每經記者 趙雯琪    每經編輯 劉雪梅    

這兩年，隨著消費市場的日益增長以及電商滲透率的逐步提高，來自于電商、生鮮及新消費業態帶來的物流倉儲需求量不斷攀升，相關行業基礎設施投資及布局空間廣闊。

3月7日，產業服務與投資管理公司普洛斯（GLP Pte.Ltd，GLP及其子公司，以下稱“普洛斯”）公布2023年成績單。數據顯示，2023年普洛斯全球新租和續租租約面積達3070萬平方米，同比增長4%，截至2023年12月31日，全球出租率維持在92%。集團的資產組合加權平均租期年限（WALE）穩定在3.5年，可比物業運營凈利潤（SSNOI）增長達2.5%。

在客戶結構方面，普洛斯方面透露，第三方物流（3PL）以及電子商務仍然是核心客戶群體，其中，第三方物流公司在全球供應鏈變革進程中扮演著不可或缺的角色，電子商務企業也在加快布局，增強全球履約能力。

具體到中國市場，普洛斯表示，其在中國市場2023年新開工面積達到200多萬平方米，新交付面積超300萬平方米，主要用于中國市場傳統產業轉型升級和新經濟產業的發展。普洛斯方面表示，市場對高端研發制造產業基礎設施的需求攀升，尤其是新能源汽車、智能制造等行業的客戶。

普洛斯增城物流園 圖片來源：企業供圖

《每日經濟新聞》記者注意到，普洛斯對于中國先進制造領域布局不斷。今年2月，普洛斯宣布旗下投資及資產管理平臺新設立中國研發制造增值基金（“GCP CAVP”），聚焦中國優質先進制造及科創產業園資產，初期投資規模將超過3.5億美元，由普洛斯資本GCP擔任基金管理人以及資產管理人。該基金初期擬投資項目為普洛斯一處位于北京的先進制造及科創產業園，可租賃面積總計超過14萬平方米。園區由普洛斯投資開發，主要服務于汽車、航空、智能駕駛、新能源、新材料等行業的高科技、高成長、高附加值企業。

除了先進制造業務之外，普洛斯在成績單中還提到其冷鏈基礎設施的需求增長。數據顯示，普洛斯在中國36個城市運營管理著超過160萬平方米的冷鏈基礎設施，是市場最大的冷鏈設施運營商之一；同時旗下智慧冷鏈企業普冷服務超過600家客戶。在日本，普洛斯新開工兩個冷鏈設施——普洛斯神戶住吉浜冷庫和普洛斯六甲冷庫五期，建成后可提供5.5萬平方米的冷鏈倉儲空間。

中金普洛斯REIT曾在年報中提到，中長期來看，雙循環體系之下居民消費作為擴大內需的引擎，將為倉儲物流行業市場帶來新的增長機遇。隨著網上零售占社會消費品零售總額的比重逐步升高，電商滲透率進一步提升，對物流高標倉儲設施提出更大需求和更高要求。總體來看，傳統物流向供應鏈的融合和升級正在加速進行，整個行業科技賦能的空間仍然廣闊。

普洛斯資產中國區聯席總裁趙明琪曾在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這兩年來，部分電商物流企業加大對物流基礎設施的投資，很大程度還是基于他們自身運營的需要。在很多發達的一線城市，普洛斯園區的出租率都是非常高的，很難只滿足某一家客戶的需要。

對于2023年成績單，普洛斯聯合創始人、首席執行官梅志明表示：“普洛斯聚焦高成長的新經濟領域，盡管當前宏觀環境仍有不確定性，我們對新經濟產業的發展前景依然充滿信心。”在她看來，普洛斯專注的物流及產業基礎設施、數據中心和新能源賽道，全球性長期趨勢推動下，未來市場需求還將呈現上漲態勢。

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