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2024新租住·消費引力報告 | 超八成本地人選擇長租公寓,租賃市場需求有望進一步釋放

每日經濟新聞 2024-03-13 16:01:54

◎在對8976份有效租客樣本進行調查分析后發現,選擇集中式公寓的租客中有80.1%戶口在本地,76%在本地有房。

◎中指研究院分析指出,隨著我國經濟社會的發展,流動人口規模持續擴大,同住房租賃市場規模有望繼續增長。

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

長租公寓市場正在發生一些新變化。

近日,每日經濟新聞聯合中指研究院共同發布《中國住房租賃需求趨勢分析報告》,在對8976份有效租客樣本進行調查分析后發現,選擇集中式公寓的租客中有80.1%戶口在本地,76%在本地有房。而受收入預期有所下行等因素影響,租客對租金水平的關注度提升,64%的受訪租客在本次租約到期后計劃換到更便宜的房子,租住集中式公寓或大型租賃社區中的租客占比將由32%下降至26%。

中指研究院分析指出,隨著我國經濟社會的發展,流動人口規模持續擴大,同住房租賃市場規模有望繼續增長。但同時,住房租賃市場也面臨著租住需求分流等潛在挑戰。

超八成本地人選擇長租公寓

中指研究院調查結果顯示,72%的受訪租客更愿意選擇整租住房,尤其以25-34歲、畢業1-5年內的本科學歷、已婚群體為主。其中多數整租客群家庭月收入分布在3000-15000元之間,通常以2-3人的家庭為單位進行整租,更傾向選擇月租金在1000-3000元、面積在10-60平方米的兩居室,月租金占家庭收入的三成以內。

合租客群則以25-29歲、畢業3年以內的本科學歷、未婚群體為主。多數合租客群家庭月收入在10000元以內,通常與朋友、同事合租,月租金水平及租住面積與整租群體基本一致,但月租金占收入的比重在兩至四成。

而從租房類型來看,租客群體分為集中式長租公寓租客、分散式長租公寓租客和個人房源租客。



事實上,自2016年以來,“租購并舉”逐漸成為我國住房制度建設的重要方向,住房租賃市場發展進入加速期,眾多長租公寓品牌紛紛涌現。

如成立于2016年的龍湖冠寓,2021年其租金收入為22.3億元,同時實現首年盈利1.4億元;成熟期項目的出租率達95.9%,整體出租率93.7%;截至2023年6月底,冠寓租金收入同比增長4%至12.3億元。比冠寓早一年成立的萬科泊寓,截至2023年9月底,共運營管理22.9萬間租賃住房,開業規模18萬間,出租率94.4%,營業收入達25.3億元,同比增長9.52%。

再如創始于2001年的相寓,業務覆蓋北京、上海、深圳、杭州等15個全國重點城市,在管房源27萬套,服務200萬業主和500萬租客,出租率達到96%以上,出房天數連續三年低于10天。而創立于2014年的樂乎集團,從2021年起始進行多品牌布局,目前已形成懷庭、芷岸、樂乎公寓、樂乎青年社區和樂乎起程五個產品系,全面覆蓋高端客戶、新市民、青年人、企業藍領客戶等多樣化的租客群體。

2018年由華潤置地創立的長租公寓業務品牌“有巢”,目前已進駐廣州、深圳等15個城市,截至2023年底管理項目60個,其中18-35歲的城市新青年占到客戶的90%。2022年12月9日,華潤有巢REIT在上交所上市,成為首單市場化機構運營、首單R4租賃用地建設上海市首單保障性租賃住房REITS。

具體到行業來看,調查報告顯示,73%的集中式公寓租客為本科及以上學歷,較個人房源高出19.6個百分點;50.4%的集中式公寓租客未婚,較個人房源高出2.1個百分點;

值得注意的是,在受訪人群中,選擇集中式公寓的租客有80.1%戶口在本地、76%在本地有房。報告指出,這部分人選擇租房是由于通勤、改善居住條件等原因所致。如,其中45%的租客因為自有住房離公司太遠,選擇在公司附近租房;25%的租客因為自有住房太老舊,選擇租住較新的住房。

與此同時,54.7%的集中式公寓租客租金收入比超30%,較個人房源明顯高出37.6個百分點。“較高的租金收入比,一方面說明集中式公寓租客的租金壓力相對較大;另一方面也說明,集中式公寓租客愿意為了更好的租住環境而支付更高的租金。”中指研究院分析指出。

租賃市場規模持續提升

不過,由于收入預期有所下行,租客對租金水平的關注度有所提升。

報告顯示,64%的受訪租客在本次租約到期后計劃換到租金更便宜的房子。如租住集中式公寓或大型租賃社區中的租客占比將由32%下降至26%,而計劃租住個人房源和分散式公寓的租客比重則有所提升。

“流動人口是住房租賃需求的重要來源。”中指研究院分析指出,2021年流動人口增加至3.85億人,占全國人口比例為27.3%。“隨著我國社會經濟的持續發展,流動人口規模逐步擴大,住房租賃市場規模存持續提升基礎。”

此外,報告指出,目前租房仍只是居民購房前的過渡選擇。根據報告,本地無房租客未來3年的住房規劃,51%的受訪租客選擇在本地置業,17%的受訪租客選擇回老家居住或在房價更低的城市購房,僅25%的受訪租客計劃未來長期租房。通過與年齡結構進一步交叉分析發現,年輕人租房意愿相對更強。

“一方面是受其人生階段和財富積累影響,另一方面也反映出年輕人的住房觀念正在發生改變。”中指研究院表示,未來,隨著“租購同權”的持續推進和年輕人住房觀念的逐漸轉變,租賃市場需求有望進一步釋放。

據悉,近幾年,中央及各地的積極探索實踐不斷強化租戶歸屬感和安全感,“租購同權”已成為推進“租購并舉”住房制度建設的重要政策方向之一。如“逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利”類似提法頻繁出現在《國家“十四五”規劃綱要》《“十四五”新型城鎮化實施方案》及《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》等中央文件中;江西省、廣東省、重慶、南寧、天津等省市已在積極落實中央政策導向。

需要指出的是,約700萬戶城鎮家庭租住非成套住房,尤其是浙江省、廣東省規模均在100萬戶以上,明顯多于其他省及直轄市,占全國的比重合計達36.9%,潛在的居住環境改善需求也為住房租賃市場長期發展提供了支撐。

“非成套住房主要集中在城中村地區。2023年中央積極推進超大特大城市城中村改造,隨著相關工作的落實與推進,城中村租戶改善性需求將有所釋放,從而為住房租賃市場發展帶來機遇。”中指研究院分析指出,在機遇與挑戰并存之 下,租賃企業應在擴大規模的同時,強化自身運營能力,打造差異化競爭優勢,方能在租賃市場快速發展的浪潮中乘風破浪。

詳見:《中國住房租賃需求趨勢分析》

封面圖片來源:每日經濟新聞 資料圖

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