每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

1月30日，上海市住建委、上海市房屋管理局聯合印發《關于優化本市住房限購政策的通知》。

通知規定，自1月31日起，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。此舉是為了更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。

2011年，上海開始對非滬籍單身人士購房進行限制，提高社保年限和首付比例等。在此之前，非滬籍人士購房，最少需滿足“5年社保+已婚”的條件。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次通知取消了“已婚”條件，是基于房地產市場新形勢和新要求，對過熱時期的過嚴政策進行了調整優化，支持在滬穩定就業的非本市戶籍單身人士購房安居需求。

非滬籍單身人士可在上海外環以外區域限購一套住房，外環以外區域約占上海60%的房源量和交易量，購房空間充足。上海自貿區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉型等重點區域，還可疊加人才安居購房政策，繳納社保或個稅滿3年即可，購房門檻進一步降低。

第一太平戴維斯的統計報告顯示，2023年第四季度，上海新建商品住房新增供應324.8萬平方米，環比上漲39.0%，同比下滑22.5%；成交一手商品住宅約198.2萬平方米，環比上漲1.4%，同比下跌24.7%。

該機構表示，2023年下半年以來，上海住宅銷售市場降溫，買家觀望情緒較重，降首付、降利息等舉措是力度較大的刺激，結合普通住宅標準調整，為改善型買家留出更多空間。不過，政策傳導也需要一段時間。

在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，從社會現狀來看，城市結婚年齡在增長，大齡未婚人群占有一定比例。這次政策優化后，上海新青年有了購房機會，留住這部分人，可以保持城市活力和競爭力。

對于后續市場形勢，盧文曦預判，政策利好覆蓋面較廣，非滬籍置業需求也是市場重要組成部分，有消費潛力可挖。短期內，市場關注度會有所提升，但畢竟即將迎來農歷新春的傳統交易淡季，政策效應會積蓄，大概率在年后釋放。

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