每經(jīng)記者 張文瑜    西安    每經(jīng)編輯 賀娟娟

近期，華南城（01668）公告稱，擬通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式出售西安華南城有限公司（以下簡(jiǎn)稱：西安華南城）約30.6472%股權(quán)，及間接持有的深圳第一亞太物業(yè)管理有限公司（下文簡(jiǎn)稱：深圳第一亞太）50%股權(quán)。

上述兩則出售股權(quán)的公告，也讓華南城資金窘境再次被擺上臺(tái)面。華南城在公告中表示，上述出售所得款項(xiàng)將用于償還貸款和一般營(yíng)運(yùn)資金，以緩解現(xiàn)金流緊張問(wèn)題。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，截至公告發(fā)布日，西安華南城由華南城間接持有30.6472%股權(quán)，如若此次出售順利，意味著華南城將完全退出。

潛在出售兩項(xiàng)資產(chǎn)

2月1日，華南城公告稱，公司擬通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式出售西安華南城約30.6472%股權(quán)（可予調(diào)整至38.6988%）。此次潛在出售事項(xiàng)尚未確定具體價(jià)格，也未簽訂任何買賣協(xié)議。

圖片來(lái)源：華南城公告

從持股情況來(lái)看，2022年深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱：特區(qū)建發(fā)集團(tuán)）持股的基金深基壹號(hào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)有限公司（簡(jiǎn)稱：深基壹號(hào)）計(jì)劃以50億元人民幣現(xiàn)金入股西安華南城有限公司約69.35%股權(quán)。

截至公告發(fā)布日，西安華南城由華南城間接持有30.6472%股權(quán)。如若此次出售順利，意味著華南城將實(shí)現(xiàn)完全退出。

據(jù)記者了解，載有招標(biāo)程序詳情的招標(biāo)公告已于2024年2月1日在華南城公司網(wǎng)站刊載并將于2024年2月6日屆滿。倘無(wú)合資格投標(biāo)者，華南城可能考慮延長(zhǎng)招標(biāo)程序的屆滿日期。

2月5日，華南城再度發(fā)布公告稱，擬通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式出售間接持有的深圳第一亞太50%股權(quán)，載有招標(biāo)程序詳情的招標(biāo)公告已于2024年2月5日在公司網(wǎng)站刊載，并將于2024年2月19日屆滿。

圖片來(lái)源：華南城公告

據(jù)了解，深圳第一亞太是華南城園區(qū)的物業(yè)服務(wù)提供方，推行多元化物業(yè)管理模式，擁有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)，曾獲得“2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”“2023中國(guó)特色物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)－商貿(mào)綜合園區(qū)服務(wù)商”等稱號(hào)。

截至目前，深圳第一亞太管理服務(wù)項(xiàng)目122個(gè)，在管面積超過(guò)2100萬(wàn)平方米。

2022年12月，特區(qū)建發(fā)集團(tuán)入股深圳第一亞太，持股50%。此次華南城出售的，是其間接持有的全部剩余股權(quán)。

對(duì)于上述出售事宜，華南城則表示，受中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)環(huán)境惡化的影響，預(yù)計(jì)將繼續(xù)面臨資金流動(dòng)和現(xiàn)金流緊張問(wèn)題。出售所得款項(xiàng)將用于償還貸款和一般營(yíng)運(yùn)資金，以緩解現(xiàn)金流緊張問(wèn)題。

西安華南城現(xiàn)狀

西安華南城想必大家都不陌生。

該項(xiàng)目位于西安浐灞國(guó)際港，2009年底開(kāi)始投資建設(shè)，總面積超過(guò)1750萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資超過(guò)200億元人民幣。

華南城對(duì)西安項(xiàng)目定位是，以交易市場(chǎng)為核心的超大規(guī)模現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流園，即集商品交易、會(huì)展中心、住宅、學(xué)校、醫(yī)院等多種功能于一體，以現(xiàn)代化綜合商貿(mào)物流業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)新城。

據(jù)其此前年報(bào)披露，截至2023年3月31日，西安華南城已購(gòu)得總規(guī)劃建筑面積約417萬(wàn)平方米的土地，并已完成約241萬(wàn)平方米建設(shè)，包括商品交易中心、物流園及其他配套設(shè)施等，已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)。

圖片來(lái)源：華南城公告

其中，商品交易中心所涵蓋的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包括五金機(jī)電、窗簾布藝、紡織服裝、皮革皮草、汽摩汽配、家居建材、1668新時(shí)代廣場(chǎng)、奧特萊斯、跨境電商、中亞與東盟產(chǎn)品展示中心等，也一度被寄予厚望：

建成后能夠提供數(shù)萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，創(chuàng)造數(shù)億元稅收；

1668新時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目曾被列入陜西省2019年及2020年重點(diǎn)項(xiàng)目；

