭子威透露：“針對未來市場，這種特色商業建筑給予了入駐者更大發揮空間，未來的業態可以更有特色，匹配“高·尚領域”營造的高端社區氛圍和環境，投資回報也充滿想象空間。”

“高·尚領域│領寓”首層特色戶效果圖

首層復式住宅享受“雙層”舒適 理想品質賦能進階生活

商業規劃中的創新也同樣在住宅中進行了實踐。“高·尚領域”的“首層復式住宅”產品一經面世，立刻成為城中炙手可熱的戶型，對于市場的反應，郭子威頗為滿意。

“在市中心，大平層產品很容易找到，但類似首層復式這樣的特色戶型，在城市核心地段并不多見，我們希望拿出一個既有便捷交通，又有空間獨特性的產品。特色產品和用戶群體，也要高度匹配、雙向奔赴，這樣才能更好地服務好“高·尚領域”的品質用戶群體。”郭子威表示。

首層特色復式戶型的優勢在于，能夠完美匹配各階段家庭對空間的多元化追求，建面約108~164平方米（地上），室內大面積飄窗，窗外綠意與生活融為一體；地下室建面約109~147平方米，層高最高可達約4.15米，空間靈活利用，大開大合之間賦予了生活更多的可能；下沉庭院設計可引入室外采光、延展空間，為繁華都市的住戶帶來了生態園景全新感受。

不過，這一戶型目前已經所剩無幾。“經歷過市場的變化，客戶反而對這樣的稀缺產品更有信心，無論在市場火熱的階段，還是當下的調整周期之中，稀缺產品具有更強的潛力。”郭子威判斷。

目前，“高·尚領域”仍是上海中環內在建中最大規模地標性城市綜合體項目，而對于所在的普陀真如板塊，郭子威認為，這是當初確立的四個城市副中心之中，最具韌性的一個。

“長江實業十多年前初入真如，并沒有預想到城市發展會如此之快。短短10年間，包括‘高·尚領域’，板塊內已經開發了4個大型綜合商業項目，按照周邊的土地的供應節奏來看，當下真如正進入開發的黃金時期，從發展商的角度看，未來10年，普陀真如仍然有著巨大的發展潛力。”郭子威判斷。

在上海，長江實業有幸成為城市更新生長的參與者和見證者。

上海仍然是長實眼中的福地，郭子威表示：“我們還是對上海的投資抱有巨大的興趣，也會密切關注上海。雖然上海充滿了競爭，但我們仍然繼續尋找上海房地產項目的開發機會。” 文/炸炸

封面圖片來源：企業供圖