雖然老舊工業(yè)遺址上的紅墻已經(jīng)褪色，但一代人的奮斗精神卻深入城市肌理，又在新的時(shí)空下活化延續(xù)。

近兩年來，成都加快推動(dòng)“三城三都”和國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，全面深化國(guó)資國(guó)企改革。在此背景下，成都傳媒集團(tuán)東郊記憶園區(qū)依托獨(dú)具特色的工業(yè)遺址，集聚國(guó)潮品牌和消費(fèi)，嵌入歷史故事、民俗風(fēng)情等文化記憶。

如今，東郊已成記憶，老工業(yè)區(qū)蝶變?yōu)閲?guó)際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園。

三根巨大的工業(yè)煙囪，如同鄉(xiāng)愁的守望者和發(fā)展的見證者，沉默地注視著城市的有機(jī)生長(zhǎng)與更新。歷史與現(xiàn)代的光影在這里交匯，工業(yè)遺存和煙火生活在這里融合。

“用腳投票”的活力中心

在不少年輕人眼中，到成都就一定要去東郊記憶“趕潮”打卡。2023年，東郊記憶·成都國(guó)際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園迎來超900萬的入園人數(shù)。尤其難得的是，其中外地游客和年輕游客占比過半，平均停留時(shí)間近3小時(shí)。

是什么讓這里留住了游客，尤其是年輕游客的腳步？

原創(chuàng)沉浸式“漢唐宋文化”餐秀蜀宴賦開業(yè)3個(gè)月接待游客3萬人次，是東郊記憶“國(guó)風(fēng)潮”網(wǎng)紅IP。從線上的話題升溫到線下的預(yù)訂爆滿，蜀宴賦實(shí)現(xiàn)了文化和消費(fèi)的同頻共振。

四川漢昱文化傳媒有限公司董事長(zhǎng)兼蜀宴賦品牌主理人楊孜認(rèn)為，當(dāng)代年輕人更加注重消費(fèi)的文化內(nèi)核，蜀宴賦用沉浸式漢文化體驗(yàn)與后現(xiàn)代風(fēng)工業(yè)遺產(chǎn)的碰撞相融，向外界遞出一張“新國(guó)潮”文化名片。

意大利時(shí)尚品牌Brandy Melville西南首店內(nèi)，密集打卡的客流不斷。店長(zhǎng)告訴記者，開業(yè)當(dāng)日到店客流4萬多人，首日銷售額200多萬元，目前日均流量達(dá)到5000人次。

園區(qū)運(yùn)營(yíng)方東方正火文化傳媒有限公司董事熊銳認(rèn)為，園區(qū)通過引入品牌“首店”和流量主力店、主力展，不斷提供稀缺性和新鮮感的文旅消費(fèi)需求，是東郊記憶的流量密碼。去年以來，東郊記憶落地全國(guó)首店9家、西南首店13家、成都首店30余家。

以國(guó)潮文化內(nèi)核和首店消費(fèi)熱力為牽引，東郊記憶化“流量”為“留量”，為年輕人提供源源不斷的消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)景。

2023年，東郊記憶的活動(dòng)接連不斷：春節(jié)，有東山Re°est游幕露營(yíng)生活節(jié)；4月，國(guó)家地理經(jīng)典影像大展開展；9月，大運(yùn)會(huì)“顯眼包”展出成都人的創(chuàng)意幽默；10月，三體“宇宙閃爍”增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)觀測(cè)站將科幻場(chǎng)景進(jìn)行實(shí)景呈現(xiàn)……一到節(jié)假日和周末，年輕人或品咖啡，或玩滑板，或聽音樂，或逛集市，或看展，喧鬧從白晝持續(xù)到深夜。

不同圈子、不同年齡、不同地域的人群，都能在園區(qū)找到停留的理由。

“只有疲軟的產(chǎn)品，沒有疲軟的市場(chǎng)，這是我們供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的根本原因。”作為東郊記憶蝶變的幕后推手，成都傳媒集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)母濤一語中的，東郊記憶將文化與市場(chǎng)結(jié)合，以此解決傳統(tǒng)文創(chuàng)園區(qū)發(fā)展持續(xù)力的問題。

供給創(chuàng)造需求，需求牽引供給。園區(qū)里，人氣和商氣相輔相成。去年以來，20余家原創(chuàng)國(guó)潮品牌落戶園區(qū)，形成網(wǎng)紅打卡點(diǎn)和時(shí)尚潮流區(qū)。

