每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年3月8日 星期五 |

NO.1 易綱建議設立房地產預售資金保險機制

3月7日，全國政協經濟委員會副主任易綱提出設立房地產預售資金保險機制的建議。根據該建議，中央財政或人民銀行將每年按照預售監管資金余額的1%提取預售保險基金，初步設定為期三年，預計共提取約300億元預售保險基金。同時，該機制允許房企在符合公司治理結構的前提下，依法合規使用一定比例的預售監管賬戶資金，據估計這將使約1萬億元的資金能夠迅速被房企所利用。

點評：預售資金的管理問題一直是業內和購房者關注的熱點。通過財政或人民銀行設立保險基金，能夠有效緩解投資者和購房者對預售資金安全的擔憂，同時這一機制還為房地產公司合理使用預售資金提供了可能，有利于降低其資金壓力，促進市場流動性。然而，該制度的具體實施細節、管理和運作效率等還需進一步細化，保證其真正能夠保護消費者權益，同時也要防止其被濫用或引發新的風險。

NO.2 成都年后剛需購房者入市熱情超出預期 

3月7日，貝殼研究院成都分院發布報告指出，2024年春節后，成都市的剛需購房者入市熱情超出預期。據該報告，2月份100萬元以內戶型成交占比達到峰值，創下自2018年以來的新高，并錄得單月最大提升幅度。對比近4年春節假期前30天及后12天的日均二手房交易量數據，2024年春節后的增幅超過50%，僅次于2023年的增幅。而2021年和2022年的增幅則均在10%以下。貝殼研究院成都分院預計，成都市樓市“先租后買、先舊后新”的良性循環將得到更好的修復。據此預測，3月的租住市場將迎來如期而至的小陽春。

點評：100萬元內戶型成交的增加顯示了中小預算群體的活躍度，同時這也可能與政府近期的房地產政策支撐有關，這表明成都剛需市場需求強勁，有助于穩定整個房地產市場。但報告所體現的僅是短期的市場情緒，長期市場趨勢還需要觀察更多經濟指標和市場動態，比如房貸利率變化、城市人口增長政策等，以及其對中高端市場的影響。

NO.3 龍湖集團時隔4年斥6億元佛山再拿地

3月7日，廣東省佛山市禪城區迎來2024年首宗宅地出讓。當天，佛山市禪城區TD[2024]（CC）WG0004號地塊由龍湖旗下廣州市錦瑞房地產有限公司以底價6.24億元摘得，住宅樓面價約10803元/平方米。這是龍湖年內首次在佛山拿地，也是龍湖繼2020年斬獲倫教地塊后，時隔4年再次在佛山拿地。據中指研究院信息，上述地塊總占地面積23104.76平方米，總規劃建面約57761.9平方米，容積率不大于2.5，綠化率不高于30%，建筑密度不低于30%，建筑高度不高于100米，其中住宅整體建筑高度要求不低于23米。

點評：龍湖數年后再次拿地，表明該公司對佛山市場的長期看好，也顯示了在當前市場環境下，龍湖仍有較強的土地投資能力和擴展意愿。結合佛山市場的實際情況，龍湖此舉可能是為了布局更多區域和市場，但同時也要注意控制經營風險，考慮到目前房地產行業整體去杠桿的背景，該地塊的開發和后續銷售策略需要精細化管理，以實現穩健的投資回報。

NO.4 昔日地產大佬上海豪宅拍出1.44億元

3月7日，昔日上海投資圈“風云人物”戴志康名下位于浦東新區芳甸路599弄的九間堂別墅，在阿里拍賣平臺進行司法拍賣。該房屋評估價為1.27億元，起拍價為9000萬元，在經過117輪激戰后，最終成交價達1.44億元。公告顯示，該房屋所在小區名為“九間堂”，房屋建筑面積681.11平方米，其中地下面積347.7平方米，房屋類型為花園住宅。九間堂正是戴志康旗下上海證大三角洲置業有限公司開發的中式風格別墅。公開信息顯示，2022年12月30日，上海市第一中級人民法院依法公開宣判了被告單位上海證大文化創意發展有限公司、被告人戴志康等7人非法吸收公眾存款、集資詐騙一案，對戴志康犯非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，決定執行有期徒刑19年，并處罰金2550萬元。

點評：即便在當下房地產市場整體情緒并不高漲，但優質資產依舊受到市場的追捧。從投資的角度看，此次拍賣的高關注度可能與戴志康本人的知名度以及物業本身的品牌和品質有關，但也應警惕高價位物業投資的泡沫風險。

封面圖片來源：每經制圖