每日經濟新聞 2024-03-07 21:59:45
每經記者 劉頌輝 每經編輯 陳夢妤
面對二手房市場價格的壓力,有開發商選擇“掀桌子”。
3月6日,南京市棲霞區一家樓盤的置業顧問向《每日經濟新聞》記者介紹:“我們售樓處從元宵節到3月18日舉行團購返現活動,房價在原有九五折的基礎上,只要簽約后銀行放款,就能得到公司的返現補貼。”
據了解,返現補貼最高達到60萬元,而房源的首付款約50萬元,相當于買房倒送10萬元。
開發商倒貼10萬
上述置業顧問向記者舉例,在售的94平方米房源,折扣后的房價在2.7萬元/平方米左右,總價為253.8萬元,最低首付2成為50.76萬元。
如果選擇1~4樓、11/14/18樓或者頂樓的房源,可以得到9.5折優惠,而且可以獲得返現補貼。一套三房的精裝修房源,在折扣和補貼完之后,總價不到200萬元,每平方米均價大約降低7000元。
記者獲悉,該項目的返現補貼最高可達到60萬元,而房源的首付款約50萬元,相當于買房倒送10萬元,這被市場戲稱為“開發商倒貼賣房”。
“活動在元宵節一推出,就吸引了很多人來看房,目前一共賣了40多套,每到周末售樓處都坐不下。”該置業顧問稱,有外地客戶得知消息也趕到南京來買房。
其還表示,原先只是對頂樓和底樓的房源補貼,如今活動擴大到了每個樓層,好的樓層補貼少,差的樓層補貼多。
據南京網上房地產,該處樓盤共有房源2067套,最早于2020年12月開盤,截至3月6日成交1678套,還有360套房源待售。
根據鏈家網的信息,南京棲霞區一共有1.7萬套二手房掛牌在售,具體到上述樓盤附近的萬壽和堯化門板塊,有3553套在售房源,均價在1.8萬~2.2萬元/平方米。
值得一提的是,春節以來,南京二手房市場快速回溫,新增客戶量和帶看量均出現增加,疊加傳統教育置業季,政策利好加持,二手房交易量連續2周上漲。我愛我家南京研究院數據顯示,2月26日~3月3日,南京全市二手房成交1602套(含高淳、溧水),環比續漲32.4%,其中主城九區成交1498套;新房認購569套(不含高淳、溧水),成交量286套。
二手房密集掛牌
南京房地產學會副會長孟祥遠坦言,相比新房,現階段南京的二手房由于看得見的確定性、更大的議價空間,而更受買房人的歡迎。
南京二手房掛牌量大,一大批當初上萬人搖號開盤的“神盤”,正在密集出售。比如,棲霞區融信世紀東方的在售套數高達280套,占總戶數2098套的13.3%,這是該板塊內在售套數最多的小區。
另外,溧水的銀城孔雀城薈見未來,掛牌率達16.64%,相當于每6戶就有一戶在賣房;創維樂活城有385套房源在售,掛牌率高達15.56%。
根據我愛我家南京研究院的數據,2月份,南京全市二手房成交4589套(含高淳、溧水),成交均價為26459元/平方米,低價段房源成交比重進一步增加,房價回到7年前同期水平。
整個2月份,南京二手房新增掛牌3034套,掛牌均價30490元/平方米。平均成交周期52.9天,環比增加7.1天;房源平均成交周期225.3天,環比增加17.6天。成交議價空間為8.8%,環比擴大0.5%,創下新高。由于成交節奏放緩,房價下行壓力進一步加大,買家價格預期持續走低,業主為了盡快賣房,讓價幅度也在明顯增加。
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