每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月7日，因全面撤辣而引發(fā)的熱度在香港樓市未有絲毫減退。

編者注：在粵語里，“辣招”是指為解決比較棘手的問題而采取的強(qiáng)制手段；撤辣，即撤銷過去為遏制房?jī)r(jià)而采取的一系列措施‍‍‍‍

下午兩點(diǎn)開始，香港尖沙咀美麗華商場(chǎng)陸續(xù)聚集了上百位購房者，他們都是為一個(gè)目的而來——恒基地產(chǎn)旗下位于香港九龍半島長(zhǎng)沙灣的BelgraviaPlace樓盤認(rèn)購，這也是香港全面撤辣后的首個(gè)“日光盤”。

此次是該項(xiàng)目撤辣后的二次開盤，208套房、7300個(gè)意向登記、2300組抽簽選房。

截至《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)稿，項(xiàng)目已經(jīng)售出9成單位，約191套房。

恒基集團(tuán)方面對(duì)銷售情況非常滿意，并表示買家以自用為主，亦有少量長(zhǎng)線投資者。

記者了解到，項(xiàng)目已于今晚10時(shí)10分加推，涉及92伙單位，將于下周一早上9時(shí)在美麗華銷售中心發(fā)售。

香港撤辣后首個(gè)“日光盤” 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

香港本地買家約占9成

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪了解到，大部分買家是香港本地居民，也有部分買家來自深圳、廣州。在抽簽入場(chǎng)前一個(gè)小時(shí)，就已經(jīng)有不少意向登記購房者在等待排隊(duì)入場(chǎng)。

一位香港本地居民告訴記者，他想認(rèn)購該項(xiàng)目是因?yàn)橛X得撤辣后再次置業(yè)的成本降低，且該樓盤價(jià)格較為優(yōu)惠，準(zhǔn)備入手一套一房的戶型自住。

本次推售的208套房源每平方呎價(jià)（1平方呎≈0.0929平方米）為16531元（港幣，下同）至19152元，套均總價(jià)約359萬-868萬元。如果扣除最高10%折扣優(yōu)惠后，套均總價(jià)為323.1萬-781.2萬元，折后呎價(jià)約14878元至17237元。

該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙灣巴域街1號(hào)，近深水埗地鐵站，距離尖沙咀5站。項(xiàng)目分2期發(fā)展，合共提供1,000伙，第一期設(shè)有714戶，間隔由開放式至3房，實(shí)用面積由177至756平方呎。項(xiàng)目主推1房至2房的戶型，占比超過8成。

最便宜的一套上車盤是1B座8樓16室，面積約199平方呎，約18.5平方米，屬開放式間隔戶型，折后總價(jià)約323.1萬元，呎價(jià)約16236元。預(yù)計(jì)完工日期為2025年7月31日。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，即便沒趕上本次推售的意向登記，項(xiàng)目展示區(qū)仍有諸多購房者在咨詢看房。

中原地產(chǎn)是該樓盤的代理商之一，其亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰對(duì)記者表示，現(xiàn)在香港樓市新盤銷售十分火熱，相信本次房源售罄沒問題。在本輪意向登記客群中，香港本地買家約占9成，絕大部分為自住。他們負(fù)責(zé)代理銷售的一組家庭客戶，準(zhǔn)備這次入手4套房源，用來自住和出租。

此前該項(xiàng)目首批開盤時(shí)，A組就有43組買家認(rèn)購了67套房，也就是說，不少買家同時(shí)認(rèn)購了多套房。

來自深圳的陳小姐表示，她在香港購房主要是自住，因其孩子在港讀書。她觀望香港樓市已久，撤辣后覺得價(jià)格合適，怕樓價(jià)上漲，近期看了香港多個(gè)新盤，包括啟德片區(qū)，但綜合覺得長(zhǎng)沙灣項(xiàng)目合適，雖然周邊面貌比較老舊，但價(jià)格比較低，付款上會(huì)考慮按揭形式。

項(xiàng)目認(rèn)購現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

超額認(rèn)購達(dá)34倍，投資客增至4成

5天前，BelgraviaPlace作為香港全面撤辣后首個(gè)入市的新盤，受到高度關(guān)注與追捧，首批138套房源收到超過4400個(gè)意向登記，超額認(rèn)購逾30倍，開賣后4小時(shí)即售罄。香港上一次有全新盤首輪開賣售罄還是在去年8月。