“無論是從事古著（指具有一定歷史文化價(jià)值和收藏價(jià)值的二手服裝）、視頻、露營(yíng)，還是潮流、展演、餐飲，我們都能在園區(qū)找到共生的文化生態(tài)，這種生態(tài)本身就是對(duì)品牌的賦能。”Soarin復(fù)古生態(tài)館的主理人趙明說。

新銳品牌1807的創(chuàng)始人李雨壕去年在東郊記憶建立了品牌總部。今年29歲的他，用9年時(shí)間將品牌從成都帶向全國(guó)。“2023，13城0—14店，2024還在繼續(xù)……”去年年底，他發(fā)了這樣一條朋友圈。東郊記憶是他商業(yè)夢(mèng)想的新起點(diǎn)。

在東郊記憶，許多獨(dú)具特色的商鋪和品牌都是由趙明、李雨壕這樣的“青春主理人”創(chuàng)立的。他們形成了一支挖掘當(dāng)前年輕人生活樣本的隊(duì)伍，立足年輕人的想法和情感進(jìn)行創(chuàng)新表達(dá)，打造的原創(chuàng)品牌集群“吸粉”無數(shù)。

消費(fèi)者和品牌方“用腳投票”，讓東郊記憶成為成都的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)新高地、城市形象新窗口和文化旅游新地標(biāo)。

▲老工業(yè)廢舊火車頭改造成東郊記憶網(wǎng)紅打卡點(diǎn)

向改革要?jiǎng)恿Γ騽?chuàng)新要效益

時(shí)間倒回3年前，彼時(shí)東郊記憶還是一派蕭索。自2011年開園以來，東郊記憶曾經(jīng)歷連續(xù)10年虧損的狀態(tài)。

“‘房東思維’帶來的是長(zhǎng)期低效益、低水平運(yùn)作，進(jìn)一步導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)效益虧損、社會(huì)效益不足，沒有達(dá)到工業(yè)遺存活化利用的初衷。”母濤并不諱言。

深化認(rèn)識(shí)后，成都傳媒集團(tuán)鎖定方向——必須堅(jiān)定不移推進(jìn)改革，向改革要?jiǎng)恿Γ騽?chuàng)新要效益！

一套“組合拳”隨之打出：

2019年3月，東郊記憶園區(qū)改革方案開始醞釀。通過完善決策機(jī)制、成立成都傳媒文化投資有限公司和東郊記憶深化改革工作組、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、廣泛接觸目標(biāo)合作企業(yè)、反復(fù)論證轉(zhuǎn)型路徑、公開掛牌方案……東郊記憶轉(zhuǎn)型路徑逐漸明晰。

“經(jīng)過反復(fù)研判，我們重新對(duì)東郊記憶進(jìn)行定位，從辦公業(yè)態(tài)升級(jí)為消費(fèi)場(chǎng)景，瞄準(zhǔn)年輕人為消費(fèi)主力，定位為國(guó)際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園。”母濤解讀園區(qū)改革“一個(gè)定位”。

2020年10月，東郊記憶園區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)制轉(zhuǎn)化改革工作啟動(dòng)實(shí)施。

2021年7月，成都傳媒集團(tuán)旗下成都傳媒文化投資有限公司在西南聯(lián)交所以“整體出租+公開掛牌+進(jìn)場(chǎng)交易+綜合評(píng)審”方式，引入文創(chuàng)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商——成都東方正火文化傳媒有限公司整體運(yùn)營(yíng)東郊記憶園區(qū)，推動(dòng)?xùn)|郊記憶經(jīng)營(yíng)機(jī)制轉(zhuǎn)化和整體提檔升級(jí)。

“采取出租競(jìng)價(jià)+綜合評(píng)審的方式，是為了避免出現(xiàn)‘價(jià)高者得’，更是為了確保把社會(huì)效益放在首位，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。”母濤在解讀轉(zhuǎn)換運(yùn)營(yíng)機(jī)制路徑時(shí)表示，通過利益捆綁機(jī)制結(jié)成命運(yùn)共同體，雙方共同推動(dòng)園區(qū)整體轉(zhuǎn)型升級(jí)。

成都傳媒集團(tuán)給出“四個(gè)提升”的要求體現(xiàn)國(guó)企改革深意——“提升業(yè)態(tài)品質(zhì)、提升品牌形象、提升管理水平、提升兩個(gè)效益”，細(xì)化了五大類11個(gè)分類40多個(gè)指標(biāo)的指標(biāo)體系。為了防止承租方的承諾在運(yùn)營(yíng)階段落不到實(shí)處，考核方案明確了處罰和運(yùn)營(yíng)機(jī)制，兩年不達(dá)標(biāo)就退出。

