每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

曾經(jīng)的區(qū)域型龍頭房企宣布全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

3月12日晚間，山子股份（SZ000981，股價1.46元，市值146億元）公告稱，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)股權(quán)和債權(quán)資產(chǎn)。此次交易后，公司將全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為寧波銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱銀億房地產(chǎn)），該公司為山子股份的全資子公司。公告提到，轉(zhuǎn)讓包括銀億房地產(chǎn)的100%股權(quán)，以及該公司持有及控股子公司（不含剝離企業(yè)）對剝離企業(yè)的應(yīng)收款債權(quán)。本次交易的股權(quán)資產(chǎn)和債權(quán)資產(chǎn)賬面價值合計為13.14億元，按照股權(quán)資產(chǎn)的評估價值計算，標(biāo)的資產(chǎn)合計價值為13.33億元。而首次公開掛牌底價為標(biāo)的資產(chǎn)合計價值的70%，若未能成交，則在首次掛牌底價的基礎(chǔ)上降價20%進(jìn)行后續(xù)掛牌。

值得一提的是，在山子股份發(fā)布轉(zhuǎn)讓公告次日（3月13日），山子股份開盤后迅速高開高走并漲停。

從山子股份的業(yè)務(wù)營收構(gòu)成來看，主要包括汽車零部件和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。近幾年來，山子股份汽車零部件業(yè)務(wù)占營收比重顯著增長，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入則在逐步減少。2020年山子股份汽車零部件業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的營收比重為39.63%，房地產(chǎn)銷售貢獻(xiàn)的比重為48.42%。而到了2023年6月，其汽車零部件業(yè)務(wù)占營收比重增加至58.64%，房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)僅占比22.26%。

圖片來源：山子股份公告

曾經(jīng)的寧波龍頭房企

事實上，山子股份的前身就是曾深耕寧波的龍頭房企——銀億股份。

2022年12月19日晚間，銀億股份公告稱，公司全稱將由“銀億股份有限公司”正式變更為“山子高科技股份有限公司”，股票簡稱將變更為“山子股份”。

據(jù)銀億集團(tuán)（銀億股份母公司）官網(wǎng)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以寧波為總部，并逐步擴展至上海、南京、南昌、舟山、沈陽、大慶等全國10多個一二線城市，開發(fā)了上海領(lǐng)墅、南京東城、銀億朗境等項目。2008年，銀億集團(tuán)樓盤銷售額超過百億元，成為寧波的龍頭房企。

據(jù)每經(jīng)記者了解，銀億股份前實控人為熊續(xù)強，同時也是銀億集團(tuán)的創(chuàng)始人，以房地產(chǎn)起家，曾被市場稱為“爛尾樓改造專家”。2020年2月27日，銀億股份宣布公司實控人變更，由嘉興梓禾瑾芯股權(quán)投資合伙企業(yè)持有29.89%的股權(quán)，成為公司新的控股股東，葉驥成為公司新的實控人。

回顧銀億集團(tuán)的發(fā)展歷程，2016年是一個重要節(jié)點。當(dāng)年，銀億集團(tuán)開始轉(zhuǎn)型進(jìn)入汽車零部件制造業(yè)，并進(jìn)行了多次跨國并購，以切入汽車零部件產(chǎn)業(yè)。期間，銀億集團(tuán)收購了包括美國ARC、日本艾禮富等國外汽車零部件制造商，并將ARC集團(tuán)和邦奇注入了上市公司銀億股份。

不過銀億集團(tuán)轉(zhuǎn)型的過程也并非一帆風(fēng)順，特別是在造車方面虧損嚴(yán)重，不僅消耗了大量資金，也使得集團(tuán)背負(fù)了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。據(jù)企業(yè)財報數(shù)據(jù)，公司2018-2022年分別錄得歸屬凈利潤虧損為-10.99億元、-71.74億元、-10.87億元和-26.14億元。

2019年6月，銀億集團(tuán)向?qū)幉ㄖ性荷暾埰飘a(chǎn)重整，原因是竭盡所能制定相關(guān)方案，但仍不能徹底擺脫流動性危機。

受銀億集團(tuán)流動性危機影響，金融機構(gòu)對銀億股份也采取了停貸觀望或要求提前還本付息等措施，導(dǎo)致公司原本發(fā)展較為強勁的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展受阻。2018年12月，3億元的“15銀億01”債券違約。2019年4月，銀億股份自曝被大股東及關(guān)聯(lián)方占款22.48億元，再次陷入資金危機泥沼。2019年10月，銀億股份向?qū)幉ㄖ性涸俅紊暾埰飘a(chǎn)重整。之后，于2020年8月成立的“梓禾瑾芯”通過投資32億元，成為銀億股份的重整投資人。

擬全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

根據(jù)山子股份3月12日公告，擬通過產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)公開掛牌轉(zhuǎn)讓公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)股權(quán)和債權(quán)資產(chǎn)。本次交易后，公司將全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

而對于為何要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公告中的說法是，因受購房需求疲軟等因素影響，近兩年以來國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)較為低迷，樓市價格行情持續(xù)下行，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營困難。“在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場行情下，公司的房地產(chǎn)項目和存量資產(chǎn)去化難度較大，房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)已拖累公司業(yè)績。”

交易價格方面，本次交易的股權(quán)資產(chǎn)和債權(quán)資產(chǎn)賬面價值合計約為13.14億元，按照股權(quán)資產(chǎn)的評估價值計算，標(biāo)的資產(chǎn)合計價值約為13.33億元。而首次公開掛牌底價為標(biāo)的資產(chǎn)合計價值的70%，若未能成交，則在首次掛牌底價的基礎(chǔ)上降價20%進(jìn)行后續(xù)掛牌。

圖片來源：山子股份公告

從山子股份披露的數(shù)據(jù)來看，截至2023年12月底，上述剝離企業(yè)模擬合并報表數(shù)據(jù)為，2023年實現(xiàn)營收7.098億元，凈利潤為-4.8億元。

根據(jù)山子股份2023年三季度業(yè)績報，公司實現(xiàn)營業(yè)收入42.45億元，同比增長54.07%；實現(xiàn)歸母凈利潤為-12.15萬元，同比下滑819.07%。

值得一提的是，近幾年山子股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐步下滑，從2020年48.42%的營收占比，下滑至2023年上半年的22.26%。

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近兩年，包括順鑫農(nóng)業(yè)、廈門鎢業(yè)、廣宇發(fā)展等企業(yè)宣布陸續(xù)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在一定程度上也表明企業(yè)對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)更加理性。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111475757515