每經編輯 段煉    

近日，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，會議提出“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”。

據澎湃新聞，1月30日，“最強地級市”蘇州被傳全面取消限購，買房不再限面積及套數。對此，記者致電蘇州市住房和城鄉建設局，工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年。

蘇州市房產交易中心工作人員也表示，“從今天開始，不再審查套數，也不看購房資格。”

據蘇州市人民政府網站，蘇州市2022年末常住人口達1291萬人，地區生產總值約2.4萬億元。

圖片來源：蘇州市人民政府網站視頻截圖

蘇州：不再對購房資格進行審查

就在1月30日，市場消息指出蘇州商品房限購政策再次更新，蘇州主城六區與昆山、張家港、常熟、太倉紛紛全面放開限購政策，蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民均可不限制套數購買。與此同時，目前蘇州市區新建商品住房辦產證后限售兩年的政策尚未取消，也就是說，在蘇州取得不動產證起2年內，不得轉讓。

據證券時報，針對市場傳聞，記者致電蘇州市住房和城鄉建設局，工作人員回復稱不再對購房資格進行審查。

記者對當地房產中介進行咨詢，對方回復相關限購措施已經取消。也有當地房產中介經理表示，當前蘇州房地產市場仍處于調整期，市場高度分化，還有一大批房源面臨著難以出售和價格走低的雙重壓力。

記者梳理發現，蘇州自2023年9月開始，即對蘇州市區面積120平以上的商品房實行“不限購”政策，主城六區與周邊四區的新房、二手房，面積達120平方米的均不限購，但120平方米以下房產最多只能買三套。

此外，蘇州六區“賣舊買新”契稅補貼細則也在日前全部公布，補貼時間、補貼標準基本相同，除姑蘇區明確容積率低于0.8的商品房項目不列入補貼范圍，工業園區和高新區對補貼對象亦做出明確要求。姑蘇區實施細則顯示，2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內出售自有住房后（出售時間以不動產轉移登記時間為準），并在2024年12月31日（含）前在姑蘇區購置新建商品住房的購房家庭（購置時間以住建部門商品房網簽合同時間為準，不包括人才房、安置性商品房等政策性住房），可分層次享受契稅補貼。

對此，業內人士認為，蘇州自去年下半年出臺的一系列政策，體現了政府對于房地產市場的托底決心。政策環環相扣，也支撐起市場交易的各個環節，對于提升市場流動性有明顯促進作用。

受蘇州全面取消限購消息的推動，相關概念股迅速拉升，蘇州規劃、蘇州高新等明顯上漲。

廣州松綁“大戶型”限購

就在上周六，廣州打響一線城市“大戶型”限購松綁第一槍。

據廣州市人民政府網站1月27日消息，廣州市人民政府辦公廳關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知。

通知指出，在限購區域范圍內，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍；在限購區域范圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在我市存量房交易系統取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數；對于具備合并不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合并登記業務一同辦理；商服類物業不再限定轉讓對象。通知自2024年1月27日起正式實施。

通知指出，建立廣州市房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

通知還指出，進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應結構和政策體系，加大供應力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發放住房租賃補貼1.8萬戶。

另據廣州日報解讀稱，名下已有的建筑面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數核算；支持“租一買一”“賣一買一”“轉移、合并登記一體辦理”。

據北京青年報，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示，穩定商品房市場是穩定內需和消費基本盤的重要一環，也是穩定市場預期的關鍵之舉。此次《通知》首先從需求端著手，落實1月26日住建部房地產融資協調機制部署會提出的“要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”的精神。

對于廣州放開大戶型限購政策，會不會其他一線城市也會效仿。李宇嘉認為，住建部在融資協調對接部署會上表態，“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”。短期房地產下行的壓力依然存在。2024年新年伊始，這種下行的壓力并沒有明顯的改觀。當地方政府非常重視短期樓市穩定的情況下，這種政策可能會在其他一線城市落地。

編輯|段煉 杜恒峰

校對|程鵬

每日經濟新聞綜合自澎湃新聞、證券時報、蘇州市人民政府網站、廣州市人民政府網站、廣州日報、北京青年報、公開資料等