本次開盤最后的截止認(rèn)購時(shí)間是3月6日晚上8時(shí)，合計(jì)收到超過7300個(gè)意向登記，超額認(rèn)購34倍，超越首次開盤。項(xiàng)目受到熱捧的主要原因之一是均價(jià)和總價(jià)都相對(duì)較低。

由于本次意向登記遠(yuǎn)超首次開盤，為防止出現(xiàn)之前混亂擁擠的場(chǎng)面，開發(fā)商本次也提前做足準(zhǔn)備分散人流。

記者了解到，本次選樓流程跟首次開盤大致相同，劃分為A、B兩組，優(yōu)先的A組是大客戶組，該組買家需要購買實(shí)用面積為400平方呎或以上的房源，最多可認(rèn)購4套房；B組小客戶最多只能買2套。

從現(xiàn)場(chǎng)抽簽結(jié)果看，僅A組抽簽序號(hào)就已經(jīng)超過700個(gè)，B組抽簽序號(hào)接近1600個(gè)，合計(jì)抽簽成功的約有2300組。

據(jù)此計(jì)算，7300個(gè)意向認(rèn)購下，最終到場(chǎng)選房的至少超過3成。

正式選房前，美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明在現(xiàn)場(chǎng)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，BelgraviaPlace本次推售效果應(yīng)該會(huì)延續(xù)首次開盤的熱度，在本次意向登記客群中，投資客比例較之前增加至4成。

“撤辣熱度預(yù)計(jì)至少可以持續(xù)半年”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在香港街頭看到，不少中介門店都張貼著撤辣宣傳標(biāo)語，比如，“全面撤銷辣招入市要快”“發(fā)展商怒劈6.6折”“見證香港樓市歷史大量筍盤”“辣招成歷史樓市新開始”等。

事實(shí)上，除了BelgraviaPlace，本周香港多個(gè)在售新盤都在熱賣中。如啟德片區(qū)的維港1號(hào)、沙田片區(qū)的星凱?堤岸、九龍城片區(qū)的瓏碧等等，近幾日成交都在22套-77套。

3月4日，記者在碧桂園香港旗下項(xiàng)目瓏碧現(xiàn)場(chǎng)采訪了解到，全面撤辣后，項(xiàng)目的看房量平均增加3倍。自2月28日以來的一周內(nèi)，項(xiàng)目共售出了22套房源，現(xiàn)時(shí)所有可售單位已售罄。

“自開售以來，約30%的買家是新來港人士（即非永久性居民，居港未滿7年），而上周三開始，這一比例增至7成，顯示撤辣政策對(duì)外來人士融入香港、提供穩(wěn)定性和安全感有明顯幫助。”

和其他樓盤一樣，瓏碧也在準(zhǔn)備加推房源，預(yù)計(jì)3月8日加推13套房源，折合總價(jià)約484.2萬-555.6萬元。

據(jù)中原地產(chǎn)，過去一星期市場(chǎng)錄得逾800宗一手新盤成交。二手方面，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的十大屋苑于撤辣后暫錄得110宗成交，較撤辣前一星期29宗急增近2.8倍。“若以此推算，全月有機(jī)會(huì)錄逾400宗成交，創(chuàng)2021年5月414宗后34個(gè)月新高。”

中原地產(chǎn)港島西南區(qū)首席分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理盧鏡豪表示，撤辣加暫停壓測(cè)（編者注：壓力測(cè)試，是香港金融管理局在2010年要求銀行實(shí)施的一項(xiàng)審批按揭條件）令樓市氣氛回暖，置業(yè)門檻及投資成本下降，吸引買家出動(dòng)覓筍盤，趁樓價(jià)低位入市。撤辣首周，早前被壓抑的購買力釋放，海怡本島暫錄7宗成交，按周急升2.5倍，平均實(shí)用呎價(jià)報(bào)13188元，較上周微升1.4%。

縱橫百富企業(yè)管理集團(tuán)有限公司創(chuàng)始人、CEO賴國(guó)強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，香港因全面撤辣而帶來的樓市熱度預(yù)計(jì)至少可以持續(xù)半年。香港的租金回報(bào)率還是比較高的，房屋空置率也比較低，較高的租售比是吸引內(nèi)地購房者投資香港的主要因素。

“當(dāng)然，香港購房和租房都需要繳納一定稅費(fèi)，這也是一部分成本。租金回報(bào)率高的前提是樓價(jià)能比較穩(wěn)定，當(dāng)下如果要投資，還是建議入市謹(jǐn)慎。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