每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

春節(jié)過后，杭州新房和二手房市場明顯回升。

近日，位于杭州余杭閑林板塊的綠城綠汀春曉項目進(jìn)行了新房登記，共錄得登記人數(shù)約4500組，觸發(fā)社保排序，最終共2557組家庭入圍搖號。據(jù)不完全統(tǒng)計，3月首周，杭州十區(qū)有6個樓盤取得預(yù)售證，共有700余套房源入市。

與此同時，杭州二手房帶看量也明顯上升。據(jù)杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計，春節(jié)后首周（2月19日-2月25日）二手房帶看量對比放假前一周（1月29日-2月4日）漲幅高達(dá)250.9%，日均漲幅在26.27%。另據(jù)諸葛找房研究院數(shù)據(jù)，今年第9周（2月26日-3月3日）杭州二手住宅成交895套，環(huán)比上漲79.36%。

開年首個拼社保樓盤誕生

杭州年后首個拼社保的樓盤出現(xiàn)了。

3月6日，位于杭州余杭閑林板塊的綠城綠汀春曉公示了登記結(jié)果，共2557組家庭入圍搖號。根據(jù)項目所在的城西科創(chuàng)大走廊購房政策，綠汀春曉廊內(nèi)入圍人數(shù)1119人，中簽率18.14%，廊內(nèi)有房中簽率8.12%；廊外入圍人數(shù)1438人，中簽率13.84%，廊外有房中簽率6.07%。

圖片來源 |“綠城綠汀春曉軒”官微

據(jù)綠汀春曉一位置業(yè)顧問介紹，在登記結(jié)果出爐前，實際登記人數(shù)約4500組，觸發(fā)社保排序。其中，廊內(nèi)有房戶112個月社保入圍，廊外有房戶92個月。

公開信息顯示，2023年12月12日，杭州取消地價上限后的首場土拍，綠城以總價74.14億元接連拿下四宗地塊，其中一宗就位于余杭區(qū)未來科技城板塊。在經(jīng)過36輪報價后，綠城以總價23.94億元競得該地塊，成交樓面價17981元/平方米，溢價率28.44%。彼時，綠城上午剛拿完地，下午就將工程車開進(jìn)了場地。

出讓文件顯示，該地塊限價27200元/平方米，房地差為9200元/平方米。據(jù)貝殼找房APP，緊鄰該地塊的西溪華東園目前二手房掛牌均價為36109元/平方米，綠城翡翠城的二手房掛牌價則更為38298元/平方米。另外，距該地塊一站地鐵距離的未來科技城綠汀路綜合體，新房精裝限價3.61萬元/平方米。由此來看，明顯價差也讓綠汀春曉項目自地塊掛牌就預(yù)示其紅盤屬性。

事實上，綠汀春曉的熱銷并非個案。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月杭州推盤積極性低，項目新開盤數(shù)量較少，全市供應(yīng)商品房僅1174套，不足去年同期的兩成。但春節(jié)后，杭州新房市場量價齊漲。如在今年第9周，全市共成交商品住宅695套，環(huán)比增加149%；成交均價27585元/平米，環(huán)比上漲4%。其中在江干科技園板塊，由濱江、越秀、華潤、英冠聯(lián)合開發(fā)的瀾映悅城項目加推高層，92套房源實現(xiàn)100%去化，中簽率僅19%，成交均價3.40萬元/平方米，占區(qū)域成交量的九成以上。

值得注意的是，杭州的新房限價范圍正在悄悄縮小。2023年11月，杭州曾出臺政策，取消臨平、錢塘、富陽、臨安四區(qū)的新房限價。而在2月28日掛牌的今年第二批5宗涉宅地中，蕭山和余杭的地塊均取消了新房限價。

據(jù)上海證券報，蕭山區(qū)除北干、盈豐、城廂、寧圍（高鐵西側(cè)）街道外，其余街鎮(zhèn)均放開了新房限價；余杭區(qū)的良渚、倉前，以及五常、閑林、余杭3個街道02省道以北區(qū)域仍限價，02省道以南區(qū)域則放開了新房限價。至此，杭州錢塘區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)完全取消新房限價；余杭、蕭山部分地區(qū)取消新房限價；四個中心城區(qū)仍保持限價。

“此次蕭山和余杭區(qū)的地塊取消限價，一定程度代表了當(dāng)前政策走向，不排除取消限價區(qū)域繼續(xù)擴(kuò)大的可能性。”克而瑞分析指出，放開新房限價后，這些區(qū)域的價格將回歸市場邏輯，房企在開發(fā)項目時也能夠更靈活制定價格，有利于樓市長期健康發(fā)展。

二手房日帶看量創(chuàng)年內(nèi)新高

當(dāng)然，杭州回暖的不僅僅是新房市場， 二手房市場也出現(xiàn)了回暖跡象。

來自諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示，在其重點監(jiān)測的11個城市中，第9周各個城市二手住宅成交量環(huán)比再現(xiàn)“全漲”局面。其中，杭州漲幅居首，當(dāng)周二手住宅成交895套，環(huán)比上漲79.36%。

“上周末，我一天就帶看了6組客戶，從早上開始就沒有停過。”在第三方平臺上，杭州之江板塊一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張告訴每經(jīng)記者，其主要負(fù)責(zé)周邊十幾個小區(qū)的二手房銷售，今年2月20日復(fù)工后每天都有一兩組帶看量，“大多還是以剛需為主。”

手邊買房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期結(jié)束的連續(xù)兩周，杭州周帶看量均超過80000次，尤其是第9周帶看量達(dá)到106695次，達(dá)到年內(nèi)的最高峰值。尤其是到了周末，這一情況更加突出。如2月25日帶看量達(dá)到了21000次，3月2日單日更是突破了22000次。

從具體樓盤來看，翡翠城四期7日帶看量達(dá)到984次，融創(chuàng)華奧時代奧城緊隨其后為917次，包括創(chuàng)世邸、星翠瀾庭、濱江觀品7日帶看量超過了700次。

據(jù)小張透露，其服務(wù)的小區(qū)云荷廷，去年新政后連續(xù)幾個月日均帶看不到8次，但今年3月以來日均帶看量已經(jīng)超過10次。

但杭州二手房價格仍在下降。2月二手房網(wǎng)簽均價29261元/平米，環(huán)比1月再下滑2.4%，同比去年2月則下滑了4.9%。

“房東搶跑的態(tài)勢非常明顯，都想趁著現(xiàn)在行情稍微好點的時候賣掉手里的房子。”小張告訴每經(jīng)記者，經(jīng)歷了這兩年的市場行情，很多房東在掛牌時就給出了自己的底價，以期能讓更多客戶來看房，“降價就是最好的方式。”

據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，最近15天降價房源與漲價房源的比值為18.8:1，即每1套漲價房源的背后，有超過18套二手房降價。而在2023年，這一數(shù)值維持在14:1。

“杭州二手房市場仍然是‘以價換量’的主基調(diào)，房源議價空間的擴(kuò)大和低總價房源成交比例的上升也是市場供需關(guān)系和買家行為共同作用的結(jié)果，且這一變化不僅影響著短期內(nèi)的市場流動性，并可能對長期的房價走勢產(chǎn)生一定影響。”杭州我愛我家市場研究院分析指出，購房者市場潛在的活躍度依然存在。隨著春節(jié)假期的結(jié)束，杭州二手房市場也開始逐漸回歸正常軌道，預(yù)計3月份有望成為一季度成交的成交高點。

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