每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“房子免費(fèi)送的話，有人有興趣嗎?”

“本人房子免費(fèi)送，已經(jīng)供了5年。”

房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷期，不能實(shí)際居住且有高息貸款的房子，成了一些購(gòu)房者的燙手山芋。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期多個(gè)城市出現(xiàn)了免費(fèi)送房的消息，方晴便是想要免費(fèi)送房的業(yè)主之一。

她告訴記者，她要送掉的房子在廣東省肇慶市四會(huì)市，目前房子還在，有幾個(gè)人來(lái)咨詢過(guò)，如果有人有意向接手，她可以配合去做合同公證。

不過(guò)，記者在采訪中獲悉，這些打著免費(fèi)送房旗號(hào)的房源普遍存在高息貸款。所謂的免費(fèi)送房，實(shí)際上是原業(yè)主希望有人能夠承擔(dān)剩余的貸款，而這些房子暫由于各種原因不能實(shí)際居住或出租，或業(yè)主方不能再負(fù)擔(dān)每月高額的貸款，急于將資產(chǎn)脫手。

這種“免費(fèi)送的房子”可以接手嗎？不用付首付是否真的意味著撿了個(gè)大便宜？

“利率都不知道怎么算”

方晴要送掉的這套房子位于恒福新里程小區(qū)，距離廣州車程約1小時(shí)，緊鄰江邊、環(huán)境優(yōu)美，這都是她之前決定購(gòu)入的重要因素。

談起買房經(jīng)歷，方晴不無(wú)感慨：

2019年有一陣特別想買房，當(dāng)時(shí)朋友說(shuō)xx的房子首付只需要6萬(wàn)元，我們就迫不及待跑過(guò)去看了……前后就看了一次房，直接付定金。

“當(dāng)時(shí)交定金，我兜里連1萬(wàn)塊都掏不出來(lái)，還是現(xiàn)場(chǎng)打電話找朋友借的，連利率都不知道怎么算，就背上了沉重的房貸。”

不過(guò)，等到整個(gè)交易流程走下來(lái)，方晴發(fā)現(xiàn)所謂的低首付都是開(kāi)發(fā)商的宣傳噱頭，她表示，最終付了差不多30萬(wàn)元，還找了借貸公司付了剩下的兩成首付。

“2020年收樓啦，不過(guò)一直沒(méi)過(guò)去，都要開(kāi)車還是不大方便，上班每天來(lái)回160公里感覺(jué)也夠嗆。我利息年化5.97%，真的覺(jué)得是個(gè)大包袱，還扔不掉，現(xiàn)在還自住不了，是毛坯，要是裝修的話起碼要花10萬(wàn)元，租5年才能回本，感覺(jué)更虧了。”

對(duì)于為何免費(fèi)送房選擇合同公證而不是直接過(guò)戶，方晴向記者解釋稱，之前一直沒(méi)去辦房產(chǎn)證，1月過(guò)去交稅辦了房產(chǎn)證，估計(jì)2月能下來(lái)，但房產(chǎn)證未滿2年，交易稅比較重。

方晴還為將來(lái)的接手者算了一筆賬，她表示自己2019年7月開(kāi)始還貸款，目前剩余46萬(wàn)元貸款，月供不到2500元，那邊出租也能租兩千多。如果5年后覺(jué)得合適就正式走流程買賣變更，如果不想要，那月供就當(dāng)作房租即可，也不需要額外支付費(fèi)用。

四會(huì)市中介人士黎經(jīng)理向記者介紹稱，目前恒福新里程新房均價(jià)約6000元/平方米，89平方米的三房?jī)蓮d戶型目前帶活動(dòng)的價(jià)格綜合起來(lái)就是50萬(wàn)-55萬(wàn)元左右，直接和開(kāi)發(fā)商簽合同，而2019年底開(kāi)盤(pán)時(shí)毛坯發(fā)售均價(jià)約8090元/平方米。

同小區(qū)一位在賣房的業(yè)主也告訴記者，她的房子是高樓層的三房?jī)蓮d，目前在售價(jià)位47萬(wàn)元。該名業(yè)主報(bào)價(jià)與方晴的房子貸款余額相差無(wú)幾。

