每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年2月6日 星期二 |

NO.1 首批3218個房地產項目進入“白名單”

據中國建設報報道，住房城鄉建設部、金融監管總局透露，截至1月底，26個省份的170個城市已建立城市房地產融資協調機制，并提出了第一批房地產項目“白名單”，共涉及房地產項目3218個。商業銀行接到名單后，按規程審查項目，已向27個城市的83個項目發放貸款共計178.6億元。值得注意的是，第一批房地產項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目。

點評：這意味著政府正在有序推動房地產市場的復蘇，保持信貸資源向高質量項目傾斜。國家對房企的項目審查和質量管理，為銀行提供了更為明確的融資對象，也能在一定程度上提高貸款的安全性。

NO.2 29家房企1月地產債發行規模同環比齊增

東方金誠近日發布報告指出，1月共計29家房企發行境內地產債51只，發行規模為501.8億元，同比分別增長52.6%、131.8%和52.5%；環比分別增長61.1%、64.5%和86.6%。凈融資方面，受國企凈融資額大幅回正影響，1月地產債整體凈融資額為34.2億元。其中國有房企到期規模為367.6億元，凈融資額為109.8億元；民營房企到期規模為100.0億元，但由于發行量較低，民企仍存在76億元左右的凈融資缺口。

點評：29家房企在1月份的地產債發行顯著提升，預示著房地產市場資金環境有所寬松，房企融資成本可能有所下降。不過這個增長的持續性仍需觀察，因為地產行業整體回暖尚需時間，企業還面臨較大的經營壓力和償債風險。

NO.3 羅臻毓辭任合生創展集團聯席總裁職務

2月5日，合生創展集團發布公告稱，羅臻毓基于個人理由辭任公司聯席總裁職務，自2024年2月1日起不再擔任集團任何職務。公開資料顯示，羅臻毓今年57歲，獲得新加坡國立大學房地產理學士學位、奧克拉荷馬市大學頒授的工商管理碩士學位，并完成修讀哈佛商學院進階管理課程。他曾在新加坡淡馬錫控股工作過5年，于2001年加入凱德集團，并在2014年至2021年擔任凱德集團中國區首席執行官兼總裁。另外，他還在麗豐控股、建業地產等上市公司擔任過董事職務。2021年7月，羅臻毓加盟合生創展，被委任為公司聯席總裁，主管不動產投資及運營等商業地產板塊方面的工作。

點評：羅臻毓的辭職，可能會對合生創展的高層管理和業務執行產生一定影響。對合生創展來說，尋找合適的繼任者，并確保業務的平穩過渡成為當前的一大挑戰。此外，管理層變動對市場和投資者信心也有一定影響，公司需要通過有效的溝通和后續措施來穩定外界預期。

NO.4 正榮公布“H20正榮2”公司債償還本金安排

2月5日，正榮地產發布公告，披露債券“H20正榮2”2024年分期償還本金安排。公告指出，本次償還比例為0.10%，債權登記日為2月7日，分期償還本金日為2月8日。據悉，該期債券的本金兌付期限已調整為自2023年7月27日起42個月。關于本息兌付安排，自2024年7月27日起產生的利息將不再單獨支付，而是隨每期本金兌付金額一同支付。此次分期償還本金后，債券面值將進行相應調整，投資者賬戶中的債券持倉數量不變，但每張債券對應的面值將減少；債券應計利息以調整后的債券面值為依據進行計算。

點評：考慮到正榮地產近年的財務狀況及市場環境，選擇分期償債方式對于改善流動性和持續經營有一定積極作用。然而，分期償還會加長債務的持續期限，對投資者而言，意味著資金回籠周期的延長，可能會對其信心和未來的融資成本產生影響。該公司今后怎樣平衡運營需要與償債壓力，持續改善財務狀況，仍是長期穩健發展的關鍵。

封面圖片來源：每經制圖