每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

剛剛進(jìn)入2024年，但對(duì)不少開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這是樓盤(pán)“保交付”的最后時(shí)限。對(duì)有的購(gòu)房者而言，在樓盤(pán)多次延期交付后，仍然只能開(kāi)啟新一年的等待。

近日，佛山市順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局發(fā)布《下半年房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)信用扣分通報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通報(bào)》），多家項(xiàng)目公司因存在逾期交付、未按規(guī)定將商品房預(yù)售款全額存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)、在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)或提交資料過(guò)程中弄虛作假或隱瞞真實(shí)情況等造成嚴(yán)重后果或惡劣影響的行為，被作出誠(chéng)信扣分處理。

其中，融創(chuàng)濱江粵府、順德恒大中央廣場(chǎng)、泰禾世茂佛山院子、實(shí)地紫藤公館、佛山蘇寧廣場(chǎng)（現(xiàn)更名為佛山國(guó)際金融中心）、佛山金科城（又名金科桃李府）、金科鉑悅都會(huì)等10個(gè)樓盤(pán)都存在逾期交付的違規(guī)行為。

其中，實(shí)地紫藤公館、泰禾世茂佛山院子、順德恒大中央廣場(chǎng)、佛山蘇寧廣場(chǎng)等幾個(gè)樓盤(pán)延期多次后，搶在去年底或今年初開(kāi)始陸續(xù)交付部分樓棟，而佛山金科城、金科鉑悅都會(huì)等樓盤(pán)還未公布明確的交付進(jìn)展和日期。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，這些樓盤(pán)逾期交付的主要原因普遍都是資金問(wèn)題，也有個(gè)別是規(guī)劃驗(yàn)收、總包糾紛等外部因素。

多次逾期，搶在去年底交付

順德恒大中央廣場(chǎng)經(jīng)歷過(guò)多次停工、復(fù)工的波折，后被納入佛山順德區(qū)重點(diǎn)保交樓項(xiàng)目，由政府提級(jí)管控。去年底，佛山順德區(qū)住房城建和水利局已進(jìn)行多次“保交樓，促驗(yàn)收”協(xié)調(diào)工作會(huì)，并安排專(zhuān)班人員駐場(chǎng)監(jiān)督。

2023年12月31日，順德恒大中央廣場(chǎng)1-2棟終于迎來(lái)交付。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，2023年項(xiàng)目累計(jì)完成交付549戶(hù)。

實(shí)地紫藤公館也在去年底交付了1-2棟，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，1棟、2棟和8棟早在2022年上半年就已經(jīng)封頂，時(shí)隔近一年半，兩棟樓才完成精裝交付。另外，該項(xiàng)目的8棟原合同收樓時(shí)間是2023年6月30日，但目前還未有明確交樓時(shí)間。

佛山市順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局在去年11月回復(fù)業(yè)主稱(chēng)，實(shí)地紫藤公館計(jì)劃分三批次驗(yàn)收，其中第一批次的1棟、2棟及地下室一區(qū)和4棟已通過(guò)驗(yàn)收流程，建設(shè)單位正在推進(jìn)第二、第三批次的建設(shè)和驗(yàn)收程序。對(duì)于市民反映的8棟施工進(jìn)度緩慢問(wèn)題，已督促項(xiàng)目建設(shè)單位加強(qiáng)統(tǒng)籌參建各方施工，確保工程按質(zhì)按量完工交付。

1月23日，同樣在去年底延期交付的佛山一樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，他們的項(xiàng)目交付延期，是因總包公司那邊出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致短暫停工，公司因此商談了很久，也給予總包很多支持，最終才成功交付。

佛山奧園弘陽(yáng)公園一號(hào)項(xiàng)目一期多個(gè)樓棟原定于2023年6月30日交付，此后延了兩次交付時(shí)間。該項(xiàng)目公司去年因預(yù)售（銷(xiāo)售）已抵押的商品房，未將抵押情況告知買(mǎi)受人這一行為，被誠(chéng)信扣分。

公園一號(hào)最近一次更新家書(shū)是在去年11月，內(nèi)容顯示一期多個(gè)樓棟的主體、外立面、電梯已驗(yàn)收，公區(qū)裝修，室內(nèi)毛坯已完成，12、13棟等還在室內(nèi)裝修。

該項(xiàng)目一位知情人士告訴記者，相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)密切關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展并多次組織有關(guān)單位到現(xiàn)場(chǎng)視察，全力保障交付。今年1月以來(lái)，一期交付7棟樓，其中2個(gè)毛坯樓棟已達(dá)交付條件。另外，屬于精裝交付的5個(gè)樓棟中，有2棟樓在收尾開(kāi)荒，2棟樓剩余零星工程，1棟樓在組織搶工。小區(qū)園林基本完成，達(dá)到交付條件。項(xiàng)目后續(xù)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)驗(yàn)收工作，確保項(xiàng)目一期合法合規(guī)交付給業(yè)主。

弘陽(yáng)與世茂合作的綠島湖公館位于佛山禪城，該項(xiàng)目合同約定的收樓時(shí)間是2023年9月30日，目前也還未有明確的交付日期。根據(jù)項(xiàng)目官微1月初披露的家書(shū)信息，多個(gè)樓棟都還在室內(nèi)裝修中。

同一樓盤(pán)存多個(gè)違規(guī)問(wèn)題

《通報(bào)》顯示，不少項(xiàng)目同時(shí)存在多個(gè)違規(guī)問(wèn)題。

佛山蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目除存在逾期交付違規(guī)行為外，經(jīng)相關(guān)部門(mén)核查，還存在在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)或提交資料過(guò)程中弄虛作假或隱瞞真實(shí)情況，造成嚴(yán)重后果或惡劣影響的行為。

ICC碧桂園三龍匯（備案名碧悅廣場(chǎng)）除了有上述類(lèi)似行為外，還存在未按規(guī)定將商品房預(yù)售款全額存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)的違規(guī)行為。

預(yù)售資金監(jiān)管問(wèn)題亦是多個(gè)樓盤(pán)存在的通病，前述實(shí)地紫藤公館也存在未按規(guī)定將商品房預(yù)售款存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)的違規(guī)行為。

近一個(gè)月以來(lái)，佛山市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理平臺(tái)公布了多起未按規(guī)定將商品房預(yù)售款全額存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)，或未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，將預(yù)售款挪作他用的不良信用行為，并作出誠(chéng)信扣分處理，涉及包括融創(chuàng)、龍光、世茂等在內(nèi)的多家房企。

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