每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

2023年市場高開低走，百強房企銷售額同比下降17.3%，買房人信心仍在修復之中。

12月31日晚，中指研究院發布2023年中國房地產企業銷售業績排行榜TOP100榜單，百強房企全年銷售總額62791億元，共誕生千億房企16家。

保利發展以4207億元成為榜首，也是唯一的“4000億房企”；萬科、中海、華潤、綠城均躋身于“3000億陣營”；百億房企共116家。此外，12月單月銷售額翹尾，百強銷售額環比增長20.8%。

中指研究院企業研究總監劉水分析指出：“2023年重點房企銷售額整體仍在明顯下降，行業集中度在下降。百強房企銷售總額同比下降17.3%，相比去年超過40%的下降，降幅在縮小。百強房企市場份額為34.5%，較上年下降4.8個百分點，近幾年TOP100企業市場份額持續下降，行業集中度持續下降。”

越秀、華潤等超額完成業績目標

部分公布銷售目標的企業中，頭部企業僅華潤、越秀超額完成銷售目標，此外建業目標完成率141.5%，天地源完成率108.4%。

值得注意的是，2023年房企銷售目標設定相對保守，普遍有所下調，僅越秀地產提高銷售目標至1320億元，招商蛇口保持2022年的銷售目標不變。

中指研究院指出，隨著行業進入調整期，近年來越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。

從中指研究院對近4年的房企單月銷售額均值統計來看，2019-2022年的6月、12月均有明顯的銷售高峰，但2023年全年銷售呈現前高、后低、年末翹尾態勢，不僅6月的銷售波峰未能出現，年末收官沖刺也未能超過3月的銷售高度。

各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2744.0億元，較上年下降11.7%；TOP11-30房企銷售額均值為851.1億元，較上年下降17.8%；TOP31-50房企銷售均值為420.6億元，較上年下降19.0%；TOP51-100房企銷售額均值為198.3億元，同比下降28.2%。

在此情況下，銷售額超千億房企16家，較去年同期減少4家；百億房企116家，較去年同期減少14家。第二陣營（500億-1000億元）企業19家，較去年同期減少4家；第三陣營（300億-500億元）企業14家，較去年同期減少14家；第四陣營（100億-300億元）較去年增加8家至67家。

一二線城市貢獻超8成

市場下行之中，2023年，房企更注重一、二線城市布局。

數據顯示，30家百億代表企業的一、二線城市業績貢獻合計占比85.4%，較2022年上升3.4個百分點，其中一線城市銷售額占比較上年增加2.46個百分點至21.6%，連續兩年上升。

具體來看，上海、杭州銷售百億代表企業銷售額均接近3000億元，北京、廣州稍弱，深圳不敵成都、蘇州、武漢、廈門等熱點城市，位居第10名。

部分強二線城市市場活躍度正在增加，銷售額占比有小幅上升，銷售額貢獻達到63.8%；三四線城市市場承壓，2022年業績貢獻率14.6%，較上年下降3.3個百分點。

從城市群來看，百億企業長三角、粵港澳（內地）、京津冀城市群的銷售額貢獻較大，占比分別為38.15%、15.56%、11.62%，合計占比65.33%，分別降低1.04、0.62和增長0.07個百分點。

成渝城市群受連續兩年持續優化房地產調控政策、人口持續凈流入、購房首付和房貸利率降低等因素影響，區域內需求旺盛，市場率先恢復，銷售占比同比提升1.24個百分點。

展望2024年，劉水指出，2023年房地產央國企銷售業績韌性較強，民營房企業績受市場調整沖擊影響較大。近期政策指出“一視同仁”支持房企融資，提出“三個不低于”，積極穩妥化解房地產風險，構建房地產發展新模式。2024年，在宏觀經濟向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望筑底企穩，房地產企業風險出清將提速。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