每經AI快訊，2024年1月8日，開源證券發布研報點評保利發展（600048）。

經營管理能力優秀的龍頭央企，維持“買入”評級

保利發展發布2023年12月經營簡報。公司行業龍頭地位穩固，投資拿地積極，土儲結構持續優化，融資渠道暢通，資金優勢明顯，將持續受益于寬松地產政策及行業格局優化。受行業銷售低迷、公司銷售規模下降影響，我們下調盈利預測，預計2023-2025年公司歸母凈利潤分別為210.2、245.9、279.4億元（原值為237.4、284.2、325.3億元），EPS分別為1.76、2.05、2.33元，當前股價對應PE估值分別為5.2、4.4、3.9倍，公司銷售排名行業榜首，投資強度逆勢提升，看好公司未來市占率持續提升，維持“買入”評級。

單月銷售數據同比承壓，銷售龍頭地位穩固

2023年12月，公司實現簽約面積128.5萬方，同比下降62.2%；實現簽約金額227.3億元，同比下降60.2%（11月同比下降15.6%），環比下降27.2%，是公司自2016年以來銷售金額最低的12月。2023年1-12月，公司實現簽約面積2386.1萬方，同比下降13.2%；實現簽約金額4222.4億元，同比下降7.7%，銷售規模有所收縮，但仍保持克而瑞全口徑銷售金額榜首位置，行業龍頭地位穩固。

單月新增拿地20宗，投資強度維持高位

公司12月在北京、廣州等核心城市拿地20宗，總建面269.3萬方，對應土地款329.7億元，拿地金額權益比83.2%，單月拿地強度達145.0%。公司1-12月拿地總建面1074.6萬方，對應總土地款1631.9億元，分別同比增長2.7%和1.2%，拿地金額權益比83.3%，拿地強度38.6%，其中在一線、二線和三線城市拿地金額占比分別為34.9%、59.6%、5.6%，拿地/銷售價格達0.86，土儲結構持續優化。

融資渠道暢通，回購+增持堅定發展信心

截至2023年三季度末，公司貨幣資金余額1426.72億元，11月公司兩期共100億元中期票據獲準注冊，融資渠道保持暢通。12月公司計劃回購公司股份不超過20億元且不低于10億元，截至12月29日累計回購支付資金達2.5億元；同時12月公司大股東保利集團計劃增持公司股份不超過5億元且不低于2.5億元，截至12月22日累計增持1.0億元，充分彰顯公司對未來經營和發展的信心。

風險提示：行業恢復不及預期、政策放松不及預期、公司銷售恢復不及預期

(來源：慧博投研)

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(編輯 曾健輝)