每經記者 李蕾    每經編輯 肖芮冬    

《每日經濟新聞》獲悉，春節后第一周，公募REITs迎來開門紅。在多項利好之下，公募REITs在二級市場的表現實現了大反攻。

上周，中證REITs收盤指數上漲8.4%（基于流通市值加權），其中產權類REITs上漲12.0%，經營權類REITs上漲5.2%（基于總市值加權），反彈幅度大于主流寬基股票指數和債券指數。

從具體產品的表現來看，根據Wind數據，全市場已上市的30只產品全部實現環比上漲，其中漲幅超過10%的達到11只之多；同時漲幅最大的產品博時蛇口產園REIT，環比上漲超過20%、達到21.47%，也創下了近段時間以來的紀錄。

有業內人士指出，證監會發布的《監管規則適用指引——會計類第4號》（以下簡稱證監會“4號文”）、全市場風險偏好轉暖、LPR降息等多項利好因素共同推動了REITs的大幅上漲，且前期調整幅度較大的產權類（尤其是產業園、倉儲物流）反彈幅度更大。展望后續，風險偏好和流動性或將繼續推動REITs整體修復。

行業方面也有多項動態值得關注。2月21日，華夏基金發布公告稱，旗下華潤商業REIT基礎設施項目公司貸款12.3億、期限10年，引發市場關注；2月23日，上交所披露了易方達深高速REIT的詢價公告。

公募REITs二級市場大反攻，11只產品周內漲幅超10%

春節后，公募REITs二級市場迎來開門紅。

截至2月23日，中證REITs（收盤）指數為788.09，較年前最后一個交易日2月8日上漲8.39%，反彈幅度大于主流寬基股票指數和債券指數。

華泰證券統計指出，上周公募REITs價格普遍上漲，其中產權類漲幅較大，倉儲、產業園、保租房、高速公路、能源和環保類REITs平均漲幅分別為16.07%、12.27%、6.89%、5.35%、5.17%和5.09%。

而最近一個月，公募REITs價格也呈普遍上漲趨勢，倉儲、產業園、環保、保租房、高速公路和能源類REITs平均漲幅分別為19.4%、15.22%、10.72%、9.84%、9.84%和6.79%。

從具體產品的表現來看，根據Wind數據，全市場已上市的30只產品全部實現環比上漲，其中漲幅超過10%的達到11只之多；博時招商蛇口產業園REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT、中金湖北科投光谷產業園REIT領漲市場。其中，博時招商蛇口產業園REIT的環比漲跌幅達到21.47%，上周多次因猛烈上漲而發布臨時停牌公告，其他兩只產品的漲跌幅也分別達到19.50%和16.55%。

在分析上漲原因時，多家專業機構表示，多項利好共同推動了公募REITs在二級市場的大漲。

中信建投證券在研報中指出，得益于節前證監會“4號文”的政策利好落地，REITs迎來春節后開門紅；同時，上周證監會發布政協會議提案答復函，表示將會同國家發展改革委積極推進符合條件的消費基礎設施REITs項目落地，推動盤活存量資產、擴大有效投資和提振消費。“我們維持此前政策紅利是REITs市場在2024年及長期表現向好的核心動力的觀點，本次監管的積極表態也將有助于消費REITs常態化發行，助力C-REITs市場提質擴容。”

從流動性上來看，最近一周公募REITs換手率為1.42%，換手率有所提高。其中，保租房、環保、高速公路、產業園、倉儲和能源類REITs換手率分別為1.73%、2.14%、0.8%、1.54%、1.21%和1.88%。

又有產品發布詢價公告，機構關注一級發行上市推進

從行業層面來看，上周也有幾項重要動態值得關注。

2月23日，證監會發布了關于政協十四屆全國委員會第一次會議第03037號（財稅金融類189號）提案答復的函。在對《關于將消費類基礎設施入池公募REITs的提案》的回復中，證監會表示，將會同國家發展改革委積極推進符合條件的消費基礎設施REITs項目落地，推動盤活存量資產、擴大有效投資和提振消費。

同日，今年首單高速公路REITs——易方達深高速REIT發布了基金份額詢價公告。該項目于去年12月29日通過審批，原始權益人深圳高速公路集團股份有限公司，底層資產為益常高速的收費公路權益。

根據公告，易方達深高速REIT將于2月28日啟動詢價，詢價區間為6.825元—7.168元/份。基金份額總額為3億份，網下發售的初始基金份額數量為0.42億份，占發售份額總數的比例為14%；公眾投資者認購的初始基金份額數量為0.18億份，占發售份額總數的比例為6%。

中金公司表示，二級市場的大幅反彈一方面吸引了前期觀望資金進入二級市場，另一方面也引導機構投資者重新關注一級發行參與機會。

除此之外，華潤商業REIT基礎設施項目公司貸款的最新進展也引人關注。2月21日，華夏基金發布公告，披露了旗下華夏基金華潤有巢REIT的基礎設施項目公司——青島嘉昪潤城商業管理有限公司，已與外部貸款銀行簽署《借款合同》，授信金額達20億元。根據公告，此次借款類型為經營性物業抵押貸款，借款金額為12.3億元，借款期限為10年，引發業內關注。

華夏基金在公告中強調，此次借款遵循基金份額持有人利益優先原則，不依賴外部增信，旨在通過引入適當規模的銀行借款，提升基金的分派率，進而提高基金份額持有人的收益水平。

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