每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-01-23 18:51:52
每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 魏文藝
1月22日,上海市政協(xié)十四屆二次會(huì)議在世博中心開幕。
1月23日下午,上海市政協(xié)委員、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,自己將提交一份《關(guān)于上海試點(diǎn)剛需項(xiàng)目交房再辦按揭尾款建議》。
丁祖昱表示,目前,上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了三個(gè)變化:第一,新建商品住房銷售困難,特別是遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目更難賣,購房者多選擇二手房,因?yàn)槭乾F(xiàn)房;第二,期房工期特別長,開發(fā)企業(yè)資金和建筑業(yè)產(chǎn)能不足,實(shí)際長期占用購房客戶的房款;第三,竣工交付質(zhì)量問題頻出,交房即維權(quán)成為常態(tài),質(zhì)量問題也是困擾市場發(fā)展的一個(gè)核心問題。
此外,部分項(xiàng)目因?yàn)橘Y金問題停滯,交付質(zhì)量堪憂。一是因企業(yè)爆雷、銷售低迷等負(fù)面影響,很多項(xiàng)目實(shí)則無法實(shí)現(xiàn)正常交付。一部分項(xiàng)目因資金被挪用,因而進(jìn)入停滯期;還有很多項(xiàng)目需要通過后續(xù)銷售來完成建安費(fèi)用的資金籌措。
同時(shí),即便部分項(xiàng)目進(jìn)入交付期,但保量不保質(zhì)的問題依舊突出。譬如部分剛剛交付的新建住宅項(xiàng)目,被曝出存在墻面滲水、玻璃開裂、瓷磚空鼓等質(zhì)量問題,有的還存在燃?xì)獠煌ā㈦娨曅盘?hào)不通、業(yè)主暫時(shí)不能落戶等“配套欠缺”現(xiàn)象,令期盼新家已久的業(yè)主們大失所望。
針對當(dāng)前交付產(chǎn)生的各類問題,丁祖昱建議,剛需樓盤可以由此前首付款繳納完便立即辦理按揭貸款的模式,逐步調(diào)整為開發(fā)商交房后再辦理貸款。
此舉的好處在于,一方面倒逼企業(yè)加快施工進(jìn)度;另一方面,現(xiàn)房辦理貸款可以最大限度保障購房者權(quán)益,若存在產(chǎn)品質(zhì)量問題,可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。這樣同時(shí)可以督促房企加強(qiáng)對產(chǎn)品力的關(guān)注,促進(jìn)良性競爭;第三方面,購房消費(fèi)者的信心和預(yù)期向好,購房支付力也會(huì)更強(qiáng)。
“當(dāng)然,‘剛需’樓盤的界定標(biāo)準(zhǔn)將以價(jià)格劃分還是以區(qū)域劃分,后期還有待進(jìn)一步商榷。”丁祖昱表示。
封面圖片來源:受訪者提供
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