作為指定拆遷承接市場(chǎng)，接手朱宏機(jī)電、吉祥機(jī)電等市場(chǎng)的商戶。

據(jù)西安華南城披露，目前商品交易中心平均入駐率均在90%以上。截至2023年11月底，五金機(jī)電交易中心A區(qū)、B區(qū)、D區(qū)、E1區(qū)、E2區(qū)累計(jì)入駐商家約6640戶；1668新時(shí)代廣場(chǎng)A區(qū)已入駐3000余戶、華譽(yù)公寓已入住約1500戶。

記者此前實(shí)探西安華南城發(fā)現(xiàn)，五金機(jī)電交易市場(chǎng)少見(jiàn)空置店鋪，整體還算熱鬧，商業(yè)項(xiàng)目更像是交易市場(chǎng)的餐飲配套，一大半都處于停業(yè)狀態(tài)。

其住宅項(xiàng)目更是多次引發(fā)延期風(fēng)波。此外，記者在“領(lǐng)導(dǎo)留言板上”看到，有許多購(gòu)房者反映華南城1668公寓交房延期時(shí)間未定、未網(wǎng)簽備案等問(wèn)題。此前也曾刊文《西安港務(wù)區(qū)1668公寓交房之困》對(duì)該事件進(jìn)行關(guān)注。

圖片來(lái)源：人民網(wǎng)

或許是考慮到項(xiàng)目延期帶來(lái)的影響，西安華南城官微多次披露1688新時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目施工進(jìn)度，以及部分項(xiàng)目具體交付時(shí)間。

尋找優(yōu)質(zhì)資方？

雖然項(xiàng)目區(qū)別于純住宅類房企，國(guó)資股東在接手后亦在不遺余力地輸血，但重資產(chǎn)屬性及電商、疫情對(duì)實(shí)體物流行業(yè)的沖擊，債務(wù)展期和利息未支付，顯露出華南城的資金壓力。

業(yè)績(jī)層面，華南城也沒(méi)能“補(bǔ)”回來(lái)。

從華南城近年?duì)I業(yè)情況來(lái)看，2020/2021財(cái)年、2021/2022財(cái)年、2022/2023財(cái)年，華南城的總營(yíng)業(yè)收入分別為107.86億港元、96.16億港元、40.52億港元；對(duì)應(yīng)的歸母凈利潤(rùn)分別約24.15億港元、7.6億港元、7億港元。雖然收入下滑嚴(yán)重，但好在能夠保持盈利狀態(tài)。

而最新的中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，華南城實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入25.16億港元，同比減少12.6%；母公司擁有人應(yīng)占凈虧損約6.21億港元，同比下降341.90%。

圖片來(lái)源：華南城公告

進(jìn)一步加劇了華南城的償債壓力。

截至報(bào)告期末，華南城的有息負(fù)債即期部分為143.087億港元，而報(bào)告期華南城現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為13.062億港元，企業(yè)資金短期流動(dòng)性緊張。

華南城亦在公告中表示，鑒于現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩，加上資本市場(chǎng)情緒尚未恢復(fù)，本集團(tuán)可能需要比預(yù)期更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)變現(xiàn)其物業(yè)出售現(xiàn)金或獲得外部融資現(xiàn)金以履行其貸款償還義務(wù)。

上述兩個(gè)項(xiàng)目的出售，已然是其履行變現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)籌措資金的具體表現(xiàn)。從項(xiàng)目本身來(lái)看，也都是比較優(yōu)質(zhì)、有變現(xiàn)價(jià)值的資產(chǎn)，或能緩解償債壓力，從而利好上市公司基本面。

數(shù)據(jù)顯示，截至2023年9月30日，西安華南城未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)總值的賬面值約為89.54億元；截至2023年3月31日兩個(gè)年度，第一亞太的除稅后凈利潤(rùn)分別為9000萬(wàn)元和2.65億元。

圖片來(lái)源：華南城公告

再者，選擇出售西安華南城股權(quán)也是想引進(jìn)運(yùn)營(yíng)能力成熟、資本實(shí)力強(qiáng)的資方進(jìn)入，推進(jìn)當(dāng)下項(xiàng)目進(jìn)度。如華南城官網(wǎng)刊載的“項(xiàng)目詢證意向受讓方的公告”中要求：

意向受讓方應(yīng)當(dāng)為在中國(guó)境內(nèi)或境外依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人；本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體受讓；

意向受讓方應(yīng)當(dāng)具有良好的信用和充分的資金實(shí)力；

意向受讓方應(yīng)當(dāng)具備與標(biāo)的企業(yè)相同或類似的項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；

意向受讓方應(yīng)當(dāng)能夠?yàn)槲靼踩A南城有限公司項(xiàng)目導(dǎo)入相關(guān)資源，以促進(jìn)西安華南城有限公司的全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。

此外，公告也提到，西安華南城有限公司2023年增資擴(kuò)股交易中，投資人尚有部分投資款未支付。如投資人最終未能足額支付該等投資款，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的將調(diào)整至西安華南城有限公司38.6988%的股權(quán)。屆時(shí)，深基壹號(hào)的持股比例將降至60%左右，仍為第一大股東。

針對(duì)上述出售問(wèn)題，記者亦致電西安華南城公司進(jìn)一步了解情況，但截至發(fā)稿，對(duì)方電話處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。