方晴也表示，她知曉現(xiàn)在自己小區(qū)仍有新房在售，但對(duì)自己來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直“割肉”了。

“房東首付徹底虧沒(méi)了”

而在杭州，因?yàn)樵庥鲋卮蠹彝プ児?，現(xiàn)已無(wú)力償還貸款的王女士也想把房子出掉，中介也在嘗試通過(guò)免費(fèi)送房這一噱頭賣房。

“森與海免費(fèi)送房子了!3房2衛(wèi)開(kāi)發(fā)商精裝修，一百多平方米。”杭州地產(chǎn)中介崔經(jīng)理向記者介紹稱，業(yè)主2021年150多萬(wàn)元買的這個(gè)房子，只要幫業(yè)主還清約116萬(wàn)元負(fù)債，就把房子給你。但業(yè)主房產(chǎn)證沒(méi)有辦出來(lái)，現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)力償還月供。

“106萬(wàn)元是房貸，還有6萬(wàn)塊錢車位貸，加上要繳納契稅和物業(yè)維修基金等，全部算下來(lái)差不多約116萬(wàn)元，過(guò)戶的話還要交稅，落地成本應(yīng)該是在126萬(wàn)元左右。”崔經(jīng)理告訴記者，相比同戶型140萬(wàn)元左右市場(chǎng)價(jià)，這房子要便宜很多。

“這個(gè)價(jià)格，房東首付徹底虧沒(méi)了。”崔經(jīng)理表示。

在回應(yīng)記者提出的業(yè)主方是否有其他債務(wù)糾紛，以及辦證過(guò)程中被查封等問(wèn)題時(shí)，崔經(jīng)理表示，交易過(guò)程中如果真被查封，監(jiān)管賬戶會(huì)把錢退還的，“這個(gè)我們會(huì)把控好”。

需多方核實(shí)

“確實(shí)當(dāng)時(shí)太沖動(dòng)了，就一直念叨著想買，下次一定多看幾個(gè)月。”方晴雖然多次強(qiáng)調(diào)自己沖動(dòng)買房，但對(duì)于免費(fèi)送房這一行為，她始終非常坦誠(chéng)，“如果有預(yù)算，其實(shí)買新房更好，總價(jià)也貴不了多少”。

對(duì)于免費(fèi)送房，業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了不同看法，有資深地產(chǎn)人士告訴記者，這個(gè)免費(fèi)送房，把貸款給到接手者，可是剩余貸款同小區(qū)在賣的房源房?jī)r(jià)相比，價(jià)格差不多的話并不劃算。

北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，這些業(yè)主是否真的低價(jià)出手，購(gòu)房者還需要多方核實(shí)，有些不乏宣傳噱頭。這種交易看起來(lái)似乎比正常市場(chǎng)價(jià)格要低，實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加不少。

王玉臣表示，比如房東資金比較緊張，可能會(huì)涉及債務(wù)問(wèn)題，嚴(yán)重的甚至可能被起訴或被強(qiáng)制執(zhí)行。而名下的房子在過(guò)戶之前可能被查封或抵押，導(dǎo)致買房人過(guò)不了戶，甚至可能錢房?jī)煽?。此外，如果本身屬于不能正常買賣的房子，買賣合同的效力可能就存在問(wèn)題。

王玉臣強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房者一定要注意核實(shí)房子本身的具體情況，比如是否可以立即辦理網(wǎng)簽，如果不能，大概率屬于有問(wèn)題的房子，比如是否存在抵押查封等情況。

其次，還需要核實(shí)房主的基本情況，如果已經(jīng)被訴或被執(zhí)行，房子即使目前還沒(méi)有被查封，也隨時(shí)可能會(huì)被查封。另外，如果涉及帶押過(guò)戶，要注意帶押過(guò)戶流程本身比較繁雜，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，要提前找當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)和銀行溝通清楚每一個(gè)流程和細(xì)節(jié)。

（文中方晴為化名）

封面圖片來(lái)源：（圖文無(wú)關(guān)）每經(jīng)記者 黃婉銀 攝