園區(qū)要“吐故納新”，必須以壯士斷腕的勇氣推進(jìn)改革。

“第一刀”砍在成都傳媒集團(tuán)的自身利益上：集團(tuán)旗下的物業(yè)公司、旅行社、出版社等子公司均退出園區(qū)，連園區(qū)的所有方成都傳媒文化投資有限公司，也僅在園區(qū)留下一間辦公室協(xié)調(diào)問題。

“多服務(wù)、少伸手”，給足運(yùn)營(yíng)方空間和活力，讓專業(yè)的人做好專業(yè)的事。

“成都傳媒集團(tuán)開創(chuàng)了超大園區(qū)的機(jī)制轉(zhuǎn)換模式，讓我們看到了未來的無限可能，吸引了我們來參與。”在成都東方正火文化傳媒有限公司董事兼總裁羅邴文看來，成都傳媒集團(tuán)傳媒影響力大，在宣發(fā)和品牌上優(yōu)勢(shì)足；東方正火長(zhǎng)于市場(chǎng)，品牌運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)，雙方攜手找到了國(guó)有企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)共贏的平衡點(diǎn)。

考核倒逼運(yùn)營(yíng)效能的提升。在品牌和游客涌來之前，創(chuàng)業(yè)者先扎下了根。在北京從事音樂工作的羅邴文，回到成都接手東郊記憶園區(qū)運(yùn)營(yíng)后，吃在園區(qū)、睡在園區(qū)、守在園區(qū)，和團(tuán)隊(duì)一點(diǎn)點(diǎn)把褪色的園區(qū)刷新風(fēng)貌，引來“青春主理人”注入產(chǎn)業(yè)內(nèi)核，園區(qū)由此“破繭”。

在改革過程中既發(fā)揮國(guó)企資源優(yōu)勢(shì)，也發(fā)揮民企市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，雙向奔赴，相得益彰。

▲東郊記憶夜景全圖

從“銹帶”到“秀帶”

杜甫草堂的朱砂紅墻映著竹影簌簌，雨后竹林的清香久久縈繞，在技術(shù)與藝術(shù)的碰撞中，《春夜喜雨》的意境在游客眼前徐徐展開。

作為韓國(guó)數(shù)字設(shè)計(jì)公司帝視特在中國(guó)內(nèi)地打造的首家集科技、藝術(shù)、展覽為一體的沉浸式藝術(shù)館“ARTE全沉浸式美術(shù)館·成都”，開業(yè)半年就吸引游客超過20萬人次。

帝視特中國(guó)總經(jīng)理蘇小霖直言，企業(yè)在推進(jìn)中國(guó)市場(chǎng)時(shí)曾多方考慮選址問題，最后因這里達(dá)20萬平方米的工業(yè)遺產(chǎn)與東郊記憶“一拍即合”，5000平方米的大空間足以絕佳呈現(xiàn)世界頂尖的數(shù)字媒體藝術(shù)體驗(yàn)，而紅墻拱門見證了城市變遷的脈絡(luò)，也與美術(shù)館的“調(diào)性”相符。

開闊大氣的層高、非標(biāo)準(zhǔn)的空間造型，過去是老舊工業(yè)遺存被視為弊病和短板的關(guān)鍵。然而東郊記憶發(fā)揮空間特色，讓復(fù)合性的業(yè)態(tài)和空間，成為吸引音樂演藝、藝術(shù)展覽等生態(tài)集聚的天然優(yōu)勢(shì)。如今帝視特光影變幻的展區(qū)，曾經(jīng)是老廠區(qū)的黑白顯像管生產(chǎn)線。

1958年，作為“一五”計(jì)劃期間重點(diǎn)工程之一，成都國(guó)營(yíng)紅光電子管廠建成投產(chǎn)，這就是東郊記憶的前身。新中國(guó)第一支黑白顯像管、第一支投影顯像管、第一支有電子工業(yè)“原子彈”之稱的彩色顯像管接連在這里誕生，“北有首鋼，南有紅光”的說法傳遍大江南北。

