每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

2月27日晚間，深交所發布《石榴置業集團有限公司關于董事長發生變更的公告》顯示，石榴置業集團有限公司（以下簡稱石榴集團）原法定代表人及經理崔巍被免職，不再擔任董事長一職。祝艷華被任命為新任董事長。

公告顯示，祝艷華生于1977年11月，專科學歷，具備豐富的行業經驗，先后在北京中廣信、北京家春秋房地產公司任職，現任石榴集團董事長。此次人事調整已獲得有權機構批準，并完成工商變更登記。

值得留意的是，祝艷華系崔巍配偶。

據企業預警通，石榴集團目前債券存量規模是10.24億元，均為1年內到期。其中，“19石榴02”私募債余額1.74億元，發行日期為2019年3月8日，票面利率8.5%，即將于2024年3月8日到期。

石榴集團表示，本次人員變動屬于正常工作變動，符合相關法律規定，對日常管理、生產經營及償債能力無重大影響，不影響公司董事會相關決議的有效性，上述人事變動后公司治理結構符合法律規定。

來源：深交所官網

1年內到期債務規模10.24億元

《每日經濟新聞》記者留意到，自去年那場轟動地產圈的“內斗”發生以來，石榴集團的會計師事務所、董事管理層、財務負責人、信披負責人等均已變更。

就在1月11日，石榴集團發布關于變更會計師事務所的公告，由大華會計師事務所變更為中興華會計師事務所，后者將按要求出具石榴集團2023年審計報告。

2023年11月，石榴集團財務負責人變更為徐家華，1973年8月生，本科學歷，先后在香港協和集團、中海集團、世茂集團、花樣年、茂業集團任職。

2023年9月8日，東方金誠國際表示，根據石榴集團經營發展情況和業務需要，終止評級。前次評級結論：2023年6月6日，評級人將公司主體信用等級評定為AA，評級展望為穩定；對“19石榴02”和“19石榴04”信用等級評定為AA。

在2023年半年報時，石榴集團提出了自己的戰略規劃：

在現有布局的城市中逐步收縮，轉變成區域型的房地產公司，力爭未來三到五年打造成為北京及環京區域民營房地產公司中的龍頭企業。拿好地段的地塊、拿利潤相對較高的項目，精心規劃、精心設計、精心施工、精心財務，強化前期能力，提高產品競爭力。

盤活大宗資產，大力提高經營性資產的經營效益。壓縮管理線長度，縮短管理流程。打造成為一個有良好的底層資產，管理效率高、有產品特色的中型公司。

進一步塑造公司文化，以陽光、高效、業績為導向，打造以打勝仗為榮的團隊，獎勵公開、能者上、庸者下，任人唯賢，構建共創共享的激勵平臺。

報告期內，石榴集團房地產銷售收入為53.42億元，同比下降43.65%；毛利率19.51%，同比減少12.14個百分點。

報告期末，石榴集團口徑存續的公司信用類債券中，公司債券余額291,575萬元，企業債券余額0萬元，非金融企業債務融資工具余額0萬元，且共有206,575萬元公司信用類債券在2023年8月至2024年4月內到期或回售償付。

據企業預警通，石榴集團目前債券存量規模是10.24億元，均為1年內到期。其中，“19石榴02”私募債余額1.74億元，發行日期是2019年3月8日，票面利率8.5%，即將于2024年3月8日到期。

高管“內訌”

由于高管之間的“內訌”，低調多年的石榴集團去年下半年屢上熱搜。

6月21日，署名為石榴集團法定代表人、執行董事的崔巍發布全員通知，稱桑春華因個人原因于當日中午12點離職，不再擔任石榴集團的全部職務。和桑春華一起離職的還有李廣田、丁慶蔚、楊玉鳳。

6月24日，桑春華發布回函“致：崔巍”，表示“貴方故意捏造事實，指責本人存在嚴重違法違紀行為這一無端指責完全不顧雙方共同創業的深厚情誼，構成對本人的詆毀、污蔑與誹謗，嚴重損害本人的聲譽”。

一度被奉為佳話的京派房企“最佳合伙人”之間的矛盾正式公開化。

8月3日，桑春華召開小型媒體見面會，指控崔巍做法不當侵害其合法權益，并直言“如果任由崔巍這樣搞下去，石榴不是紅了，而是要‘黃了’”。

8月14日，石榴集團的工商登記發生變化。林新武被免去石榴集團監事一職，新進入繆毅、祝艷華、葉俊超、徐振峰和鄭立平。

來源：石榴集團官網

期間，石榴集團一直未做出過回應。

直到9月6日，桑春華被實名舉報。當晚，石榴集團在官微發布聲明，表示桑春華已于2023年6月21日被石榴集團解除勞動合同及全部職務，因此之后不存在“石榴集團桑春華”的說法。石榴集團相關公章過去、現在、未來都妥善保存在公司辦公場所，不存在“搶公章”問題。

9月11日下午，石榴集團在北京石榴中心舉行媒體溝通會。會上，崔巍情緒波動很大，動情之時，他甚至直接走到會場中間跪下，雙手捶地。

“我承認，桑春華是公司股東，這是我個人歷史的遺憾，也是法律賦予他的權利。我捍衛他的股東權利，但我們更加堅決依法依規取消他對公司的治理權力，這不是股東內訌，不存在所謂的‘搶公章’‘搶資產’‘鬧分家’的官斗戲碼，這是一場嚴肅的、依法依規的公司治理權的調整和捍衛。”

2021年底，石榴集團計劃中的上市未能成功。

在當時的媒體會現場，崔巍在回答《每日經濟新聞》記者關于石榴集團上市計劃相關提問時表示，結合近期房地產行業的一些爆雷事件和低市盈率等情況，上市對我們來講已經沒有任何意義了。

封面圖片來源：石榴集團官網