每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

2月29日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家機構公布今年1-2月百強房企銷售業績。數據顯示，今年春節樓市返鄉置業行情平淡，購房者觀望情緒濃重，前兩個月百強銷售總額同比下降51.6%。

百強房企中，僅保利發展、萬科銷售額超過300億元；綠城中國、招商蛇口、華潤置地超過200億元大關；百億陣營為14家，比去年同期減少12家。

中指研究院企業研究總監劉水在分析數據時表示：“短期來看，全國兩會召開在即，預計會后供需兩端將出臺更有利政策，一線城市有望進一步因需、因區優化限制性政策，二線城市有望全面取消限購政策，前期出臺政策的核心城市政策效果有望進一步顯現。”

百強房企銷售額同比下降51.6%

2024年1-2月，TOP100房企銷售總額為4762.4億元，同比下降51.6%。TOP100房企權益銷售額為3195.8億元，權益銷售面積為1991.4萬平方米。由于2023年春節市場出現了部分反彈，銷售額基數較大，2月單月銷售額環比下降29.3%。

2021年至2024年2月TOP100房企累計銷售額均值及增速情況 來源：中指研究院

值得注意的是，當前房企各陣營結構出現了較大改變，30億元以下的第四陣營企業同比增加33家，達到59家，銷售額均值15.6億元。其余陣營企業數量均有較大幅度下降：百億元以上陣營14家，較去年同期減少12家，銷售額均值181.6億元；第二陣營（50億-100億元）企業8家，較去年同期減少18家，銷售額均值65.5億元；第三陣營（30億-50億元）企業19家，較去年同期減少3家，銷售額均值40.8億元。

各檔房企銷售額均有所下降。TOP51-100房企銷售額均值降幅最高，為14.0億元，同比下降57.6%；TOP11-30房企銷售額均值為65.8億元，較上年下降53.5%；TOP31-50房企銷售均值為31.4億元，較上年下降52.0%；TOP10房企則降幅最小，較上年下降47.7%，銷售額均值為212.0億元。

“小陽春”難料

中指研究院分析，春節假期房企通過多種途徑緊抓春節營銷節點，部分城市到訪量提升，樓市“看多買少”，購房者觀望情緒仍然濃重。另一方面，收入以及市場預期的不確定，導致需求端的疲軟。

此外，2024年春節期間各地政府緊抓旅游產業支持力度，各地回家團聚或外出旅游的人數激增，購房計劃向后延期，僅部分熱點及受返鄉置業帶動的城市表現尚可。

某全國布局的百強房企向《每日經濟新聞》記者透露，房貸利率下降在一定程度上促進了客戶下定，縮短了客戶成交周期，但對場外觀望客戶的效果還需繼續觀察市場反應。

城市層面，億翰智庫監測的16個典型城市新房成交套數同比腰斬，成交面積同比下降六成。分能級看，一線城市新房成交量下滑明顯，北京降幅約八成、上海降幅約九成。二線城市分化明顯，其中武漢在低基數影響下成交量同比翻番；蘇州成交量平穩，同比上升約20%；南寧成交量則大幅下降，降幅約六成。三線城市返鄉置業潮缺席，延續探底行情，新房成交量同比降幅接近腰斬。

對于即將到來的傳統“金三銀四”節點，多家機構均認為，核心城市政策效果有望進一步顯現。克而瑞在報告中指出，3月供求有望修復，環比持增，但是同比或將延續降勢，“小陽春”難現。北京、上海、杭州、成都、西安等熱點城市若有持續性利好政策出臺，市場或將止跌；余下多數二三線城市或將延續筑底行情，改善去化優于剛需。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