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新房市場連續32個月同比下行,哈爾濱樓市能接住這波富貴嗎?專家稱“價格調整到位就好”

每日經濟新聞 2024-01-08 18:23:44

◎上海中原地產市場分析師盧文曦認為,文旅型城市需要有先天優勢,另外還需要長期的培養、運營。只要打造好營商環境,培養好消費氛圍,相信大家到了冬季時間點,消費應該也會帶起來。

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

今天(2024年1月5日),全城“冰雪假”!

爾濱啊,這潑天的富貴你值得!

發放2000萬元線上消費券、全市公休1天,全民好客的哈爾濱在今年冬季竟逆襲三亞,成為旅游熱度最高的城市。

爾濱老鐵不僅用實力把游客寵上天,房地產營銷也跟上了。2023年12月29日,阿里拍賣發布了多個特價房信息,多套“1元起拍”房源亮相,其中就有一套哈爾濱的。正當網友們認為這只是個活動噱頭之時,卻沒想到,1月4日中午11時左右,這套房源僅僅上架1天,就成交了。

根據阿里資產估算,這套位于哈爾濱市道外區太古街的房源建筑面積50.4平方米,二居室一廳一衛,不限購,市場評估價38.7萬元,同時拍賣規則變更為:只要有1人出價即成交,過戶手續專人協助辦理,無任何附加費用。

拍賣前,已經有140人設置了提醒、21800余人次圍觀。

根據介紹,太古街332號屬于成熟小區,供暖好,配套成熟,小區有賣菜一條街,臨近大潤發瑪克威商圈,公交站臺10余個,并且幼兒園、小學、中學都在附近。

從1月3日10:00開始,老鐵們不緊不慢地開始出價,其中一位競買編號為“B8838”的買家在24小時內出價10次,但“Z5412”在拍賣結束前45分鐘才現身,最后卡住關鍵時間點,以第78次出價、166001元成功撿漏。

和市場評估價相比,“Z5412”相當于4.4折買了一套房。

上海中原地產市場分析師盧文曦對《每日經濟新聞》記者表示:“這套房子16萬元成交,那可能大家對它的價值認可度就這么點,價格再高市場也不接受了。”

哈爾濱,包括樓市在內,已經沉寂了太久。

易居房地產研究院對國家統計局公布的70城房價變動數據統計顯示,從2020年11月到現在,二手房環比價格一直在跌,已經保持了37個月下行,并且從2022年5月至2023年1月始終保持著70城同比跌幅第二,第一名為另一個東北城市牡丹江。此后隨著低基數帶來的同比跌幅收窄,其余城市跌幅逐漸超越哈爾濱,但哈爾濱仍保持同比5%左右的逐月下降。

不僅如此,新房市場也連續32個月同比下行,哈爾濱,太需要市場關注了。根據哈爾濱人民政府網站公布的數據,2022年末哈爾濱戶籍總人口939.5萬人,已經從“千萬人口城市”退群了,人口外溢,需求下降,也帶來了樓市持續下行。

事實上,爾濱老鐵早就在催熱樓市上動了腦筋。

去年9月,哈爾濱組團南下,跨越2100多公里趕赴南京賣房,從北國冰城到四大火爐之一,但當時“避暑置業”的賣點并未能掀起波瀾。

不過,據澎湃新聞,這場“房展會”其實是哈爾濱住建部門于去年9月初來南京對口單位交流學習的一部分,“賣房”并非這次交流活動的主要內容。當初參展的項目涉及哈爾濱當地的13家房企、21家樓盤,房源近5000套。

有網友戲稱:“這個能成交才奇怪吧,江南人為啥要去東北買套房……看冰燈么?”

不得不說,這位老鐵真是神嘴啊!沒錯,南方人這個冬天真的趕來看冰燈了。

不過,黑龍江早有準備,只待時機成熟:

去年下半年,黑龍江省住建廳、省委宣傳部等十部門聯合下發《黑龍江省促進商品房省外消費實施方案》,提出目標經過三年左右的時間,基本建立商品房省外推介促銷平臺,因城實施配套支持政策措施,售后服務水平加速提升,“夏住黑龍江”品牌效應逐步顯現,吸引越來越多的外埠居民到該省旅居避暑、安居置業。

《方案》主要任務從8方面展開,分別包括開展市場調查,強化設計引導;做好項目儲備,促進項目生成;強化因城定制,搭建外銷平臺;借助旅游平臺,豐富推介渠道;舉辦現場房展,集中促進外銷;搭建線上平臺,常態展示宣傳;優化政策服務,降低旅居成本;加強宣傳引導,擴大聲勢影響等。

哈爾濱能否向文旅城市轉型?

盧文曦認為,文旅型城市需要有先天優勢,另外還需要長期的培養、運營。只要打造好營商環境,培養好消費氛圍,相信大家到了冬季時間點,消費應該也會帶起來。

不過,對于南方小土豆去東北買房,行業對此并不樂觀。

“就跟當初海南旅游火起來一樣,游客去買房子就是作為旅游度假用,所以關鍵還是得看房價。坦率講,哈爾濱冬季旅游一年可能最熱的就下雪之后的4個月,也就是說真正能產生最大效益的就4個月時間。”盧文曦表示。

“效果好不好就看房子本身定位、市場價格、和消費目的,價格調整到位就好了。”

封面圖片來源:每日經濟新聞 資料圖

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