2009年，成都市委市政府將紅光電子管廠廠區(qū)舊址交由成都傳媒集團(tuán)活化利用，建設(shè)改造為文創(chuàng)園區(qū)。園區(qū)特別聘請(qǐng)建筑師劉家琨任項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師，并匯集了國(guó)內(nèi)知名建筑師對(duì)園區(qū)內(nèi)部分單體建筑進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。

從東郊記憶園區(qū)誕生開始，工業(yè)遺存就是承載城市文脈的載體。按照“修舊如舊，舊房新用”理念，這里保留了成都市中心城區(qū)最具有規(guī)模和歷史的工業(yè)建筑群，并作功能性改造。城區(qū)內(nèi)唯一留存的3根工業(yè)煙囪，與水塔、管廊架等工業(yè)符號(hào)共同形成園區(qū)最獨(dú)特的工業(yè)風(fēng)景線。

2021年，東郊記憶再度對(duì)工業(yè)遺存進(jìn)行活化利用。

園區(qū)先后投入8000萬元，改擴(kuò)建建筑的面積近9萬平方米，升級(jí)東區(qū)超級(jí)音樂現(xiàn)場(chǎng)、繁星戲劇村爐劇場(chǎng)、童劇場(chǎng)、福館Full House、夢(mèng)田L(fēng)ive House等活動(dòng)空間。火爆全網(wǎng)的網(wǎng)紅打卡新地標(biāo)“成都?jí)?rdquo;，形成了兼具工業(yè)文化內(nèi)涵和時(shí)尚藝術(shù)文化符號(hào)的載體空間。

工業(yè)遺址的斑駁銹跡與藝術(shù)時(shí)尚的斑斕色彩交相輝映，獨(dú)特的文化魅力讓園區(qū)呈現(xiàn)出別樣的煙火氣。

▲東郊記憶南大門 東郊記憶園區(qū)供圖

走在園區(qū)，處處能感受到新與舊碰撞的驚喜。備受年輕人熱捧的電競(jìng)酒店，曾是蘇聯(lián)援建的辦公大樓；在原亞洲最大的密封加工廠聽一場(chǎng)音樂演出，能體驗(yàn)到超大室內(nèi)演藝中心的空間感；老廠區(qū)的鍋爐房改造成藝術(shù)區(qū)“爐劇場(chǎng)”，上演著親子主題劇；依托電子廠鐵路軌道改造為蒸汽式火車頭廣場(chǎng)，提供車廂里的下午茶……

“成都傳媒集團(tuán)東郊記憶的改造和發(fā)展是成都城市空間工業(yè)記憶的景觀再生產(chǎn)。”在四川省社會(huì)科學(xué)院新聞傳播研究所副研究員陳實(shí)看來，東郊記憶是觀照城市文化發(fā)展的鮮活樣本。工業(yè)遺產(chǎn)所形成的景觀化、所保留的銹蝕斑駁的外貌，成為追憶城市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的一把鑰匙，更意味著城市新文化的重塑。

一條“銹帶”，經(jīng)過對(duì)老舊建筑物進(jìn)行創(chuàng)意改造，加之產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和消費(fèi)營(yíng)造，打造出激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力的新動(dòng)力源、滿足人們高品質(zhì)生活的新“秀帶”。

今年85歲的楊春燕家住紅光三區(qū)宿舍樓，離東郊記憶不到10分鐘的路程。每周他都習(xí)慣去東郊記憶遛遛彎，“很多廠都成了高樓大廈和商業(yè)區(qū)，唯獨(dú)我們紅光廠原封原樣，看著就親切，一輩子的記憶都在里面了。”18歲時(shí)，他作為先期招募的員工參與紅光電子管廠的籌備和建設(shè)，用一輩子見證一窮二白的成都東郊成為中國(guó)工業(yè)版圖上的一顆明珠。

這座沒有圍墻的4A級(jí)景區(qū)全年免費(fèi)開放，向游客打開了一扇窗口：回頭看，工業(yè)遺產(chǎn)是一塊永不褪色的時(shí)代勛章，每逢節(jié)假日?qǐng)@區(qū)策劃的非遺展陳、傳統(tǒng)節(jié)氣活動(dòng)標(biāo)記著文脈的傳承和發(fā)展；往前看，“國(guó)潮”+“煙火”孕育出創(chuàng)意無限的公共文化產(chǎn)品，作為城市功能完善和能級(jí)提升的一個(gè)新引擎，帶動(dòng)老城區(qū)在改造新生中，釋放出新的活力。

一代又一代人將勇氣與夢(mèng)想盛放在東郊，在這片區(qū)域，“記憶”不老，青春常駐。

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