每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

|  2024年1月8日 星期一 |

NO.1 17條金融舉措支持住房租賃市場發展

中國人民銀行、國家金融監督管理總局近日發布了《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》，明確從加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，支持住房租賃市場發展。中國人民銀行相關人士介紹，在意見征求期間共收到有效意見60條，大多數意見已吸收采納。此次兩部門正式發布關于金融支持住房租賃市場發展的意見，自2024年2月5日起施行。

點評：這有利于提升住房租賃市場的發展水平和資金支持，對于租房市場的發展具有積極意義。

NO.2 2023年300城宅地攬金2.87萬億元

據中指研究院數據，2023年，全國300城住宅用地出讓金約2.87萬億元，同比下降15%；住宅成交樓面均價為5818元/平方米，同比上漲7.42%；平均溢價率為4.73%，同比增長1.68個百分點。另據克而瑞，2023年土地市場成交建筑面積12.8億平方米，較2022年同期下降了20%，總成交規模刷新近十年新低。由于房企的投資策略大多是謹慎中保持聚焦，摒棄多數三四線城市，加碼一二線城市的優質地塊。

點評：住宅用地出讓金同比下降，土地市場規模刷新近十年新低，反映房企在投資策略上更加謹慎。

NO.3 廣州發放一線城市首張“房票”

1月5日，據廣州荔灣發布官微，廣州市荔灣區土地開發中心在石圍塘征拆現場開出了該市第一張房票，這標志著廣州探索房票制工作邁出實質性的第一步，廣州亦成為一線城市中首個提出房票安置的城市。據了解，落地第一批“房票安置”荔灣區土地開發中心以石圍塘項目為試點，率先落地廣州市第一批“房票安置”。已發放的房票憑證載明房票類型、購房地址、票面金額、政策性獎勵金額、使用/兌付期限等信息。本次廣州市荔灣區發出的首批房票可由本人或其直系親屬購買“定點入庫”的新建商品房源，荔灣發展集團、中海集團、珠江實業、力誠投資公司已納入“定點入庫”名錄。

點評：這標志著廣州在安置政策上取得了實質性進展，對解決居民住房問題具有積極意義。

NO.4 上海今年首批4335套新房將集中入市

1月7日，上海市房管局表示，今年第一次以集中批量供應的方式推出房源，一共涉及22個樓盤，共計4335套，總建筑面積為52.4萬平方米。本批房源備案均價67775元/平方米，分布在浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦12個區域。備案均價在6萬元/平方米以下的項目13個，面積占比約65.9%；6萬-10萬元/平方米以下項目5個，面積占比約19.5%；10萬元/平方米以上的項目4個，面積占比約14.6%。上海市房地產交易中心官網“網上房地產”顯示，項目認購比高于入圍比的，將觸發計分排序規則；所有項目中凡是認購比高于1.3的，繼續實行“5年限售”政策。

點評：新推房源備案均價較高，符合市場價格水平，同時繼續實行限售政策，有助于穩定房地產市場。

NO.5 廣州二手住宅交易套數達近八年第二低位

1月5日，廣州市住房和城鄉建設局公布了2023年12月的存量房交易登記統計信息。數據顯示，2023年廣州二手住宅交易登記套數達到近八年來的第二低位。盡管交易套數減少，套均面積卻達到近八年最高位，為96平方米。這一趨勢反映了廣州房地產市場的一些結構性變化。

點評：這表明市場對于房地產投資需求有所下降，為房地產市場風險的防控提出了新的挑戰。

封面圖片來源：每經制圖